부동산 임대 관리를 위해 필요한 것

임대 주택은 장기 유지 보수 및 유지 보수가 적절하게 유지되지 않으면 오히려 유지 보수를받을 수 없습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다 :

• 예방 및 지속적인 유지 관리;
• 문제 또는 오작동을 수정하기위한 수리.
• 건설 및 개조

임대 주택 관리자의 역할 및 책임

공석 광고 및 채우기로 부동산 임대료를 유지합니다. 임대 협상 및 집행; 유지 보수 및 보안.

부동산 관리자는 부동산 투자의 일일 운영을 위해 고용 된 제 3 자입니다. 그들은 단독 주택에서 대형 아파트 단지에 이르기까지 모든 유형의 부동산을 관리 할 수 ​​있습니다. 빈자리 채우기, 임대 협상 및 집행, 임대 설정 및 수집, 예상 거주자 선발, 불만 처리, 정확한 예산 유지 및 건물 유지 및 보안 유지 등의 책임은 상당히 광범위 할 수 있습니다.

재산 관리자는 세입자와 귀하, 소유주의 중간에 있습니다. 그들은 "첫 번째 방어선"이며 모든 이슈를 효율적으로 처리하여 세입자 또는 서비스 제공업자가 밤중에 전화하지 않는 것을 보호하기 위해 귀하를 보호합니다.

시설 및 유지 관리 및 수리와 관련하여 다음과 같은 책임을 수행 할 수 있습니다.

• 세입자 불만 조사 및 해결. 빈 유닛 검사 및 수리 완료; 수리 계획; 목공, 배관, 전기, 조경 및 제설 서비스와 같은 특정 유지 보수 서비스와 계약

• 수리 감독.
• 사전 예방 정책 및 절차 수립 및 시행; 비상 사태에 대응.

우수한 자산 관리자는 능동적이고 세부 지향적입니다.

예방 및 지속적인 유지 보수

임대 주택에 대한 예방 및 지속적인 유지 관리를 위해서는 건물에 대한 지식, 유지 보수 필요성, 작업 수행 (또는 서비스 전문가와의 계약) 및이를 수행하기위한 예산 책정이 필요합니다.

부동산 관리자는 일상적인 예방 적 유지 보수 비용과 편익과 원하는 결과의 균형을 유지해야합니다. 속성 관리자의 일상 유지 관리 목록에있는 광고 항목에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 공통 영역 청소.
• 조경 유지;
• 난방 및 냉방 시스템에 대한 정규 서비스;
• 배관 및 전기 용품의주기 검사;
• 목재, 루핑 및 기타 건물 구성 요소의 적절한 유지.

수리 및 시정 조치

제품이 의도 한대로 작동을 멈추거나 작동을 멈추었을 때 수리 및 시정 조치가 필요합니다.때로는 수리가 겨울철 난방 오작동과 같은 비상 사태 인 경우도 있고, 다른 경우에는 이러한 수리를 그룹으로 효율적으로 계획하고 효율적으로 수행 할 수 있습니다. 비용을 균형있게 관리하면서 차이점을 파악하고 세입자의 요구에 부응하는 것은 부동산 관리자의 책임입니다. 작은 문제가 커지기 전에 작은 문제를 돌보는 것도 중요합니다.

건설 및 리모델링

건설 및 리모델링은 시설 및 건물 유지 보수의 일부입니다. 구조 개조 또는 건축이 요구 될 수 있습니다 :

• 상업 거주자의 특수한 비즈니스 요구 사항;
• 구조의 노후화를 수정합니다. 또는
• 세입자의 특별한 신체적 필요를 충족시키기.

부동산 관리자는 다른 모든 경영 기능에서 매우 숙련 될 수 있지만, 시설 유지 보수와 관련하여 공을 떨어 뜨리면 상태가 악화되고 입주자가 줄어들고 임대료가 떨어집니다.