집주인을 고소 할 수있는 이유

임대인과 세입자는 갈등을 찾는 관계에 들어 가지 않습니다. 그러나 때로는 해결할 수없는 문제가 발생합니다. 이러한 상황에서 세입자는 집주인에게이 문제를 해결하도록 고소 할 수도 있습니다. 집주인을 상대로 소송을 제기 할 수있는 이유와 그것이 실제로 최선의 방법인지 알아보십시오.

집주인을 구금 할 때의 이점

소송을 제기 할 때 세입자에게 잠재적 인 이점이 있습니다.

집주인이 법정 밖에서 해결하도록 동기를 부여 할 수 있습니다. 집주인에게 집을 고소하려는 의사를 알리면 집주인이 실제로 법정에 출두하는 것을 피하기 위해 모든 것을 할 수 있도록 동기를 부여 할 수 있습니다. 그 또는 그녀는 사정이 판사보다 앞서 가기 전에 당신과 정착하기로 동의 할 수 있습니다.
당신이 빚지고있는 돈 받기 : 집주인을 고소하고 이기면, 빚진 돈을 받게됩니다. 예를 들어, 집주인이 귀하의 보증금을 부당하게 보류 한 경우 귀하는이 금액을 수령하게되며 일부 주에서는이 금액의 2 ~ 3 배를 수령하게됩니다.
손해 : 집주인에 대한 법원 판결에서 이길 경우 손해 배상을받을 수도 있습니다. 예를 들어, 귀하의 유닛이 살기 힘든 경우, 귀하는 귀하가 초래 한 고통과 고통에 대해 손해 배상을받을 수 있습니다.
귀하의 이름 지우기 : 귀하의 집주인에 대한 소송에서 승리하면 귀하의 이름을 밝힐 수 있습니다. 예를 들어, 퇴거 당하면 추방은 앞으로 몇 년 동안 신용 보고서에 나타날 것입니다. 집주인이 부당하게 퇴거하려한다는 것을 증명할 수 있다면, 당신은 좋은 신용과 좋은 이름을 지킬 수 있습니다.

아파트에 머물 수있는 능력 : 부당한 퇴거와 승리를 위해 집주인에게 소송을 제기하면 아파트에서 이사하지 않아도됩니다.

집주인을 괴롭히는 위험

소송을 제기 할 때마다 모든 임차인이 고려해야 할 잠재적 위험이 있습니다.

잃을 수있는 일 : 집주인을 고소하는 것은 승리를 보장하는 것이 아닙니다. 소송의 모든 번거 로움을 겪고 잃을 수 있습니다.

값 비싼 : 소송 제기는 무료가 아닙니다. 법원 비용을 지불해야합니다. 일부 주에서는 심지어 변호사가 대리 할 것을 요구할 것입니다. 대부분이 소액 배상 청구 법정에서 자신을 대표 할 수는 있지만, 귀하를 요구할 수도 있습니다. 집주인에게서 찾고있는 금액이 이러한 추가 비용을 모두 정당화하는지 결정해야합니다.
집주인이 카운터 할 수 있음 : 집주인을 상대로 소송을 제기하면 집주인이 당신을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다. 이 대 상을 잃게되면 법원 비용, 변호사 비용, 집주인이 겪은 손해 및 집주인이 찾고 있던 원래 금액을 책임질 수 있습니다.

최고의 선택을 고집하고 있습니까?

고소는 하나의 선택이지만, 항상 최선의 선택은 아닐 수도 있습니다. 집주인을 고소하는 습관을 갖게되면 장래에 아파트를 찾기가 더 어려워 질 수 있습니다. 당신은 모든 것을 고소하는 세입자로 알고 싶지 않습니다.

집주인의 완전한 방치로 인한 심각한 상해와 같은 유일한 소송이있는 합법적 인 상황이 있습니다. 심각하지 않은 다른 상황에서는 소송이 시간 낭비 일 수 있습니다. 집주인이 보증금에서 25 달러를 원천 징수하고 소액 배상 법원에서 소송을 제기하는 데 50 달러가 소요되는 경우 소액 원고 소송의 번거 로움이 정말로 귀중한 시간인지 여부를 결정해야합니다.

청구서를 먼저 보내십시오.

실제로 집주인을 상대로 소송을 제기하기 전에 집주인에게 청구서를 보내야합니다. 이 서한에는 집주인이 원하는 것을 기재해야합니다. 예를 들어, 집주인이 화장실에서 곰팡이 문제를 해결하기를 원합니다. 이 서한에서이 문제가 해결되지 않으면 집주인을 상대로 소송을 제기 할 계획임을 분명히하십시오.

주 규칙 차이

모든 주에서는 소송을 제기 할 수있는시기와 방법에 대해 서로 다른 규칙을 적용합니다. 정확한 요구 사항을 확인하려면 소액 배상 청구 법원이나 해당 지역의 변호사와 확인해야합니다.

대부분의 주에서는 거주 가능성에 대한 묵시적인 보증이 있습니다. 즉, 집주인은 수리를하고 거주물을 살기 좋은 상태로 유지해야합니다. 예를 들어, 모든 임차인은 난방, 배관 설비 및 물 공급이 가능한 권리가 있습니다.

집주인이 세입자의 건강과 안전에 영향을주는 수리를 거부하면 임차인은 집세를 보류하거나 재산 밖으로 이사하거나 결국 집주인을 고소 할 수 있습니다.

집주인을 어디로 고소하니?

대부분의 집주인 대 세입자 소송은 소액 청구 법정에서 발생합니다. 그러나 퇴거 사건은 대개 상급 법원에서 제기됩니다. 다시 말하지만, 각 주마다 정확한 절차에 관한 다른 법률이 적용됩니다.

예를 들어, 집주인을 고소 할 수있는 최대 금액은 각 주마다 다를 수 있습니다. 일부 주에서는이 한도액이 $ 3,500이며 다른 경우에는 $ 10,000입니다.

주 법령은 집주인이 소송에 회신해야하는 기간에 따라 다릅니다. 알라바마 주에서는 집주인이 14 일 이내에 응답해야하지만 뉴욕 주에서는 집주인이 세입자를 상대로 계획을 진행할 경우에만 응답해야합니다.

집주인에게 고소 할 때

집주인을 고소해야하는 이유는 귀하가 고소하는 이유에 달려 있습니다. 집주인이 귀하의 보증금을 원천 징수했기 때문에 소송을 제기하는 경우, 퇴거 후 소송을 제기하는 것이 좋습니다. 임대인이 주택을 거주 가능하게하기 위해 수리를 거부하기 때문에 소송을 제기하는 경우, 임대 계약을하는 동안 소송을 제기하는 것이 좋습니다.

아직 아파트에 살고있는 동안 소송을 제기하면 집주인이 보복을 시도 할 위험이 있습니다. 그러나 많은 주에서는 집주인을 법원으로 데려가는 것과 같이 합법적으로 허용 된 조치를 취하는 세입자에 대한 조치로 집주인이 보복 행위를하지 못하도록하는 법률을 갖고 있습니다.

제한 규정 : 사건 발생 후 집주인을 고소해야하는 시간에 대한 법령이 있음을 알아야합니다. 법은 다양합니다. 어떤 주에는 1 년 정도의 시간을 가질 수 있지만 다른 주에서는 10 년까지 가질 수 있습니다. 코네티컷 및 루이지애나와 같은 주에서는 재산 피해에 대한 법령이 서면 계약보다 훨씬 짧지 만 메릴랜드 및 뉴저지와 같은 다른 주에서는 시간이 동일합니다.

당신의 집주인을 고소 할 수있는 10 가지 이유

주법이 다시 적용될 것입니다. 일반적으로 다음과 같은 이유로 집주인을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다.

귀하의 보증금 불법 보관 : 각 주 (州)의 집주인 세입자 법은 집주인이 보증금에서 공제 할 수있는 구체적인 이유를 열거합니다. 집주인이 재산상의 정상적인 마모와 같은 법적으로 허용되지 않는 사유로 공제를 한 경우에는 집주인을 법원으로 데려 갈 수 있습니다. 집주인이 보증금을 반환하지 않았거나 보증금을 원천 징수하고 임대 조건을 위반했다고 거짓으로 말한 경우에도 소송을 제기 할 수 있습니다.
주 (州)의 보증금 법을 따르지 않는 경우 : 보증금을 잘못 보류하는 것 이외에 추가 보증금 규칙을 준수하지 않으면 집주인을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다. 여기에는 허용되는 주 최대 금액을 초과하여 청구하는 것이 포함되며, 입금 상황을 알리지 않거나 취해진 공제 항목 목록을 포함하지 않을 수도 있습니다.
주거 차별 : 귀하의 집주인이 연방 공정 주거 법의 조건을 위반 한 경우, 귀하는 법 집행을 할 수 있습니다. 먼저 HUD에 불만을 제기해야합니다. HUD가 조사하고 집주인이 주택 차별을 저지른 것으로 판단되면 추가 법적 조치가 취해질 것입니다.
임대 계약서의 불법 조항 : 임대인은 임대 계약서에 불법이거나 주택 소유주의 세입자 법을 위반하는 조항을 포함 할 수 없습니다. 예를 들어, 연방 공정 주거 법 (Federal Fair Housing Act)에 따라 서비스 동물을 허용합니다. 집주인이 서비스 동물을 허용하지 않으면 불법입니다. 또 다른 예는 임대인이 부동산에 수리를 할 책임이 없거나 임대인이 언제든지 부동산에서 세입자를 옮길 권리가 있다고 명시하는 조항입니다.
집주인이 수리비를 상환하지 않은 경우 : 집주인이 건강과 안전에 영향을주는 수리를 거부하거나 합당한 시간 내에 집주인을 수행하기를 거절하고 집주인이 개인적으로 수리를하면 집주인이 자신의 주머니에서 돈을 받았을 때 손해 배상을 청구 할 수 있습니다.
거주 할 수없는 유닛 : 집주인이 귀하의 건강과 안전에 영향을 미치는 수리를 거부하는 경우 소송을 제기 할 수 있습니다. 예를 들어, 흐르는 물이 없거나 겨울에 열이 내리지 않거나 곰팡이 문제가 있거나 페인트 위험이 있습니다.이 시나리오에서는 집주인을 상대로 소송을 제기하기 전에 집주인에게 임대료를 보류하거나 문제를 해결하지 않으면 집주인에게 집을 옮길 것을 알리는 옵션이 있습니다.
납 페인트 위험 / 금형 문제를 공개하지 않았 음 : 집주인은 알려진 기존 페인트 페인트 위험이나 곰팡이 문제를 부동산에서 공개해야합니다. 집주인이 의도적으로이 정보를 숨기지 않는 것은 불법입니다. 특히 장기간의 건강 문제를 일으킬 수있는 문제이기 때문입니다.
임차인의 부동산 불법 입력 : 일반적으로 임대인은 세입자의 임대 주택을 입수하기 위해 합당한 통지를해야하며 법적으로 허용 된 이유로 만 그렇게 할 수 있습니다. 집주인이이 법을 어기면 세입자는 집주인이 들어오는 것을 막기 위해 법원에 갈 수 있으며 손해를 입힐 수 있습니다.
임대 주택의 상해 : 집주인의 방치로 인해 임대 주택에서 부상을 당하면 집주인을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다. 예를 들어, 계단에 합법적으로 필요한 물살이 없기 때문에 미끄러 져 떨어집니다. 귀하의 상해가 귀하의 태만에 의한 것이라면 귀하는 집주인을 고소 할 수 없습니다. 예를 들어 아파트가 너무 더러워서 아파트에 누워서 더러운 옷 더미 위에 떨어지게됩니다.
불법 퇴거 신고 : 집주인이 불법적으로 퇴거하려한다고 느끼면 집주인에게 대처할 수 있습니다.