부동산 중개인과의 임대 계약

부동산 중개인에게 렌트비를 등록하면 얻을 수있는 혜택으로는 재산에 대한 폭 넓은 노출과 시간 약속을하지 않아도됩니다. 공석을 채우기 위해 부동산 중개인을 고용하는 것이 일부 집주인에게 최선의 선택이지만 모든 사람에게 올바른 선택이 아닙니다. 부동산 소개업자에게 당신의 임대료를 목록으로 만들기의 죄수는 여기있다.

는 최우선 순위가 아닐 수도 있습니다.

부동산 중개업자는 위촉을하지만, 위임자는 부동산 가치를 기반으로합니다. 예를 들어, 1 년에 12,000 달러의 임대료로 10 %의 수수료를받는 경우는 1 만 달러에 불과합니다. 반면 부동산 중개사가 수수료를 분할하지 않는다고 가정하면 250,000 달러의 주택에 10 %의 수수료가 25,000 달러가됩니다. 다른 부동산 중개인. 부동산업자는 따라서 더 많은 돈을 벌기 위해 서기 때문에 더 비싼 집을 팔려고하는 훨씬 더 큰 인센티브가 있습니다.

값 비싼 물건을 팔게하는 것에 중점을두면 렌트가 뒷 버너에 놓일 수 있습니다. 공무원에게 공석을 채우기 위해 부동산업자를 의지하고 있을지도 모르지만 몇 달이 지나면 공휴일이 생기고 주머니에 추가 임대료는 없습니다.

귀하의 이익으로 삭감

부동산 중개인이 귀하의 공석을 채우는 것은 무료가 아닙니다. 부동산 소개업자는 당신이 부동산 소개업자에 오는 특정한 기간에 근거를 두는 임무를 위탁 할 것이다.

3 %에서 10 % 사이의 수수료가 일반적입니다. 따라서 부동산 중개인을 고용하는 것이 비용의 가치가 있는지를 결정해야합니다.

부동산 중개인이 즉시 공석을 메울 수 있으면 세탁 일 수 있습니다. 그러나 공석이 몇 개월 동안 시장에 있다면, 매월 임대 소득을 잃을뿐만 아니라 임대인에 대한 임차인을 찾은 후에도 부동산업자에게 수수료를 지불해야합니다.

부동산 중개인과 결합 된 임대 소득 손실로 인해 잠재적 이익을 얻을 수 있습니다.

온라인 사이트를 통해 입주자를 쉽게 찾을 수 있습니다.

인터넷은 집주인에게 훌륭한 도구였습니다. 인터넷이 나오기 전에는 신문 광고, 전단지 및 임대료 징수를 통해 세입자가 발견되었습니다. 그것들은 모두 여전히 실행 가능한 옵션이지만, 인터넷은 세입자를 찾는 가장 쉬운 방법 중 하나임이 입증되었습니다. 광고 하나를 올리고 전국의 모든 사람들에게 광고를 게재 할 수 있습니다.

Trulia 및 Craigslist와 같은 대부분의 사이트는 무료로 광고를 게시 할 수 있습니다. 따라서 부동산 중개인을 고용하여 자신이 쉽게 할 수있는 일을 할 수 있으며 훨씬 적은 돈을 벌 수 있습니다.

세입자 선별에 전문성이 없을 수 있습니다

부동산 소개업자는 귀하의 부동산에 대한 예상 세입자를 찾을 수 있지만 귀하의 부동산에 대해 가장 좋은 세입자를 찾는 방법을 모를 수 있습니다.부동산 소개업자의 목표는 가능한 빨리 공석을 채우기위한 것입니다. 이것은 그들에게 당신의 재산에 대해 "가장 좋은"세입자가 아니라 "충분히 좋은"세입자를 찾을 수있게합니다. 이것은 귀하의 즉각적인 공석을 채울 수 있지만, 그것은 길 아래로 문제가 발생할 수 있습니다. 3 개월 내에 임차인을 퇴거시켜야하는 경우, 부동산 중개인을 고용하는 것은 시간과 돈을 낭비하는 것입니다.

낭비 시간

단지 시간 낭비 일 때 모든 신앙을 부동산 중개인에게 맡길 수 있습니다. 부동산 소개업자는 비싼 집을 팔아서 커미션을 많이 낼 수 있도록 집중할 수 있습니다. 부동산업자를 고용하여 빈자리를 채우기 위해 오랜 시간이 걸리겠다고 믿는다면, 그들에게 보람이 될 것입니다.

부동산 중개인에 대한 귀하의 신념으로 인해 귀하는 귀하의 부동산을 임대하기 위해 다른 노력을하지 않았습니다. 몇 달 후, 귀하의 재산은 임대에 더 가깝지 않으며 부동산으로부터의 임차 소득을 창출하는 것이 먼 기억처럼 보입니다.

부동산의 편의 시설에서 부동산업자를 구할 수 있음

문제는 부동산 임대를 위해 부동산업자가 필요하지 않을 수도 있다는 것입니다. 귀하의 부동산이 뜨거운 임대인의 시장에 있다면, 귀하의 공석을 채우기 위해 부동산 중개인을 고용하는 돈 낭비가 될 수 있습니다.

몇 가지 간단한 온라인 광고를 게재하면 부동산이 빠르게 임대 될 수 있으며 부동산업자를 고용하는 데 드는 비용을 절약 할 수 있습니다.

또한 인근 대중 교통이나 멋진 경치와 같이 훌륭한 위치에있는 경우, 멋지게 개조 된 경우 또는 기타 바람직한 편의 시설이있는 경우 부동산은 부동산 중개사없이 신속하게 임대 할 수 있습니다. 이러한 요소를 토대로 부동산 중개인이 귀하의 공석을 채우기위한 최선의 방법인지를 결정해야합니다.