주택 검사관을 찾는 방법

그 전에는 집을 구입할 때 집 경감원에게 전화하는 것이 거의 들리지 않았습니다. 몇 명의 똑똑한 구매자는 주택 검사관을 고용하는 것을 고려할 것입니다. 특히 의심을 불러 일으킨 것이 있지만, 대부분 가정 구매자는 가정 검사가 돈 낭비라고 믿었습니다. 값 매김.

태도가 어떻게 변화하는지는 흥미 롭습니다. 주택 검사와 관련한 대부분의 전환은 알려지지 않은 결함을 통해 제기 된 소송 건수가 증가한 것에 기인합니다. 부동산 중개인은 매매 종결 전에 주택 검사를 받기 위해 구매자에게 조언하지 않은 것에 대한 소송에서 자신과 중개인이 지명 될 수 있음을 빨리 알게되었습니다. 거의 밤새 집 검사는 부동산 거래의 공통된 부분이되었습니다.

일반적으로 판매자는 알려진 결함이나 중요한 사실을 구매자에게 알려야합니다. 판매자가 고의적이면서도 관련있는 정보를 누설하거나 되 돌리는 것을 고의적으로 거부했다는 것을 입증하는 것은 때로는 어려움이 될 수 있습니다. 구매자가 판매자가 결함에 대해 절대적으로 알고 있어야한다고 믿을 수있는 상황이 존재하며, 판매자는 아무런 지식도 갖고 있지 않을 수도 있습니다. 이러한 상황은 예상되는 주택 검사의 출현 이후 더 이상 자주 발생하지 않습니다.

일부 주에서는 주택 검사를 통해 부동산 중개사가 공개 의무를 면제하고 육안 검사를 실시하지 않습니다. 캘리포니아주는 그런 주입니다. Easton v Strassburger의 1984 Easton Decision은 대리인이 재산을 걷고 대리인의 자체 검사를 수행하여 합리적인 노력을 통해 발견 했어야하는 정보를 공개해야하는지 여부를 확인했습니다.

캘리포니아의 모든 실제 주 요원이 요원 시각 검사를 완료하고 제출해야 할 필요가있는 이유입니다.

부동산 중개인은 지역 용 양탄자를 보거나, 다락방 주위를 찌르거나, 균열을 검사하기 위해 돋보기를 채우지 않아도됩니다. 우리는 해충 검사도 실시하지 않습니다. 우리는 캘리포니아에서 결함과 더 큰 문제가 숨어 있음을 우리에게 알려주는 이상한 점을 지적 할 것으로 예상됩니다. 나는 내가 울타리 너머로 보지 않은 것을 구매자에게 말할 때까지 갈 것이고, 구매자는 울타리를 들여다보아야 할 것이다. 우리 요원은 우리가하는 일 이상으로 말하지 않는 것에 대해 문제를 일으킬 수 있습니다.

우리는 진실되고 정직하게 구매자가 가능한 한 많은 정보를 부동산에 제공하기를 원하며 철저한 주택 검사를 포함합니다. 구매자가 구매하는 품목을 알기 위해서는 구매자가 절대적으로 필수적 일뿐만 아니라 상담원이 자체 검사를 대신하지는 않지만 주택 검사가 공개를 만족시키는 데 도움이됩니다.가정 검사원이 나쁜 일을하거나 공개하지 않으면 구매자에게 상처를주고 상담원과 관련된 모든 사람에게 제대로 반영되지 않습니다. 나쁜 집 경감 원을 고용하고 싶지 않습니다.

구매자는 부동산 중개인을 신뢰하지 않을 수도 있기 때문에 상담원이 권장하는 주택 검사관을 고용하는 것을 꺼려하고, 대리인이 무능한 주택 검사관을 인용하여 상담원을 오도 할 것이라고 믿을 수도 있습니다. .

가정 검사원이 수행하는 철저한 업무 일수록, 대리인에 대한 책임이 적습니다.

다음은 가정 검사원을 찾을 수있는 몇 가지 장소입니다 :

1. 부동산 중개인으로부터 평판 좋은 주택 검사관 명부를 요청하십시오. 대리점은 모든 종류의 주택 검사를보고 일반적으로 평판이 좋고 자격있는 주택 검사관과 만 일하는 것을 선호합니다. 부끄러워하지 마시고, 1 년 내에 검사관에게 검사하는 집의 수를 물어보십시오. 2. 최근에 가정을 구입 한 친구에게 집 경비원에게 추천을 요청하십시오. 구매자가 가정 검사원이 도움이되었다고 느끼고 단순한 용어로 재산 상태를 잘 이해했다면, 가정 검사원도 좋아할 것입니다. 3. Google 또는 즐겨 찾는 검색 엔진에서 인근 지역 최고의 집 사찰관을 찾으십시오. 그런 다음 가정 검사사의 웹 사이트를 확인하십시오.

예쁜 웹 사이트의 종소리와 휘파람에 속지 마십시오. 가정 검사관의 블로그를 찾으십시오. 그들의 경험에 대한 많은 블로그와 당신은 블로그에서 가정 검사의 성격을 집어들 수 있습니다. 4. 무역 협회를 통해 주택 검사관을 찾으십시오. 가정 검사원을위한 전국 무역 협회가 있으며, 일부는 연례 계속 교육이 필요합니다. 아래는 두 곳에서 시작됩니다 :

American Inspector Society.

공인 가정 검사관 협회.

집안 검사관이 귀하를 후보자로 생각할 때, 견본 사본을 요청하십시오. 하나 또는 두 페이지가 아닌 20 페이지 이상의 포괄적이어야합니다. 또한 가정 검사관에게 면허가 있는지 여부와 면허 유형을 물어보십시오. 모든 주에서 가사 검사관의 면허가 필요하지는 않습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.