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2005 년 이전에 판매자는 FHA 대출을 얻은 구매자의 제안을 수락하기를 꺼려하기도했습니다. 주된 이유는 대출이 마감되기 전에 FHA가 너무 많은 수리를 요구했기 때문이며, 판매자는 FHA 수리 비용을 지불하는 경우가 많았습니다. 그 이후로 FHA 수리 지침이 완화되었습니다.
항상 FHA 수리를해야하는 판매자는 아닙니다. 구매자의 구매 오퍼가 작성되는 방법에 따라 다릅니다.
예를 들어, 구매자의 대리인이 판매자가 FHA 구매자에게 판매하기를 꺼리는 경우 판매자가 동의하는 수리 비용 한도를 지정할 수 있습니다. 또는 구매자가 판매자의 허가를 얻어 자신의 대출 기관이 요구하는 수리를 무료로 할 수 있습니다.
기존 대출에서 FHA 대출로 전환 한 새크라멘토 구매자의 사례를 살펴보십시오. 구매자가 자신의 마음을 바꾸 었음을 판매자에게 알렸을 때 FHA 대출을 받으려고 할 때 판매자는 구매자가 감정 평가를 위해 FHA 자금 조달 조건을 수리해야 할 책임이있는 경우에만 동의했습니다.
FHA는 차고와 집 사이의 문을 교체하도록 만들었습니다. 기존 차고의 문은 내화성이 아니었기 때문입니다. 그녀는 또한 연기 탐지기를 설치해야했습니다. 이것은 당시 큰 비용처럼 보이지 않았지만 집과 차고 사이의 출입구는 표준 너비가 아니 었습니다. 이것은 문틀이 표준 문에 맞게 변경되어야한다는 것을 의미했습니다.총 비용은 약 700 달러 였지만 감정인이 비용을 지불해야한다고 $ 150하지 않았습니다.
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FHA 수리 차고FHA 수리 지침은 절대적인 것이 아니며 보험업자가 추가 수리를 요청할 수 있습니다. 붉은 깃발은 종종 변환 된 차고입니다. 개조 된 차고의 내부를 해체해야할지 여부는 감정인과 보험자의 책임입니다. 감정인은 차고 전환 및 / 또는 철거 비용 공제없이 가정의 가치를 단순히 평가할 수도 있습니다.
허용되지 않는 추가 사항에 대한 FHA 수리
FHA의 가장 큰 수리 관련 문제는
건강 및 안전 문제
재산의 안전 보호 및
- 재산의 구조적 건전성입니다.
- 종종 허용되지 않는 추가 및 개조가 코드 작성이 완료되지 않은 경우가 있습니다. FHA는 이러한 항목을 코드화해야 할뿐만 아니라 FHA가 해당 요구 사항없이 대출을 승인하기로 결정한 경우 FHA는 평가에서 허용되지 않은 항목의 가치를 고려하지 않습니다.
- FHA 수리 지침은 또한 대출 오버레이의 대상이됩니다. FHA는 허용되지 않는 구조를 승인 할 수 있지만 대출 기관의 투자자 지침에 따라 FHA 대출이 허용되지 않는 추가 또는 개조로 인해 거부 될 수 있습니다.
FHA 대출을 종료하기 전에 완료해야하는 FHA 수리의 유형
1978 년 이전에 건축 된 주택의 도료를 껍질을 벗기십시오.
도색되지 않은 downspouts 및 부러진 빗방울.
- 철거가 필요한 썩은 썩어.
- 제대로 닫히지 않고 열리지 않는 외부 문.
- 노출 된 배선 및 커버되지 않은 정션 박스.
- 주요 배관 공사 문제 및 누출.
- 작동하지 않는 HVAC 시스템.
- 누출되거나 결함이있는 지붕, 기대 수명이 3 년 미만인 지붕, 흔들림 이상의 구성.
- 활성 및 가시적 인 해충 출몰.
- 베란다 창문, 처마 및지지 기둥을 썩게합니다.
- 보통 스토브와 같은 집에서 판매되는 어플라이언스가 누락되었습니다.
- 최소화 된 창문이없는 침실 또는 석방되지 않는 침실이있는 침실 창.
- 기초 또는 구조적 결함.
- 습기 찬 지하실.
- 크롤링 공간에 서있는 물의 증거.
- 작동하지 않는 주방 용품.
- 빈 수영장, 일하는 펌프가없는 수영장 및 모기새가있는 수영장.
- 찢어진 화면.
- 온수기에 압력 릴리프 밸브가 없습니다.
- 기울이기 / 울타리.
- 마감하기 전에 수리 할 필요가없는 FHA 수리의 유형
- 1978 년 이후에 지어진 가정에서 도장을 벗기기.
창문에 금이 간다.
- 물방울이 떨어지는 것과 같은 미세한 배관 결함.
- 손잡이가 없습니다.
- 1978 년 이후에 지어진 주택의 벽면 손상.
- 카펫이 마모되었거나 바닥재 결함이 있습니다.
- 닫히거나 닫히는 외부 문이 두드러 지거나 손상되었습니다.
- 인도와 같은 여행 위험.
- 집 밑의 부스러기 제거.
- 형편없는 솜씨.
- 이전 또는 비활성 해충의 증거.
- 평평한 지붕 교체.
- 지역의 관할 구역이나 물이 필요로하지 않는 한 우물을 시험하면 오염이 의심됩니다.
- 나는 처마를 칠하고 안뜰 pergola에서 마른 썩음을 제거하거나 pergola를 제거 할 것을 요구 한 대출 조건을 최근 받았다. 판매자에 대한 제 제안은 마른 썩음병을 교체하기보다는 퍼콜라를 제거하는 것이 었습니다. 그는 대신 pergola를 페인트하기로 결정하고 감정인은 그것을 통과 시켰습니다. 그래서 당신은 결코 알지 못합니다.
- 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.