주택 매입의 위험

신선한 페인트, 반짝이는 새 가전 제품 또는 카운터에 화강암 슬랩이 묻히지 않도록하십시오. 유질 처분 플리퍼 홈은 표면 아래에서 많은 것들이 잘못 될 수 있습니다. 그것에 대해 아무 것도 할 수 없을 때까지는 발견하지 못할 수도 있습니다.

투자자가 은행 소유의 주택을 수령하면 은행에서 직접 대량 구매 한 주택을 구입하거나 경매에서 주택 입찰을 통해 투자자의 마음 속에 가장 먼저 생각하는 것이 이익이됩니다.

하지만 판매용 주택을 보게되면 미적 가치와 그 주택이 매개 변수에 어떻게 부합하는지 보게됩니다. 그것의 감정적 인 호소 때문에, 당신은 건설 결함을주의하지 않을지도 모르다.

유질 처분 함의 고정하기

나는 모든 투자자가 부동산을 개조 할 때 모퉁이를 자르라고 말하지는 않습니다. 많은 투자자들은 양심적이며 고품질의 건설 요원을 고용합니다. 그러나 일부 투자자는 - 당신이보기에 어떤 회사인지는 거의 알지 못합니다 - 가장 저렴한 노동력을 고용하고 가장 비싼 재료를 사용하여 이익률을 높이려고합니다. 다음은 우려할만한 부분입니다.

• 곰팡이

  일부 은행 소유의 주택은 몇 달 동안 열이나 냉방없이 비어 있습니다. 파이프 누수 또는 습기가 있으면 곰팡이가 번식하여 퍼질 수 있습니다. 곰팡이 치료 비용은 수천 달러입니다. 투자자가 곰팡이를 칠할 것입니까? 어떻게 생각해?

• 해충보고

  투자자는 은행 소유 주택을 "있는 그대로"구매합니다. 은행은 해충 퇴치를 위해 거의 비용을 지불하지 않습니다. 치료되지 않은 채 남아있는 흰개미 또는 파우더 포스트 딱정벌레는 가정의 구조적 완전성을 삼킬 수 있습니다. 내부 벽은 썩은 스터드로지지 될 수 있습니다.

  석면을 포함하는 리놀륨 바닥재를 덮기위한 빠르고 쉬운 해결책은 라미네이트 또는 세라믹을 위에 놓는 것입니다. 언더 레이먼트가 서브 플로어에 단단히 고정되지 않은 경우 시간이 지남에 따라 파손될 수 있습니다. 외관 사이딩을위한 것. 새 사이딩 아래에 뭐가 있니?
• 건물 허가

  투자자가 방을 추가 또는 제거했거나 허가가 필요한 개선을 했습니까? 투자자가 수행 한 모든 업무를 공개 할 가능성은 낮기 때문에 모를 수도 있습니다. 어떤 작품은 허가가 필요없고 허가를받지 못했을 수도 있습니다.

• 표준 건축 자재

  유질 처분 플리퍼가 고급 주택 인 경우를 제외하고는 투자자가 맨 아래쪽의 가전 제품, 프레스 보드 및 저렴한 배관 설비 또는 저가형 듀얼 캐비닛을 구입했을 가능성이 있습니다 신속하게 마모 될 수있는 창 창. 콘센트 커버를 제거하고 측정하지 않는 한 계약자가 1/2 인치 또는 1/4 인치 건식 벽체를 사용했는지 여부는 알 수 없습니다.

• 면허없는 하청 업체

  투자자 계약자가 훈련받지 않은 복잡한 직무를 수행하기 위해 최저 임금 이하의 미등록 / 비허가 근로자를 고용했을 수 있습니다. 건식 벽체 걸레질, 진흙 쌓기, 샌딩과 같은 간단한 작업조차도 잘못 수행 될 수 있으며, 나사가 몇 달 뒤 도로에서 튀어 나오기 전까지는 알 수 없습니다.

• 90 일 반전 규칙

  90 일 반전 규칙은 제목의 양념에 적용됩니다. 많은 대출 기관 가이드 라인과 오버레이는 투자자가 구매자의 대출 기관이 해당 구매자에게 대출을하기 전에 최소 90 일 동안 부동산을 소유 할 것을 요구합니다. 계약 일은 투자자 증서를 기록한 후 적어도 90 일이어야합니다.

FHA는 2010 년 2 월 1 일부터 2011 년 1 월 31 일까지 일시적으로이 규칙을 해제했습니다. 그러나 그 기간 중에도 적용되는 제한 사항이 있으며 그 중 일부는 원래 판매 가격에 대한 새로운 판매 가격의 비율 비율에 따라 달라집니다.

은행은 새로운 판매 가격을 정당화하기 위해 상당한 작업이 완료되었음을 증명하기 위해 영수증을 요구할 수 있습니다.

차압 처분에 대한 정비사의 담보권

캘리포니아 주 예를 들어, 하도급 업체는 90 일 동안 무급 노동에 대한 정비사의 담보권을 신청해야합니다. 즉, 계약자가 하청 업체에게 돈을 지불하지 않거나 지불하지 않고 자재가 인도 된 경우, 구매자는 집이 에스크로를 폐쇄 한 후 집에 대해 선취 특권이 부과되었음을 알 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.