선불이자 란 무엇입니까? - 정의와 설명

정의 : 선불이자는 무엇입니까? 간단하고 보편적 인 대답은 미리 지불 한이자입니다. 당신은 가장 자주 PI 지불에 대한 짧은 모기지에 대한 원금 및이자 지불과 관련하여 사용되는이 용어를 듣게됩니다.

미리 지불 된 아파트의 임대료와는 달리 모기지이자는 연체료로 지급됩니다. 예를 들어, 3 월에이자를 지불하는 것처럼 4 월 1 일에 모기지 지불을하면 연체료가 발생합니다.

집세가 싫어. 임대는 대부분의 일반적인 상황에서 월말에서 첫째 달까지 지급됩니다. 경우에 따라 매월 마지막 주에 주택으로 이사하면 자산 관리자가 매월 1 일에 임대료를 비례 배분하고 추가 1 주 동안 1 개월을 더한 금액을 모을 수 있지만 항상 미리 지불해야합니다. 그들은 세입자가 지불 할 것을 신뢰하지 않는다. 그렇기 때문에 때때로 은행은 신뢰하지 않는 것으로 여겨지는 경우도 있습니다. 모기지에 대한이자는 연체료로 채권자에게 지급되기 때문에.

차용자는 일반적으로 집을 사거나 기존 모기지를 재 융자하기 위해 융자를받을 때이자를 선불합니다. 차용인이나 신규 주택 구매자는 첫 번째 모기지 지불 일로부터 30 일이 지난 날까지이자를 지불합니다.

즉, 3 월 15 일에 거래를 마치면 5 월 1 일에 첫 번째 모기지 지불금이 만기가 될 것입니다. 4 월은 무료이지만 4 월은 무료 인 것처럼 보일 수 있습니다.

5 월 지급액이 4 월이자를 지불하기 때문입니다. 그러나 3 월 15 일과 3 월 31 일 사이에 지불해야 할 금액은 차용자가 지불 할 때 지불해야합니다. 그 부분을 선불이자라고합니다.

5 월에 납부금을 납부하는 경우, 5 월 1 일에 납부 기한이 만기되는 경우 5 월 1 일까지이자가 차감되며, 원금 부분은 차입금의 미납 잔액에서 공제됩니다. 5 월 1 일에 좋은 새로운 미지급 잔액.

모기지 론의 원래 미지급 잔액이 원금 및이자 지급액이 1 달러, 703 달러 인 연간 5 %의이자를 포함하는 200,000 달러조차라고 가정 해 봅시다. 미지급 잔액은 지금 $ 197, 300입니다. 83. 12 월 1 일 $ 1, 073. 64 지불합니다. 이전 미 지불 원금 잔액 $ 197, 300. 83 x 5 %를 12로 나누십시오 월간 $ 822의 새로운 월간이자 부분을 받게됩니다. 09.

시간이 지남에 따라 집주인은이자보다 매월 주급에 더 많은 돈을 지불합니다. 원금 지불 부분이 증가하고이자 지불 부분이 감소합니다. 지금, 만약 당신이 $ 822의 새로운 월간이자 부분을 뺍니다.09 PI 지불에서 $ 1, 073. 64, 귀하의 새로운 부분을 균형을 지불 지불은 그 두 숫자의 차이, 또는 251 달러입니다. 56.

이제 11 월의 미납 원금 잔액을 $ 197, 300. 83로 정하고 12 월의 원금 부분을 공제하고 새로운 미납 원금 잔액은 12 월 1 일까지 197, 049입니다. 27.

당신의 12 월 1 일 지불을 한 후에, 당신은 당신의 이웃에 대한 감사의 갑작스런 상향 진드기가 예기치 않게 집을 $ 300, 000 가치있게 만들기 때문에 당신의 집을 옮기고 팔 때가되었다고 결정했습니다.

매각시, 은행은 자금 수령일까지 추가이자를 요구할 것입니다. 즉, $ 197, 049. 27 일일이자 $ 27을 지불해야합니다. 은행이 돈을받는 최종 날짜까지 은행에 37. 정리하면, 선불이자는 첫 지불 기한까지 대출 개시 시점에 지불되며, 대출금이 상환되면 채권자에게 지급 될 때까지 추가이자가 지급됩니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.