주택 해충 검사 비용 지불 누가 알아 내십시오

가정에서 해충 검사를받은 후에도 쉽게 숨을 쉬지 마십시오. 반드시 집에 해충이나 마른 질병이없는 것은 아닙니다. 해충 검사관은 어떤 이유로 든 잘못을 발견하지 못했습니다. 세계의 모든 유형의 전문가들과 마찬가지로, 좋은 해충 검사관과 좋지 않은 해충 ​​검사관을 찾을 수 있습니다.

당신은 말할 수 있습니다. 하,하지만 집을 파는 중입니다. 해충이 있고 해충 검사관이 놓친다면 걱정하지 않아도됩니다.

그러나 이러한 것들은 다시 물러나는 방법을 가지고 있습니다. 해충제 회사가 일반적으로 특정 기간 동안 걸려 있지만, 비열한 해충 방제 관리자를 고용하는 궁극적 인 책임자는 판매자 일 수 있습니다. 판매자는 과실 또는 의도적 인 허위 진술 또는 기타 고발에 대한 법정에서 자신을 찾기를 원하지 않습니다.

집에서 해충 검사가 필요한시기는 언제입니까?

귀하의 주 및 지역 규정에 따라 다릅니다. 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 집에서 해충 검사가 판매 요건이 아닙니다. 구매자의 감정인이 흰개미, 딱정벌레, 개미 및 / 또는 마른 썩음 등에 대한 의심을 제기 할 수있는 조건을 언급하면 ​​판매 조건이 될 수 있습니다. 감정 평가가 병충해를 요구할 수있는 상황을 기록하면 구매자의 대출 기관은 해충보고 (FHA 및 VA 대출)를 요구할 수 있습니다. 부동산 중개인, 감정 평가사, 예, 가정 검사원과 같은 특정 전문가는 일반적으로 해충 조건을 식별 할 수있는 자격이 없습니다.

부동산 중개인은 현지 법률에 해충 검사가 필요한지 여부를 판매자에게 알릴 수 있습니다. 대리인은 고객에게 해충 방제에 대한 몇 가지 추천을 제공 할 수도 있지만 해충 검사를 주문하는 것은 대리인의 책임이 아닙니다. 판매자의 집이며 판매자가 검사를 원할 경우 해충 회사에 전화하는 판매자의 책임입니다.

판매자가 필요하지 않은 경우 가정 해충 검사를 지불해야합니까?

일부 판매자는 법으로 요구되지 않더라도 판매자가 해충보고를 지불해야하는지 궁금해 할 수 있습니다. 이것은

집의 조건

• 부동산 중개인의 조언과 가장 중요한
• 판매하는 시장의 유형에 따라 달라집니다.
• 집안이 마른 썩음이나 해충이 의심되는 이유가 있다면, 해충보고 비용을 지불하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 창문을 통해 볼펜의 끝을 찌르면 마른 썩은 상황이 발생할 가능성이 큽니다. 마른 썩음이 분명 해지면 판매자는 해충보고를 통해 문제를 확인할 수 있습니다.

귀하의 부동산 중개인이 해충 신고를받을 것을 조언 할 수 있습니다.필요하지 않은 경우 대리인에게 설명을 요청할 수 있습니다. 해충 검사가 필요한지 또는 단순히 관습인지 직접 문의하십시오. 설명에 만족하면 그 충고로 나아가십시오.

시장이 뜨겁고 판매자의 시장 인 경우 구매자는 제안서에서 해충 검사를 요청하지 않고 가정 검사 우발 사건을 포기할 수 있습니다. 구매자가 해충 검사를 요청하지 않고 해충 신고를받지 않아도된다면 잊어 버릴 수도 있습니다. 반면에 구매자가 해충 검사를받을 가능성이 있거나 시장이 구매자의 시장 인 경우 판매자는 판매를 준비하면서 해충 검사를받는 것이 바람직 할 수 있습니다.

예를 들어 명확한 해충보고는 구매자에게 판매 포인트이자 이익이 될 수 있습니다. 구매자는 집을 구입할 때 알려지지 않은 사실에 대해 종종 염려하며 사전에 해충보고를 제공함으로써 구매자가 걱정할 점이 적습니다. 일부 지역 사회에서는 제안이 제시되기 전에 구매자에게 판매자의 모든 공개를 제공하는 것이 표준입니다.

예를 들어, 북부 캘리포니아의 일부 인접 도시는 반대되는 관행을 채택합니다. 샌프란시스코 베이 지역에서는 구매자가 구매 계약을 제출하기 전에 판매자로부터 공개를받습니다. 100 마일 이내에있는 새크라멘토에서는 구매자가 제안을 수령 한 후에 공개를받습니다.

구매자가 집 해충 검사 비용을 지불하게되는 시점은 언제입니까?

구매자는 다음 두 가지 이유로 해충 검사를 받아야합니다.

판매자가 해충 검사를 제공하지 않는 경우 및

해충 검사가 제공되고 잘못되었을 때

• 기본적으로 구매자는 판매자가하지 않으면 항상 해충 검사를 받아야합니다. 그것은 구매자의 부분에 대한 실사의 문제입니다. 게다가 구매자가 그 집을 사기 전에 해충을 완료하는 데 필요한 작업에 관해 논의 할 더 좋은 시간이 없습니다. 판매가 끝나면 남은 레버리지는 거의 없습니다.
• 해충 검사는 일반적으로 상당히 저렴합니다. 해충 회사는 기초가 올라 갔는지 슬래브인지, 이야기의 수 또는 평방 피트 수에 따라 가격이 다를 수 있습니다. 가격은 $ 50에서 $ 200까지 다양합니다.

구매자가 해충보고에 대해 지불하는 경우 판매자가 직면하는 주요 문제는 해충 검사의 품질에 대한 판매자의 통제가 없다는 것입니다. 캘리포니아에서는 해충 통제위원회 (Pest Control Board)와 공공 기록으로 처리됩니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.