구매 압류에 대한 단점

그들은 경매에 나타나서 최저 입찰가를 얻기를 희망합니다. 그러나 이러한 주택 중 대부분은 구매 전에 검사 할 수 없으며 현금 만 지불하는 경우가 많습니다. 검사 할 수없는 집을 사면 영리한가요?

가정의 상태를 시장 기준에 맞추기 위해 필요한 일의 양을 보상하기에 충분히 낮은 가격 일 수 있습니다.

처음에는이 경매를 지배하는 경향이있는 전문가를이기십시오.

차압을 구입하기 위해 서두르 기 전에 집안을 들여다 볼 수 없다면 그 차선책과 반향에 대해 생각해보십시오. 손상을 수리하거나 주택을 기본 가격에 맞게 업그레이드하는 데 드는 비용을 고려하십시오. 일반 판매자로부터 집을 사는 것이 더 나을 것입니다.

- 9 -> 압류를 구입하기 전에 집에서 살고있는 사람을 결정하십시오.

부동산이 점령되면 일반적으로 낙찰자가 이전 소유자가 아닌 거주자를 제거해야합니다. 그들은 친척이나 친구의 소유자, 세입자 또는 squatters 수 있습니다. 당신은 그들을 퇴거시켜야 할 수도 있습니다.

퇴거 절차에 익숙하지 않은 경우 변호사를 고용하여 처리해야합니다.

• 퇴거 소송을받는 세입자가 때때로 보복한다는 사실을 알아 두십시오.

• 더 좋은 해결책은 거주자에게 돈을주고 뇌물을주는 것입니다.

  비거주인 유질 처분 주택

• 캘리포니아 주 요로 카운티에있는 한 가정이 모호한 부부에게 임대되었습니다. 최근에 가석방 석방 된 자신의 배우자와 가정 폭력으로 시끄러운 청각 장애를 가진 파트너 남용 희생자.

신탁 증서에 "임대료 양도"가 포함되어 있다는 것을 알지 못한 판매자 - 주인이 지불하지 않은 경우 대금업자가 임대료를 징수 할 권리가 있음을 의미 - 피기 백 융자에 대한 지불을 중단하고 ' 그가 돈을 지불하는 한 그가 빌려준 많은 관심을.

임대료를 주머니에 넣고 모기지 론을 잊어 버릴 생각이라면, 판매자는 판매용 임대료를 나열했다. 그의 대리인은 집에 접근하기위한 초기 시도를했습니다. 전직 사기범 인 면도 한 머리와 거대한 문신과 짖는 핏불을 뒤로 잡고 문을 들여다보고 에이전트의 얼굴에 쾅쾅 당겼다.

곧 판매용 표지판이 잔디밭에 심어 져서 세입자가 집세를 내지 않았습니다. 대출 기관이나 판매자는 입주자로부터 돈을 모을 수 없습니다. 상담원이 속성을 표시 할 수 없습니다. 이것은 추한 상황이었다. 대출 기관 (1 차 및 2 차 대출을 모두 보유한)은 차압을 신청하고 대출자가 돈을 구입하지 않은 경우 주니어 대출 기관이 캘리포니아 주에서 할 수있는 판매자에 대한 결핍 판결을 제기하겠다고 맹세했다.

유출 된 주택의 상태

이 주택은 대금업자 또는 HUD로부터 "있는 그대로"구매되었으므로 상태를 보증하지 않습니다. 때로는 제안하기 전에 이러한 주택을 검사하는 것이 가능하지만 때로는 캘리포니아의 위의 가정 예에서와 같이 액세스가 허용되지 않습니다.

판매자가 차압을 통해 집을 잃을 때가되면 집 걱정을 그만 두는 것이 일반적입니다.

무언가가 고장 나거나 오작동하는 경우, 수리하지 않을 것입니다.

• 그들이 화가 났거나 필사적이라면 실제로 집을 파괴 할 수도 있습니다. 집을 홍수시키는 효과적인 방법은 모든 수도꼭지를 켜고 배수관을 막고 떠나는 것입니다. 다른 사람들은 벽을 버리고 구리 파이프와 배선을 꺼내 스크랩 메탈로 판매합니다.
• 소유주는 또한 주방기구를 비롯한기구를 파기하고 판매 할 예정이다. [999]

  인간에 대한 끔찍한 변명의 배경은 동물을 뒤에두고 음식이나 물이 없어도 잠겨 있습니다.

• 압류 구입은 마음이 약하거나 경험이 부족한 사람들을위한 것이 아닙니다. 전문가가 가장 잘 처리하며 처음 주택 구매자에게는 권장되지 않습니다. 당신이 참석 한 세미나는 마음에 들지 않습니다. 당신에게이 정보를주지 않으면 현실을 준비하지 못합니다.

  나는 1 년 넘게 비어있는 캘리포니아의 압류로 팔린 가정에 대해 알고 있습니다. 그들은 승선했고 곰팡이가 생겼습니다. 은행이 집을 지키기 위해 지불 한 회사를 보내면 그들은 물을 끄고 엉망진창을 썩은 채로 두는 경우가 많습니다. 왜냐하면 마침내 마를 것이고 의심 할 여지가없는 구매자가 와서 구매할 것이기 때문입니다. 은행에 곰팡이에 대한 지식이 없다면 모르는 내용을 공개 할 필요가 없습니다.

• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.