괴롭힌 주택 판매 : 처분 방법에 대한 전문 지식이없는 압류, 단기 매매, REO

압류, 짧은 판매 및 REO는 나에게 "라이온스와 호랑이와 곰, 오, 이런!"이라고 상기시켜줍니다. 유사점이 있습니다. 라이온스와 호랑이와 곰은 동물이지만 서로 다르다. 유질 처분과 짧은 판매 및 부동산 소유 (REO)는 판매가 다르지만 서로 다르다.

그러나 유질 처분, 단기 매매 또는 REO 구매를 다루는 방법에 대한 전문 지식이 없으면 위험한 영역에 처할 수 있습니다.

예를 들어, 많은 짧은 판매가 차압이지만, 모든 압류가 짧은 판매이고, 모든 짧은 판매가 차압을 받고있는 것은 아닙니다. 문제를 더욱 복잡하게 만들기 위해 REO는 판매가 적지 만 일부 판매가 REO가 될 수 있습니다.

유질 자산이란 무엇입니까?

차압 자산은 공개 기록에 채무 불이행 통지가 내려 졌을 때 배심원의 집입니다. 그것은 소유자가 모기지 지불을 중단 한 것을 의미하며, 대출 기관은 지불금이 최신으로 제공되지 않는 한, 부동산을 최고 입찰자에게 판매 할 것임을 통지했습니다.

대출 기관은 다른 이유들로 인해 압류 할 수 있지만, 대출 기관이 채무 불이행 사실을 통보하는 가장 일반적인 이유는 차용인이 연체료로 2 회 이상 지불 한 경우입니다.

주택 소유자가 대출을 가지고 있지 않은 경우, 대금업자는 부동산을 소유주로부터 멀리 가져갈 것입니다. 특정 기간이 경과 한 후에 대출자가 취하는 마지막 단계는 공공 판매로 부동산을 경매하려고하는 것입니다.

주택 소유자가 주정부에 따라 다른 시점까지 후불을 지불 할 권리가 있기 때문에 배제되는 모든 주택이 공공 판매로가는 것은 아닙니다.

부동산 투자자와 주택 구매자는 주택 소유주의 지분을 공짜로 챙겨서 재산을 살 수 있기 때문에 주택 압류에 대한 이익을 봅니다.

캘리포니아 법률은 유질 처분 / 단 매매 투자자들에게 어떻게 영향을 미치는지

미국은 유질 처분에 관한 법률이 다양하며 일부는 캘리포니아 법을 준수합니다. 차압 구매자로서의 권리를 완전히 이해하려면 지역 부동산 변호사에게 문의하십시오. 그러나 캘리포니아 주에서 오랜 기간 동안 부동산 중개인이 다음의 네 가지 진술이 모두 사실이라면 차압 투자자를 대변하지 못한다는 것을 알고 있습니다.

주택은 판매자의 개인 거주지로 간주됩니다.

이 주택은 단독 주택 또는 2 ~ 4 세대 단위입니다.

불이행 통지는 부동산에 대한 공공 기록에 보관되었습니다.

• 투자자 구매자는 부동산을 점유하지 않습니다. 그러나이 4 가지 진술 중 하나라도 거짓이라면 캘리포니아의 대리인이 구매자를 대표 할 수 있습니다. 특히 구매자가 집을 차지할 경우 특히 그렇습니다.그러나 투자자를 대표하기 위해 CA 법에 따르면 부동산 중개인은 채권을 게시해야합니다. 캘리포니아 주에서는 그러한 채권을 사용할 수 없습니다. 따라서 캘리포니아의 처분 전 투자자로서 많은 구매자들이 스스로 행동해야했습니다.
• 캘리포니아 법원은 2007 년에 채권 요건이 집행 불가능하다고 판결했습니다. 캘리포니아 부동산 중개인 협회 (CA Association of Realtors)는 대리인이 투자자를 대표 할 수있는 형태의 특별 패키지를 제공했습니다.
• 투자자로서 귀하는 주택 담보 판매법 (Home Equity Sales Act)을 준수해야합니다. 다른 요구 사항 중에서도 처분되는 판매자는 5 일 이내에 거래를 취소 (취소) 할 수있는 권리가 있습니다. 투자자는 판매자가 취소 할 수 있도록 양식 사본을 포함하여 판매자에게 권리를 통지해야합니다.
• 주택 담보 판매법 준수가 실패한 경우 판매자에게 판매가 종료되고 재산을 되찾은 후 판매자에게 최대 2 년 동안 판매를 취소 할 수있는 권리를 부여하는 조항을 포함하여 심각한 벌금이 부과됩니다. 당신은 그것을 정확하게 읽었습니다. 이년.

투자자는 채권자에게 후불을 지불하고 채권자에게 몇 달러를주고 증서를 기록함으로써 처분 될 집을 결정하기 전에 부동산 변호사를 불러주십시오.

짧은 판매 부동산이란 무엇입니까?

주택 소유자가 차압을 당했을 때 부동산이 공개 경매에 나올 때까지 단기 매매가 발생합니다.

단기 매도시, 대금업자는 부동산에 대해 빚진 금액보다 적은 금액을 수령하는 것에 동의해야합니다. 유질 처분과 달리 투자자는 투자자가 기존 대출금을 갚지도 않고 후 지불금을 보충하기도하지 않기 때문에 일반적으로 주택을 더 적게 살 수 있습니다. 투자자들은 기존 대출 기관과의 계약을 통해 채권자가 차압을 당하지 않기 위해 오는 것보다 적게 취하게됩니다.

판매자가 적시에 모기지 지불을해야하는 판매자의 의무에 뒤지게되지 않는 한, 대금업자가 투자자와 거래하지 않을 것이라는 것은 신화입니다. 판매자는 단기 매매가 발생하기 위해 채무 불이행 일 필요는 없습니다. 주택을 점유하고자하는 구매자에게 단기 매매를 사는 것은 재정적으로 합리적입니다.

REO 란 무엇입니까? - 부동산 소유?

REO를 사는 것은 부동산이 이미 대주주의 소유라는 점을 제외하고는 단기 매매를하는 것과 유사합니다.

부동산은 차압 조치를 통해 대금업자가 인수했습니다.

대부 업체는 과거 대출 잔액보다 적은 금액으로 주택을 회수 할 수 있습니다.

은행 소유의 부동산은 REO라고 불리며, 대출자가 준비하는 999,999,999,900,999,900,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999,999

공공 경매에 아무도 부동산에 대해 지불해야 할 금액을 충당하기에 충분하지 않을 때 은행은 부동산을 소유하게됩니다. REO 주택은 판매자가 이미 그림에서 벗어났기 때문에 고민 된 부동산을 사는 가장 좋은 방법으로 간주됩니다. 그것은 단지 거래를 협상하는 투자자, 투자자 대리인, 은행 및 은행 대리인 일뿐입니다. 일부 REO는 대금업자로부터 직접 구입할 수 있습니다.

• 자세한 내용은 부동산 변호사의 조언을 구하십시오.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.