독점 대리점 목록

정의 : 독점 대행사 목록은 공개 목록과 유사하지만 브로커가 판매자를 대표한다는 점만 다릅니다. 판매자는 여전히 재산을 팔고 커미션을 지불 할 권리를 보유합니다. 브로커는 다른 브로커와 자유롭게 협조 할 수 있습니다. 즉, 두 번째 중개 회사가 판매자가 허용하는 유능한 구매자를 유치 할 수 있음을 의미합니다. 일반적으로 중개인은 판매 중개인과 공유되는 상장 위탁금을 지급받습니다. 따라서 판매자는 위탁 판매 (상장 및 판매) 양측에 지불합니다.

왜 소유주가 독점 대리점 목록에 동의합니까?

독점 대행사 목록은 때로는 타협점으로 사용됩니다. 이것은 주택 소유자 (FSBO)의 잠재적 인 판매자가 자신의 집을 팔고 싶어하지만, 부동산업자를 고용해야하는 이유는 무엇인지, 왜 Super Duper Realty Brokerage를 고용 할 것인가에 대한 것입니다. Super Duper Realty Brokerage가 그러한 리스팅을 즐겁게하는 이유는 리스팅이 전혀없는 것보다 낫지 만, 판매자가 소유자가 판매용으로 자신을 판매하지 않을 가능성이 매우 높기 때문입니다. 많은 FSBO는 결국 집이 팔리지 않고 부동산 중개인을 고용 할 때 포기합니다.

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양측 모두 양측에게 그들이 원하는 것을 조금 제공합니다. 아마도 판매자는 주택을 완전히 팔려고합니다. 아마도 Super Duper Realty Brokerage는 상장 계약을 판매 할 독점권과 그 노력에 대해 지불 할 의사가있는 것을 전적으로 기대합니다.

부동산 중개업이 독점 리스팅 계약을 원한다는 것은 드문 일이 아니며, 경쟁 업체가 아닌 Super Duper Realty Brokerage 만 지불하는 계약입니다. 경쟁 중개인이 구매자를 데려 오면 Super Duper Realty Brokerage는 해당 중개인에게 비용을 지불합니다.

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독점 대리점 목록의 내부 작동

독점 대리점 목록은 Super Duper Realty Brokerage 만 판매자를 대리 할 수 ​​있음을 의미합니다.

그 자체로는 Super Duper Realty Brokerage의 부분적인 승리입니다. 그러나 판매자에게 집을 판매 할 권리를 부여함으로써 판매자에게 자신의 구매자를 찾아야 만 수수료를 지불하지 않을 수 있습니다. 이 경우 판매자는 중개인으로부터 어떠한 대표도받지 않으며 구매자는 가장 잘 표현되지 않을 것입니다. 양 당사자는 부분 혜택을받습니다. 실용적인 측면에서, 독점 대리점 목록에는 상세한 모니터링이 포함됩니다. 독점 대리점 목록에 따르면 중개 회사는 다른 중개인 및 주택 구매자와의 모든 접촉을 관리하여 최종 구매자가 Super Duper Realty Brokerage의 노력을 통해 발생한 것으로 증명할 가능성이 큽니다. 이것은 중개인의 관점에서 볼 때 결점입니다. 왜냐하면 구매자가 부동산에 대해 알았던 방법에 관계없이 상장 중개인에게 상장 권을 독점 할 권리가 있으며, 이는 많은 주요 하청 중개 회사가 요구하는 보호 조치이기 때문입니다.

더 많은 대리점이 독점적 인 Agency Listings를 활용하지 않는 이유는 무엇입니까?

과도한 모니터링은 오늘날 우리가 독점 대리점 목록을 많이 볼 수없는 이유 중 하나입니다. 사실, 부동산 중개인에게 독점 대리점을 설명해달라고 요청하면 대부분의 대행사가 그럴 수 없습니다.

그들은 그것을 이해하지 못하기 때문에가 아니라, 이유의 일부일 수 있지만, 그것을 거의 사용하지 않기 때문이 아닙니다. 독점 대리점 목록은 대리인이 재정적 보상이없는 많은 노력을 기울일 가능성을 제시합니다. 일부 대리인이 사용하는 또 다른 절충안은 독점 대리점 목록에 기간을 정하는 것입니다. 예를 들어 판매자가 30 일 이내에 자신의 노력을 통해 구매자를 생산할 수없는 경우, 당사자는 그 당시 리스팅을 독점 판매권으로 자동 변환하는 별도의 계약.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.

일반적인 철자법 :

포괄적 기관

예 : 주인은 Smith Brokerage에게 독점 대리점 계약을 맺었습니다. 스미스가 구매자를 발견했기 때문에 스미스는 위임장의 양쪽 끝을 얻었고 이중 대리인으로 활동했다.