빠른 부동산 CMA 스프레드 시트

부동산 CMA, 비교 시장 분석의 기본 단계를 실행합시다.

• 당신은 특징과 특징을 가진 주제 속성을 가지고 있습니다.
• 세 가지 뛰어난 속성 및 기록 세부 정보 및 판매 가격을 찾을 수 있습니다.
• 판매 가격 조정은 대상 재산과의 차이에 따라 결정됩니다.
• 조정 된 매도 비교 가격으로 계산 된 대상 부동산의 시장 가격.

두 가지 공통된 이유로 CMA를하고 있습니다.

판매자 또는 잠재적 인 상장 고객이 상장 가격을 결정하기 위해 노력 중이거나 구매자가 구매를 고려중인 부동산의 현재 시가를 확인할 수있는 CMA를 수행 중입니다. 어느 쪽이든, 정확성과 합리적인 현재 시장 가치는 계산 결과이어야합니다.

로켓 과학이 아니지만 신뢰할 수있는 CMA는 비교 가능한 속성을 신중하게 선택해야합니다. 가능한 한 가까이에, 이상적으로는 같은 지역에 있어야합니다. 그들은 최근 몇 주 이내에 현재 판매되어야합니다. 그들은 가능한 한 귀하의 대상 재산에 가까운 특징과 특성을 전시 할 필요가 있습니다. 이 모든 작업을 잘 수행하면 일반적으로 신뢰할 수있는 CMA가됩니다.

다운로드 할 수있는 많은 CMA 템플릿과 전국 여러 브로커의 실제 CMA에 대한 몇 가지 예가 있습니다. 여기에 몇 가지 조언이 있습니다. 모두 7 가지 공통 요소가 있습니다. 그들은 각각 중개업에 특유하다. 귀하의 고객을 참여시키고 교육시키기 위해 각각은 반드시 배치되어야합니다.

7 모든 CMA의 공통 요소

이것을 스프레드 시트로 보자. 첫 번째 행에는 주제의 주소와 비교 가능한 속성이 있습니다.

1. 다음 네 줄은 우리가 비교 대상의 판매 가격을 포함하여 특성 및 특성에 대한 정보를 입력하는 곳입니다.
2. 우리는 각 가정의 평방 피트 크기를 입력 할 행이 있습니다.
3. 마지막 열은 로트 크기, 침실, 욕조 및 차고 공간에 대한 조정 값을 입력하는 곳입니다 (아래 참조).
4. '판매 가격'행 아래의 모든 행은 시트별로 계산됩니다.
5. 조정 된 비교 판매 가격은 마지막 행 다음에 있으며, 그 가격은 평방 피트 당 달러로 세분화됩니다.
6. "주체 가치"는 조정 된 평방 피트 판매 된 달러의 평균에 해당 부동산의 평방 피트를 곱하여 주어지는 대상 부동산의 계산 된 시가입니다.
7. 대상 값 결정

입력해야하는 대부분은 속성에 대한 하드 데이터입니다. 해석하고 주관적으로 생각해야 할 유일한 곳은 마지막 칸입니다. 여기서는 비교 가능한 판매 가격 조정을 위해 각 품목의 가치를 할당합니다.즉, 우리의 재산이 침실보다 많거나 적은 침실을 소유하고 있다면 침실 가치가 무엇입니까?

더 많은 것이 있다면, 판매 가격에서 일부 달러를 뺀 후, 우리의 주체 자산에 더 가깝도록 조정해야합니다. 욕실과 차고 공간도 동일합니다. 목욕탕은보기와 같이 반 목욕탕을 나타낼 수 있으며, 대상 숙소는 2.5 목욕탕을 갖추고 있습니다. 부동산 전문가는 온라인 사이트에서 이러한 항목 각각에 대해 대략적인 금액을 달러로 표시하거나 현지 감정인에게 어떤 가치를 사용하는지 실제로 물어볼 수 있습니다.

많은 크기 조정을 위해서는 1 에이커의 토지에 대한 대략적인 시가를 제시해야합니다. 대부분의 용지는 1 에이커 미만이므로 시트에는 평방 피트가 사용됩니다. 그러나 마지막 열에서는 1 에이커의 값을 사용합니다. 각 건물에 대해 로트 크기 평방 피트 수를 사용하십시오. 하나 이상의 에이커가 에이커보다 큰 경우 에이커 당 43,560 평방 피트를 사용하여 에이커를 평방 피트로 변환하십시오.

현재 등록 된 속성에서 CMA 수행

이는 CMA 계산을 빠르고 정확하게 수행하기위한 것으로 현재 나열된 속성 및 해당 목록 가격을 사용하여 두 번째 방법을 수행하는 것이 좋습니다. 이 방법은 시장이 변화하고 가격이 더 높거나 낮 으면 보일 수 있고 대상 부동산 시장 가치를 조정하는 방법을 판단 할 수 있습니다.

이 시트는 세 가지 속성으로 만 작동합니다. 계산이 폭탄처럼 하나 또는 두 개의 비교 대상을 사용할 수 없습니다.

스프레드 시트가 좋고 더 많은 광고를 사용하려는 경우 (우수 사례) 마지막 열 바로 전에 하나 이상의 열을 추가 할 수 있습니다. 사실 비교할 수있는 속성이 더 많거나 적은 시트를 여러 개 만들 수 있습니다.