처분 및 단기 매매세

가정에서 소유권을 양도 한 경우, 보증 증서 또는 교부금 증서를 통해 자발적으로 또는 차압을 통해 무의식적으로 귀하의 주택을 팔았습니다. 짧은 판매 또는 배제로 집을 분실 한 경우에도 세금이 부과 될 수 있습니다.

공정하지 않은 것 같습니다. 더 나쁜 것은 1099 년을 찾기 위해 우편물을 열 때까지 세금이 빚지고 있다는 것을 알지 못할 수도 있습니다.

모든 1099가 소득세를 지불한다는 의미는 아닙니다. 은행은 일상적인 문제로 1099 건을 보냅니다.

저는 뉴욕 타임즈가 수석 세금 전문가로 인용 한 뉴욕 주 라치 모트 (Larchmont)의 변호사 인 줄리언 블록 (Julian Block)과 이야기했습니다. 압류 및 판매 부족과 같은 고민 된 판매에 대한 세금, 손익 및 손실에 대해 그가 말하고자하는 것은 다음과 같습니다 :

"개인 주택을 장기간 소유 한 판매자는 여전히 이익을 얻을 것입니다."그러나 지난 2 년 이내에 인수 한 주택 판매업 인 손실이 발생할 것입니다. 가격 하락이 없다고 가정하더라도 부동산 브로커, 변호사 비용 등으로 인해 손실이 발생할 수 있습니다. 판매자는 그러한 손실을 공제 할 수 없습니다. 예를 들어 직업 변화 나 건강상의 이유로 팔아야 만하는 차이는 없습니다.

"개인 주택 판매업 자의 문제 외에도, 플로리다와 같은 곳에서 여러 콘도를 구입 한 투자자에게는 세금 문제가 있습니다. 잠재 구매자가 가격 하락을 기다리고 있기 때문에 플로리다와 같은 곳에서는 콘도를 반대로 내놓을 수 없습니다 투자자들이 부동산을 빌리는 것이 가치가없는 경우가 종종 있는데, 임대료가 부동산 세 및 주택 담보 대출 금리를 충당하기에는 충분하지 않기 때문에받을 수있는 유일한 옵션은 손실로 팔아야한다는 것입니다. " > 이익 상실을 상쇄하는 차단

"판매자는 자본 이득에 대비하여 자본 손실을 상쇄 할 수 있습니다.

그러나 자본 이득이 없을 경우 연간 상한선은 $ 3,000입니다 (결혼 한 부부가 별도로 제출하는 경우 $ 1, 500). 연금, 퇴직 연금과 같은 출처에서 얻은 소득을 의미하는 "통상 소득"에 상쇄 할 수있는 손실 금액. 법에 따라 향후 사용하지 않은 손실을 앞으로 처리 할 수 ​​있습니다. "

압류

"국세청은 도끼 지불에 뒤 떨어진 소유자의 주택 담보 대출 기관에 의한 압류 또는 보충을위한 도끼 규정. 공평성이 거의 없거나 공평하지 않아 대출 기관이 인계하여 그 장소를 판매하기 때문에 단순히 떠나 버리는 소유자에게는 심각하고 예기치 않은 세금 결과가 발생할 수 있습니다.

그러한 상황에서 채무자의 취소 또는 용서는 대개 채무자가 신고 소득을 가지고 있음을 의미하지만 일부 예외 (예 : 지급 불능)가 있음을 나타냅니다. "

개인 책임 차단

" 예 : 브라운은 콘도를 사서 개인 거주지로 사용하며 $ 300,000을 지불하고 15,000 달러를 내고 285,000 달러의 담보 대출을받습니다. 그는 개인 담보 대출에 대한 책임이 있습니다. 대출은 $ 280, 000, 브라운 채무 불이행이고 대출 은행은 대출 취소를 통해 그의 자발적 운송을 허용합니다.

당시 비슷한 콘도는 230,000 달러에 판매되었습니다.

"세금 코드는 거래를 판매. 브라운은 그의 콘도 조정 기준 인 $ 300,000이 시장 가치 인 $ 230, 000을 초과하는 $ 70,000의 차액 공제 손실을 초래합니다. 브라운은 개인 주택으로 콘도를 사용하기 때문에 손실에 대한 공제는 없습니다.

"Brown은 또한 은행이 대출을 취소 할 때 $ 50,000의 신고 소득을 가지고 있으며 $ 50, 000은 $ 280,000의 부채가 $ 230,000의 시장 가치를 초과하는 금액입니다.

"IRS 저당권 매각 자산이 유질 처분되거나 재 저축 될 때, 은행이 그것을 재 취득하거나, 은행이 부동산을 포기한 것을 은행이 압니다. 은행은 IRS와 Brown에게 양식 1099-A를 보냅니다. 이 예에서 숫자를 사용하여 1099-A는 차압 입찰 가격 (230,000 달러), Brown 부채 금액 (280,000 달러) 및 개인적 책임 여부를 나타냅니다.

채무 취소 (여기 $ 50,000)는 경상 소득의 비율로 급여와 동일하게 과세됩니다. "

개인 책임없는 채권 담보

Kleinrock Publishing에 따르면 IRS는 부채에 대한 담보가되는 재산의 가치가 더 적을지라도, 부채에 대해 개인적으로 책임이있는 사람은 전체 취소 된 부채를 포함하는 금액을 인식하게됩니다. 이는 부동산의 조정 기준에 따라 상쇄 될 수 있습니다. 캘리포니아의 부동산은 개인 책임을지지 않습니다.

예를 들어 스미스 여사는 300,000 달러 상당의 주택을 구입하고 30,000 달러를 내고 $ 270,000의 모기지를 발급받습니다. 스미스는 지불을 중단합니다. 대출 잔고가 260,000 달러이고 주택 시장 가치가 250,000 달러로 떨어진다. 스미스는 5 만 달러의 사상자 손실로 인해 295,000 달러의 조정 기준을 가지고있다. Smith는 $ 260,000을 비교하여 그녀의 손익을 계산합니다. 그녀의 조정 된 기초 인 $ 295, 000에 도달했습니다. 그녀에게는 35,000 달러의 실현 손실이 있습니다.

차압이나 판매를하기 전에 미리 계획하십시오.

짧은 판매로 판매하거나 차압을하기 전에 법적 및 세금 조언을 구하십시오. 너무 늦기 전에 미리 세금 계획을 세우십시오.

자세한 내용은 공인 회계사에게 문의하거나 IRS 웹 사이트를 확인하십시오.

2007 년의 모기지 용서 부채 경감 법 (Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)이라고하는 임시 수정은 특정 소유주의 부채 용서 과세를 면제하고 만료 될 수 있습니다.캘리포니아 민법 580e로 인한 단기 매매 세법과 IRS가 발급 한 모기지 편지는 캘리포니아 주 법률이 다르며 프랜차이즈 세금위원회를 대신합니다. 유능한 세무사에게 세금 면제 대상인지 확인하십시오.

출처 : 변호사 줄리안 블록 (Julian Block)의 서적에는 빌라 노바 대학 (Villanova University)의 제임스 에드워드 마울 (James Edward Maule) 법학 교수가 "세금 규칙에 대한 읽기 쉽고 체계적인 설명"이라고 칭찬 한 "세금 감면을위한 주택 판매 안내서"가 포함되어 있습니다. 그의 책을 주문하고, Julian Block의 웹 사이트를 방문하십시오.