주거용 부동산 감정에 관한 사실

감정 평가는 주택 구입 프로세스의 중요한 부분입니다. 부동산 감정은 공개적이고 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 제공 될 경우 얻을 수있는 판매 가격 인 부동산의 시장 가치를 결정합니다. 대출 기관은 구매자가 모기지에 대한 담보로 신규 주택을 사용할 때 감정을 요구합니다. 감정 평가는 대출 기관이 대출 한 금액 이상을 판매 할 것이라는 보증을 제공합니다.

비교 시장 분석 (CMA)과 평가를 혼동하지 마십시오. CMA는 MLS (Multiple listing service) 또는 MLS에 입력 된 데이터를 기반으로 한 판매 보고서입니다. 부동산 중개인은 CMA를 사용하여 고객이 현실적인 요구 및 제공 가격을 결정하도록 돕습니다. 감정 평가는 면허 감정 평가사가 작성한 상세한 보고서입니다. 평가는 대출을 결정할 때 대출자가 고려하는 유일한 평가 보고서입니다.

감정은 주택 검사와 같은 것이 아닙니다. 주택 검사관은 가전 제품을 테스트하고, 배관을 점검하고 가정의 난방 및 냉방 시스템이 작동하는지 확인합니다. 이러한 정보는 구매자가 이사하기 전에 알아두면 도움이됩니다. 그러나 감정인은 주택 평가에만 관심이 있습니다.

감정사 및 감정사 정보

• 감정사는 면허 취득 과정 및 인턴십 시간을 마친 후 주에서 면허가 부여됩니다.
• 감정인은 객관적인 제 3 자이어야하며 거래에 관련된 사람과 금융 또는 기타 관계가없는 사람이어야합니다.

• 감정 대상 자산을 대상 자산 이라고합니다.
• 경우에 따라 구매자는 대출 신청 당시에 평가를 지불합니다. 다른 시간에, 평가 수수료는 결산 보고서에 추가되고 종결 테이블에서 지불됩니다.

주거 감정 보고서에서 볼 수있는 것

감정이란 부동산 감정인의 현장 평가와 판매 데이터 평가를 기반으로 한 매우 상세한 보고서입니다.

여기에는 다음과 같은 것들이 포함됩니다 :

• 주제 속성에 대한 세부 사항과 유사한 속성을 나란히 비교합니다.
• 해당 지역의 전체 부동산 시장에 대한 평가.
• 감정사가 느끼는 이슈에 대한 진술은 부동산에 대한 접근성 저하와 같이 재산 가치에 해를 끼칩니다.
• 부서지기 쉬운 재단과 같이 심각하게 결함이있는 특성에 대한 표기법.
• 해당 부동산의 평균 판매 시간 추정.
• 주택이 위치한 지역의 유형 (예 : 개발 또는 독립형 면적).

주거 감정 방법

주거 속성에 사용되는 일반적인 평가 방법에는 두 가지가 있습니다.

판매 비교 방법

감정인은이 부동산에서 판매 된 유사한 부동산과 비교하여 대상 부동산의 시가를 추정합니다.사용 된 특성을 comparables라고합니다. 두 속성이 정확히 동일하지 않으므로, 감정인은 유사한 속성을 주 속성과 비교하여 해당 속성이 주 속성과 일치하도록 조정해야합니다. 그 결과 피험자 자산과 동일한 구성 요소를 가진 경우 각 비교 대상 부동산이 판매했을 가격을 나타내는 수치가 그 결과입니다.

비용 접근법

비용 접근법은 구축 할 비용을 알고있는 새로운 속성에 가장 유용합니다. 감정인은 파괴 된 구조물을 교체하는 데 드는 비용을 추정합니다.

그렇다면 감정은 당신에게 무엇을 의미합니까?

주택 구매자의 초기 모기지 승인은 조기에 완료되지만 최종 승인은 대개 만족스러운 평가에 달려있다. 대출자는 구매자가 대출을하지 않을 경우 투자가 보장 될 수 있기를 원합니다. 부동산이 판매 가격보다 낮게 평가되면 대출이 거부 될 수 있지만 이것이 반드시 통과해야하는 유일한 장애물은 아닙니다. 평가에서 언급 된 다른 적기는 다음과 같습니다 :

시장에서의 예상 시간은 지역 평균보다 길다.

• 해당 부동산에 대한 출입은 개인 소유의 공유 도로에서 이루어집니다. 대출 기관은 도로를 이용하는 모든 사람들이 서명 한 도로 유지 보수 계약서를보고 모든 사람이 유지 보수를 공유하고 있음을 확인할 수 있습니다.
• 주택 구입을 지연시킬 수있는 평가 결과의 몇 가지 예입니다.

부동산 중개인이 부동산 담보 대출의 자격이 있는지 여부를 결정하기 전에 대출 기관은 신중하게 평가를 조사합니다.

낮은 감정

감정 평가가 낮아지면 협박을 할 수있는 조치가 있기 때문에 당황하지 마십시오. 감정 평가에서 다른 문제가 발견되면 대부분의 문제점을 시정 할 수 있습니다. 차갑게 지내고 한 번에 한 단계 씩 문제를 해결하십시오.