상업용 부동산 임대 문서

상업용 임대 계약서에는 무엇이 포함되어 있습니까?

귀하의 상업 임대 협상 과정을 완료하면 상업 임대 계약서가 수여됩니다. 다음은 상업 임대의 일반적인 섹션과이 섹션에 대한 간략한 설명입니다.

1. 당사자
   세입자와 집주인의 공식 명칭. 귀하의 비즈니스가 임대 계약의 당사자인지, 개인적으로 귀하가 아닌지 확인하십시오. 무언가 잘못되면 개인적으로 책임을지는 것을 원하지 않습니다. 임대 계약에 대해 개인 보증을해야 할 수도 있지만 문서는 여전히 상호로 사용할 수 있습니다.

1. 구내
   임대하는 공간에 대해 설명합니다. 공간 할당 방식과 임대료를 구체적으로 이해하고 있는지 확인하십시오. 여기에는 CAM - 공통 영역 유지 관리가 포함됩니다.주의하지 않으면 숨겨진 비용이 될 수 있습니다.
2. 임대료
   임대료 산정 방식 (CAM) 및 임대와 관련된 기타 비용을 포함하여 임대료 계산 방법을 설명합니다. "총리스 (gross lease)"또는 "트리플 네트리스 (triple net lease)"와 같은 일반적인 용어가 여기에 포함될 수 있습니다. 이 용어들이 의미하는 바를 분명하게 이해하십시오.
3. 기간
   리스 시작 및 종료시기를 설명합니다. 이 섹션에서는 임대 계약이 어떻게 재협상 될 수 있는지도 설명합니다.
4. 보증금
   세입자가 제공해야하는 보증금 및 그 효력이 상실되거나 반환 될 수있는 상황을 설명합니다.
5. 홀드 오버
   임차인이 임차가 끝나지 않은 경우 어떻게되는지 설명합니다.
6. 유틸리티
   유틸리티 비용이리스에 포함되어있는 경우 유틸리티 비용이 어떻게 세입자에게 측정되고 분배되는지 설명합니다. 어떤 경우에는 각 세입자가 별도의 계량기를 가질 수 있습니다. 임차인이 공과금을 지불하는 경우,이 절에서는 공과금을 지불하기위한 요구 사항과 적시에 지불하지 않으면 어떻게되는지 설명 할 수 있습니다. 이는 임차인이 공공 요금을 지불하지 않을 경우 집주인을 보호합니다.

1. 사용 / 제한
   표지판, 사용 시간 및 거주 및 한도에 대한 제한을 포함하여 구내 사용 제한을 나열합니다.
2. 세금 및 보험
   부동산에 대한 재산세 및 보험료를 누가 지불하는지에 대해 논의합니다. 이 섹션에는 일반적으로 임대인을 보호하기 위해 임차인이 임대 된 공간 및 책임 보험에서 재산 및 장비에 대한 보험 증빙을 제공해야한다는 요구 사항이 포함됩니다. 일반적으로 세입자는 세입자에 대한 책임 한 벌에서 집주인 (그 / 그녀를 무해한 상태로)을 면책해야합니다.

1. 주차
   임대 공간에 사용할 수있는 주차 공간을 설명합니다. 일부 임대 문서는 직원이 주차 할 수있는 위치와 일반적인 고객 주차장을 구분합니다. 충분한 장애인 용 주차 공간을 제공하여 주차 공간이 ADA 기준을 준수하는지 확인하십시오.
2. 유지 보수
   유지 보수 및 수리 비용을 누가 지불하고 지불해야 하는지를 설명합니다. 대부분의리스는 임차인에게 "마모"(일반적인 사용)로 인해 수리비를 지불해야하며, 집주인은 장비의 심각한 손상이나 고장으로 인해 특별한 수리를해야합니다.
3. 배정 및 속보
   일부 임대에는 배정 할 수있는 조건을 설명하는 별도의 섹션이 있습니다.
4. 옵션
   건물에 추가 공간을 빌릴 수있는 옵션이 있거나 사용할 수있는 옵션을 설명합니다.
5. 기본값 및 구제 조치
   상대방이 기본값을 설정하거나 (계약을 위반하는 경우) 상대방이 사용할 수있는 조치에 대해 설명합니다.
6. 파괴 / 비난
   이 조항은 임대 공간이 파괴되거나 비난 된 경우 어떻게되는지 설명합니다.
7. 종속, 비 혼란 및 변호사.
   집주인의 대금업자가 부동산에 대해 배제하는 경우 세입자의 권리에 대해 설명합니다. 이 섹션은 새 집주인이나 은행이 퇴거되지 않도록 세입자를 보호합니다.
8. 에스 토펠 (Estoppel)
   세입자가 세입자로서의 임무를 수행하고 있는지 확인하기 위해 집주인의 상황이 변경되면 어떻게되는지 설명합니다.
9. 변호사 비용
   임대인과 세입자간에 소송이 발생할 경우 변호사 비용을 지불하는 사람에 관한 계약.
10. 분쟁 해결
    일부 임대는 중재 및 중재와 같은 분쟁 해결 방법의 대안을 제공합니다.

변호사에게 임대 계약 조건을 검토하고, 이해할 수없는 특정 조건을 설명하고, 귀하에게 문제가되거나 귀하가 동의 한 바가 아닌 문제를 찾아 보게하십시오.

면책 조항 : 나는 변호사 또는 상업 부동산 중개인이 아닙니다. 이 기사는 일반 정보를 제공하며 법적 조언으로 의존해서는 안됩니다.

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