임대 중재 조항 및 집주인을 고발 할 권리

그러나 이러한 권리 및 기타 법적 구제 수단은 임대 계약 자체에 포함 된 조건에 따라 제한 될 수 있습니다. 예를 들어, 귀하의 임차인이 중재 또는 중재 조항을 포함하고 있다면 민사 소송을 제기하기 전에 중재를 요청할 수 있습니다.

일부 중재 조항은 구속력을 가지며 임대인을 상대로 소송을 제기 할 권리를 금지합니다.

집주인을 고소 할 경우 민사 법원에서 처리됩니다. 민사 사건은 형사 사건보다 쉽게 ​​증명할 수 있지만 비즈니스 법률이나 세입자 - 집주인 관계를 전문으로하는 변호사를 고용하는 것도 고려해야합니다.

집주인을 좋아하지 않거나 사소한 불만이 있으니 집주인을 고소 할 수 없습니다. 귀하의 집주인이 무언가에 대해 책임을 지우려면 계약을 위반했거나 귀하 또는 귀하의 비즈니스가 어떤 식 으로든 해를 입혔습니다.

몇 가지 예외가 있습니다. 집주인 또는 재산 소유자의 과실로 인해 상업용 부동산에 심각한 상해를 입은 경우 (즉, 소유자 / 집주인이 얼음 또는 눈을 제거하지 못했거나 보도에서 상당한 균열을 수리하지 못한 경우) 신체 상해 주장. "전제 부채 (premises liability)"라고하는이 유형의 청구는 민사 법원에서도 취급되며 임대 계약의 조건과 관련이 없으며 임대 공간 여부에 관계없이 소유자의 재산으로 부상당한 사람이 제기 할 수 있습니다.

- 일반적으로 사용되는 상업용리스의 차트 비교

상업용 부동산 임대 계약에 서명하기 전에

• 상업용 임대 계약을 협상하는 방법
• 상업용 임대 계약 조건
• 중재 및 중재 조항에 따라 권리가 제한 될 수 있습니다.
• 중재 또는 중재 조항을 포함하는 상업용 및 거주 용 임대 계약을 포함하는 계약은 비교적 일반적입니다.

귀하와 집주인간에 분쟁이있는 경우 법원 밖에서 분쟁을 해결하기 위해 먼저 노력할 것에 동의합니다.

합의가 이루어지지 않을 경우 소송 권을 전적으로 몰수하지 않는 한 입주자와 집주인 모두에게 좋은 일입니다.

이 조항은 개인이 아닌 특정 중재 또는 중재 회사를 지칭해야합니다. 중재인은 중립적이어야하며 집주인이나 집주인과 가장 잘 어울리는 사람이 아닙니다.

귀하의 임차인이 중재 또는 중재 조항을 포함하고 있더라도, 귀하는 스스로 분쟁을 해결하기 전에 변호사와상의해야합니다.경우에 따라 집주인이 일부 중요한면에서 부주의 한 경우에도 민사 소송을 진행할 수 있으며 중재자 일지라도 집주인이 변호사와 계속 함께 할 가능성이 있습니다.

집주인에게 부자가되지 않을 이유

집주인이 임대 계약을 위반하면 일반적으로 불법 행위에 대한 손해 배상을 청구 할 수 없다는 것을 이해하는 것이 중요합니다 (예 : 일반인이 흔히 말하는 고통과 고통). ) 특정 유형의 행위 또는 "나쁜 신앙"의 경우에만 집주인에게 불법 행위에 대한 손해 배상을 청구 할 가능성이 있습니다.

집주인의 행동으로 인해 일종의 해를 끼칠 수 있음을 증명해야합니다. 그렇지 않으면 가장 많이 임대 할 수 있거나 지불해야 할 비용을 상환 할 수 있습니다. 집주인이 수리 또는 개선 비용을 지불해야한다는 사실을 알려주십시오. 그렇더라도 집주인이 문제를 해결할 수있는 합리적인 시간을주지 않고 행동 한 경우 제한이있을 수 있습니다. 다시 말하면, 집주인은 부동산에 대한 무언가를 고치거나 변경하기 위해 자신의 손에 문제를 제기하는 것으로부터 보호받으며 집주인이 비용을 대신 환급 할 것을 주장합니다.

집주인을 고소하는 것은 거의 수익이되지 않습니다 (귀하의 고충에 대해 수백만 달러를 수여하지는 않음). 그러나 특정 비용이나 임대료 환급에 대한 상환을받을 수 있거나 귀하의 사업을 옮길 수 있도록 임대가 취소 될 수 있습니다. 다른 곳.

문제가 생기면 나쁜 집주인을 법원에 데려 가서 승리 할 수 ​​있다는 생각으로 임대 계약서에 서명하지 않는 것이 중요합니다. 이해하고 동의하는 계약서에 항상 서명하는 것이 더 좋으며, 신뢰할 수 있다고 생각하는 집주인과 만 만납니다. 임대 계약 조건에 익숙하지 않은 경우 집주인이 귀하에게 설명해 줄 것을 신뢰하지 마십시오. 사실, 집주인은 모든 조건을 이해하지 못할 수도 있으며 귀하의 이익을 대표 할 수있는 변호사도 아닙니다. 궁금한 점이 있으면 자신의 변호사 또는 부동산 소유주 또는 집주인과 관련이없는 상업 임대에 익숙한 사람과 상담하십시오.

임대와 관련하여 "구매자주의"라는 용어가 "임차인주의"로 적용됩니다. 장기 임대 계약에서 벗어나지 못하도록 보호하는 가장 좋은 방법은 점선에 서명하기 전에 법적 조언을 얻는 것입니다.

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