이중 구매 대 부동산 중 단일 기관 관계

많은 주에서는 대리인이 구매자와 판매자에게 서명 할 대행사 공개 양식을 제공해야합니다.

예를 들어 캘리포니아에서 사용하는이 양식은 합의가 아닙니다. 그것은 공개입니다. 그것은 가능한 기관 관계의 다양한 본성을 밝히고, 모든 기관이 그것을 읽는 것이 중요하다. 원하는 기관 관계의 유형을 선택하는 것이 더 좋다.

단일 대리점

구매자를 대표하는 구매 대리인은 구매자의 대리인으로 단일 대행사 역에서 작업하고 있습니다. 판매자를 대표하는 판매자의 에이전트는 리스팅 에이전트로 단일 대행사 역에서 작업합니다.

단일 대리인으로 고객을 대리하는 대리인은 고객에 대한 신탁 책임을 져야합니다. 상대방이나 상대방의 에이전트와 기밀 정보를 공유 할 수 없습니다. 단일 대리인은 의무를 수행하고 모든 중요한 사실을 공개하며 정직하게 돌보는 데주의와 실사를 사용해야합니다.

구매자의 대리인과 구매자는 일반적으로 구매자의 중개인 계약서에 서명하여 대리인의 의무와 의무를 설명합니다. 일부 주에서는 구매자가 대리인과의 구매자 브로커 계약에 서명하지 않으면 해당 대리인이 구매자를 대표하지 않고 대신 판매자의 하위 대리인이됩니다. 하위 대리인은 상장 대리인과 판매자에게 동일한 의무가 있습니다.

판매자의 에이전트와 판매자는 리스팅 계약에 서명하고 에이전트의 의무와 의무도 설명합니다.

대리인과 구매자 대리인 각각은 고객의 충성도, 기밀성 및 책임감이 있습니다.

많은 대리인이 구매자와 판매자의 대리인 및 판매자의 대리인으로 활동합니다. 그러나 일부 대리인은 독점적 인 구매자의 대리인으로 일하기 때문에 결코 목록을 작성하지 않습니다. 다른 요원은 판매자와 독점적으로 일하며 재산을 표시하지 않습니다.

일반 에이전트를 통한 전문 에이전트와의 거래는 고객에게보다 집중적이고 재배 된 관점을 제공 할 수 있습니다.

두 대행사가있는 이중 대행사

모든 부동산 대행사는 부동산 중개인의 허가를 받았기 때문에 상장 대리인과 동일한 중개인이 라이센스 한 대행사와 함께 작업 할 수 있습니다. 이 상황은 이중 대행사를 만듭니다. 에이전트는 별도의 사무실에서 일하고 서로 낯선 사람이 될 수 있지만 중개인이 라이센스를 부여했기 때문에 한 에이전트가 구매자를 나타내고 다른 에이전트가 판매자를 나타내는 경우 이중 에이전트로 계속 작동합니다. 먼저, 대리인이 구매자와 단 일 대리점 관계를 만들었지 만, 구매자가 해당 상담원의 중개인이 나열한 집을 선택하면 구매자와 상담원의 관계가 변경됩니다.모든 단일 요원이 그 구분을 주목하지는 않습니다. 현실 세계에서이 이중 요원의 대부분은 이중 대행사의 대화를 말하지만 단일 대행사의 입장을 계속 걷습니다.

이중 기관은 당사자간에 서면으로 동의해야합니다. 법률은 주마다 다릅니다. 예를 들어, 캘리포니아에서 독점적 인 구매자 브로커 계약에는 이중 대행사를 허용하는 구술이 포함되어 있으므로 대부분의 구매자는 구매자의 중개인이 이중 대행사의 대상이 될 수 있음을 알지 못합니다.

독점적 인 구매자의 에이전트와 목록 작성자 만이 목록에 초점을 맞 춥니 다.

동일 대리인이있는 이중 기관

구매자를 대표하는 부동산의 등재 대리인은 이중 대리인입니다. 이중 대리인은 일방과 신탁 관계로 운영 될 수 없으며 판매자와 구매자를 동등하게 대우해야합니다. 그들은 기밀 정보를 공유 할 수는 없지만 기밀 조언을 제공 할 수는 없습니다.

캘리포니아의 이중 대리인은 매도인이 매도인에게 카펫 수당을 요청했다고 말했기 때문에 매도인이 고소했습니다. 대리인이 구매자를 대표 할 때 판매자에게 가장 높고 가장 좋은 가격을 얻는 것은 매우 어렵습니다. 이중 대리인은 주택 가격이나 조건에 대해 조언하거나 협의 할 수 없습니다.

일부 구매자는 대리인이 위탁 수수료의 양쪽 끝, 즉 위탁 수수료 및 구매자의 위탁 수수료를 받는다는 것을 알고 있기 때문에 상장 대리인과 단독으로 일하기를 선호한다고 말한다.

구매자가 구매 제안을 수락 할 때 리스팅 에이전트가 "동기 부여"되어 있다고 생각합니다. 일부 요원이 그런 방식으로 운영된다고 말하지 않는다면 나는 속임을 당할 것이지만 사실은 그렇지 않습니다. 구매자가 그런 생각으로 저에게 다가 갔을 때, 제가 커미션을 위해 무엇이든하는 것처럼, 나는 그 의미를 모욕합니다. 그들은 또한 듀얼 에이전트에게 저임 금 제안으로 판매자의 이익을 높이기 위해 부동산위원회를 더 협상 할 것을 요청할 수 있습니다.

트랜잭션 에이전트

이중 에이전트를 피하기 위해 일부 에이전트는 트랜잭션 에이전트로 작동합니다. 거래 대리인은 어느 당사자도 대표하지 않으며 판매자 또는 구매자의 이익을 보호하지 않습니다. 그들은 단순히 거래를 용이하게합니다.

거래 대리인은 구매 계약의 의무를 이행하는 것을 돕고 각 측에 필요한 서류를 제공한다. 에이전트가 이중 대행사를 맡을 때 발생하는 책임의 일부를 해소하고 대행사를 충성도에서 더 이상 제거합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.