두 집을 팔아 한 집 구입하기

게임 계획은 일반적으로 주택을 구입하고 다른 두 주택을 팔고 있습니다. 그 계획은 대부분의 사람들에게 논리적으로 합리적입니다. 한 집을 사기 위해 두 집을 파는 것이 우리 대부분에게 효과가있는 것은 아닙니다.

옵션 1 : 주택 구입, 2 세대 주택 매각

그런 종류의 계획에 대한 첫 번째 문제는 모기지 자격을 얻는 것입니다.

분명히, 두 명의 판매자가 부부로 한 가정을 사려고하는 의도로 주택을 판매하고 있고 자금 조달이 관련되지 않은 경우 분명히 훨씬 쉽습니다. 자유롭고 깨끗한 주택이나 충분한 지분을 가진 주택을 갖고있는 주택을 구입하는 현금을 창출하는 판매자는이 옵션을 선택할 자유가 더 많습니다. 그러나 현실은 대부분의 사람들이 집을 사기 위해 모기지를 꺼내는 것입니다. 즉, 당사자들이 다른 두 곳의 주택에 대해 모기지 페이먼트를 지불 할 수있는 것보다 모기지 자격이 필요할 수도 있습니다.

기존 모기지 지불액에 새로운 모기지 지불액을 추가 한 후에, 소득 비율에 비례 한 해당 금액은 양 당사자를 자격 범위 밖으로 밀어 낼 수도 있습니다. 대금업자는 프론트 엔드와 백엔드 모두에 대한 백분율 금액 인 비율을 사용합니다. 프론트 엔드 비율은 합계 월 소득에 대한 모기지 지불금의 비율입니다. 백엔드 비율은 총 월 소득에 대한 신용 카드와 같은 추가 부채와 결합 된 모기지 지불금의 비율입니다.

비율이 너무 높으면 당사자는 동시에 세 곳 모두를 소유 할 수있는 자격이 없습니다. Aha, 당신은 말할지도 모른다. 그러나 파티는 그 주택을 임대로 바꾸고 그 임대 수입을 모기지 지불을 상쇄하기 위해 사용할 수있다, 그렇지? 그 비율을 낮출 소득을 증가시키는 동안, 대금업자는 임대 소득이 계산에서 사용되게하지 않을 것입니다.

대부분의 대출 기관은 모기지 계산에서 임대 소득을 얻기 위해 주택을 임대해야하는 기간에 관한 엄격한 지침을 따르며 1 ~ 2 개월은 충분하지 않습니다. 두 집을 팔고 두 번째 주택을 구입할 때의 두 번째 문제점은 새로운 주택에 대한 계약금이 다른 두 주택의 판매로 인해 발생하면 판매자가 우발적 인 제안을 작성해야한다는 것입니다. 우발적 인 제안은 그 (것)들에게 탈출구를 제공하고, 구매를 취소하는 방법을 제공하며, 많은 판매자는 항상 확실한 것은 아니기 때문에 적절한 이유로 우발적 인 제안을 좋아하지 않습니다.

시장이 조건부 오퍼를 제공하지 못하면이 전략을 더욱 복잡하게 만들 수 있습니다. 예를 들어, 판매자의 시장에서 조건부 오퍼는 받아 들여지기가 상당히 어려울 수 있습니다.의도 한 구매가 매우 바람직한 주택 인 경우 여러 제안이있을 수 있으며 복수 제안은 여러 제안 조건에서 거의 승리하지 못합니다.

옵션 2 : 새 집을 사기 전에 주택 매매하기

부부가 새집에서 가구를 결합하기 위해 두 주택 또는 한 주택을 판매해야하는지 여부는 모기지 비율에 따라 달라집니다. 새로운 집을 사기 전에 한 집만 팔 수 있습니다.

모기지 대출 기관은이 상황에서 최선의 조언을 할 수 있습니다. 그러나 새로운 가정을 사기 전에 두 가정을 팔 필요가 있다면 다음과 같은 세 가지 기본적인 하위 선택 사항이 있습니다 :

새로운 주택을 구매할 수있는 일정 기간 동안 판매자에게 계약을 허용하는 기존 주택 판매 집을 구입하고 구매 계약서를 작성하거나,

집을 빌려서 집을 빌려서 새로운 주택을 구입하고 이동할 시간을주기 위해 임대 주택 옵션을 판매합니다.

두 가정을 팔고 다른 곳으로 이동 한 다음 두 번 이사하는 새로운 가정을 사냥하십시오. 이 마지막 옵션은 재정적 인 관점에서 볼 때 가장 좋습니다. 판매자가 우연히 발생하지 않고 새로운 주택 구입을 협상 할 수있는 더 강력한 위치에 있기 때문입니다. 그러나 현실적으로 대부분의 사람들은 두 번 움직이기를 원하지 않습니다. 한 번 이동하는 것은 종종 힘든 일입니다.

판매자가 조건부 오퍼를 작성하도록 선택하는 경우, 판매자의 시장에서 판매하는 경우 구매자의 시장에서 판매하는 것보다 구매자에게 조건을 지정하는 것이 더 쉬울 것입니다.

• 판매자의 시장에서 구매자는 판매자가 구입할 주택을 찾기 위해 훨씬 더 기꺼이 기다리는 경향이 있습니다. 새 집을 살 계획이있는 안전한 방법입니다. 새 집을 찾을 수없는 경우 판매자에게 위험이 없기 때문입니다.
• 물론 단점은 판매자가 꿈의 고향을 찾아 가격을 조건별로 여러 가지 이유로 판매 할 수 없다는 것입니다. 꿈의 고향을 잃는 것은 고통 스러울 수 있습니다. 이러한 유형의 거래를 처리하는 숙련 된 부동산 중개인은 프로세스를 원활하게 지원할 수 있어야합니다.
• 서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.