단기 매매 투자 부동산으로 할 수 있습니까?

질문 : 내 투자 부동산을 매각 할 수 있습니까?

한 독자가 묻습니다 : "나는 모든 잘못을 저질렀다고 느낍니다. 시장의 높이에서이 임대 부동산을 샀는데, 2 년 후에 다시 빌려서 방을 추가하고, 내 아내를 생각해 보았습니다. 언젠가 은퇴 할 것입니다. 그 날이 왔고, 지금은 수중에있는 집입니다. 가치가있는 것보다 더 빚이 있습니다. 투자 재산을 매각 할 수 있습니까? "

답 : 일부 사람들은 공매도 옵션이 개인 주택에만 한정되어 있다고 생각합니다. 사람들이 집을 점유하고 있거나 집을 점유하지 않았는 지에 대한 특정 유형의 대출 기관으로부터의 많은 혹평이 있기 때문에 그들은 아마 이것을 가정하지만, 이는 대부분의 짧은 판매와는 관련이 거의 없습니다. 2011 년 2 월부터 전통적인 HAFA의 짧은 판매에 대한 지침조차도 12 개월 이상 집이 비어 있지 않은 한 빈 개인 주택을 고려할 수 있습니다.

캘리포니아 주에서 최근에 우리는 부족한 판단이없고 책임의 완전한 면제가없는 판매자를 위해 여러 유닛의 아파트 건물을 판매했습니다. 자격의 대부분은 다음에 따라 달라질 수 있습니다 :

• 대출 유형
• 대출 기관
• 주법
• 재산 유형
• 곤란 사유

어려움이 항상있을 필요는 없습니다 - 금융 또는 기타 - 단기 매매. 예를 들어 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)와 같은 일부 대출 기관은 매우 짧은 프로 세일입니다.

뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)는 어려움이 거의 없어도 몇 가지의 단기 매매 프로그램을 이용할 수 있습니다. 이 프로그램 중 일부는 귀하에게 단기 매매를 지불하지만 일반적으로 투자 재산과 관련이 없습니다.

투자 부동산에 대한 단기 매매 준비

우선해야 할 일은 고난의 편지를 쓰는 것입니다.

나는 방금 당신이 어려움을 보여줄 필요가 없다고 말한 것을 깨달았습니다. 그것은 사실입니다. 그러나 여전히 어려움을 겪을 편지를 만들어야 할 수도 있습니다. 짧은 판매 및 레이아웃을 요청해야 할 수도 있습니다.

대출 업체가 요청할 수있는 다른 서류는 다음과 같습니다.

비교 가능한 시장 분석.

• 대리인이 가치를 입증하기 위해 은행에 납품 할 CMA를 준비 할 수 있습니다. 은행은 여전히 ​​자체 BPO를 주문할 가능성이 큽니다. 그러나 CMA는 귀하의 요청에 대한 신뢰를 줄 것입니다. 연방 세금 환급.
• 모든 일정 및 페이지. 세금 신고서에 반영된 다른 투자 부동산을 소유하고 계시다면, 한 번에 모두 짧은 공매도를 고려해보십시오. W2, 1099 또는 기타 소득 증명.
• 귀하의 세금 신고서에 첨부되는 서류입니다. 급여 명세서
• . 단기 매매 은행은 종종 현재 수입과 연수를 증명하는 증거를 찾고 싶어합니다. 은행 거래 내역
• .퇴직금을 포함하여 모든 은행 계좌에서 지난 2 개월 동안의 전체 페이지. 은행이 퇴직 기금에서 판매자 기부를 요청하는 것은 매우 드문 경우입니다. 계약서 기재.
• 귀하와 귀하의 부동산 중개인이 귀하의 부동산을 판매하는 계약입니다. 구매 계약.
• 구매 계약에는 자금 조달의 유형 (있는 경우), 계약금 및 판매 가격을 포함하여 부동산 판매에 적용되는 모든 이용 약관이 포함됩니다. 구매자의 기금 및 / 또는 사전 승인 편지.
• 대금업자는 구매자가 자격을 갖추고 거래를 완료 할 수 있는지 확인하기를 원할 것입니다. 예상 성명서 또는 HUD-1.
• 결론은 가장 중요합니다. 비표준 지출은 허용되지 않을 가능성이 높습니다. 단기 매매 투자의 이점

때로는 대출 기관이 개인 부동산 매매자를 상대 할 때보다 투자 부동산 매매자에게 더 관대하다는 사실을 알고 있습니다. 당신은 그것이 다른 방향 일 것이라고 생각하지만 그렇지 않습니다. 나는 대부분의 투자가 현금 흐름이나 잠재적 인 감사를 위해 열리기 때문이라고 생각합니다. 따라서 부동산이 거꾸로되어 있다면 현금 흐름이 아니기 때문에 투자자의 눈에는 투자로 간주되지 않습니다.

개인 거주지가 거꾸로 된 경우에도 여전히 집에 있습니다.

많은 사람들이 주거지로 구입할 때 투자를 위해 주택을 사지 않습니다. 따라서 은행은 주택 매매가 단기적 일 때 다른 요인을 고려합니다. 일반적으로 수중에 사는 것은 주거용 주택을 짧은 기간 동안 판매 할 이유가 충분하지 않습니다.

판매자는 더 이상 현금 흐름이없고 거꾸로되어있을 때 수중 주택을 팔고 싶어합니다. 은행이 판매자 기부를 요구하면 투자자는 종종 부정적인 현금 흐름 지불을 이해하기 때문에 지불 할 수있는 위치가 될 가능성이 더 큽니다.

투자 부동산에 대한 단기 매매를하는 것이 종종 더 빠르고 쉽습니다. 결핍 판결없이 신용 보고서에 대한 타격은 일반적으로 배제로 신용 할만한 것보다 다소 적습니다.

단기 매매로서 투자 부동산 매각

단기 매매와 마찬가지로 단기 매매에 동의하기 전에 법률 및 세금 조언을 구하십시오. 집은 귀하의 거주지가 아니기 때문에 우대 조치를받을 수 있습니다. 귀하는 귀하의 토지와 판매 가격 사이의 스프레드에 대해 과세 대상이 될 수 있습니다.

당신은 또한 당신이 빚진 금액과 은행이받은 금액의 차이 인 대출의 결핍의 대상이 될 수도 있습니다. 유능한 세금 및 법정 대리인을 고용 한 만난 대부분의 캘리포니아 판매자는이 두 가지 문제를 해결할 방법을 찾지 만 다른 주에있는 판매자는 그리 운이 좋지 않을 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.