차압 기본 사항 (The Three Types)

Erate의 부동산 중개인이자 수석 인 Cameron Street이 작성했습니다. co.kr

당신이 그것을 어떻게 보든, 처분되거나 처분 될 때마다 재산을 사고 파는 사업은 행복하지 않습니다. 그러나 이는 기꺼이 투자자와 고민하는 주택 소유자에게 상호 이익이되는 거래 일 수 있습니다.

유질 처분은 가정 소유에 대한 미국의 꿈의 플립 사이드입니다. 그것은 주택 소유자의 최악의 악몽이고, 개인 재정에 대한 영속적이고 치명적인 타격을 초래할 수 있습니다.

유질 처분은 주택의 형평을 없앨 수 있습니다. 그것은 수년간 개인 신용을 파괴 할 수 있고 그들의 이웃, 친구, 가족 및 학교에서 가족을 뿌리 째 내릴 수 있습니다.

유질 처분의 위

그러나 영리하고 자비로운 투자자에게는 유질 처분되는 부동산을 구입하는 것이 훌륭한 부동산 거래가 될 수 있습니다. 거래 상대방이 투자자에게 좋은 투자를하고 집주인을 매각하는 적절한시기에 이윤을 얻음으로써 이익을 얻고 주택 사태가 악화되기 전에 주택 소유자의 신용 등급을 남겨 둘 수 있기를 바란다. .

압류의 단점

차압으로부터 이익을 얻는 것은 생각할 필요가없는 많은 사람들이 생각하기에는 무리가 있습니다. 성공 스토리마다 5 가지 공포 이야기가있을 수 있습니다. 모든 부동산 거래에는 위험이 관련됩니다. 최선의 의도를 가진 투자자는 위험을 줄이는 데 도움이 될 수 있지만 완전히 제거 할 수는 없습니다.

3 가지 유형의 압류

부동산 처분 절차에 따라 부동산을 취득하는 방법에는 세 가지가 있습니다. 3 단계는 다음과 같습니다 : 처분 전 처분, 처분 및 처분 후 처분.

Pre-Foreclosures

처분 전 처분 단계에서 투자자는 고민하는 주택 소유자와 자신을 위해 최선을 다 할 수있을 것입니다. 처분 전 처분은 주택 소유자의 신용 등급에 대한 추가 손해가 발생하는 곳이며, 융자 기관이 관련되기 전에 상호 합의 가격으로 주택을 이전 할 수 있습니다. 이 단계에서 부동산을 찾을 수있는 가장 좋은 잠재력은 변호사, 회계사, 부동산 중개인 또는 비즈니스 동료 및 친구를 통해 발생할 수 있습니다.

• 차압의 단계

  차기 단계에서 재산이 차압 단계에있을 때, 잠재 재산을 식별하는 가장 좋은 방법은 카운티 서기의 사무실을 이용하는 것입니다. 불이행 통지가 어디에서 접수되고 있는지 파악하고 보류중인 차압 판매를 발견하기 위해 일반 지수를 정렬하는 방법을 결정하십시오. 또한 귀하의 주소 또는 이메일 주소를 사전 통지 목록이나 대기중인 기본 목록에 기재하도록 요청할 수도 있습니다. 소유권 보험 회사는 미래 사업의 기대에 대한 대가로 기록 된 정보를 제공함으로써이 분야의 도움을받을 수도 있습니다.차압 절차 자체는 소유권 또는 유치권 여부에 따라 국가마다 다를 수 있으며 사법 또는 비 사법의 유질 처분이 포함되는지 여부를 결정합니다. 사법상의 압류는 신탁 행위가 아닌 담보 대출과 관련이 있으며, 완료하는 데 훨씬 더 오랜 시간이 걸립니다.

• 비 사법적 압류는 차용인이 채무 불이행을하고 지불을 중단 한 후 2 ~ 4 개월 만에 수탁자라고 불리는 제삼자가 전체 절차를 처리하는 신뢰 증서와 관련됩니다. 재산이 사법 또는 비 사법 단계를 거치면 경매에서 최고 입찰자에게 팔릴 준비가됩니다.

  차압 후

  그리고 마지막으로 차압 후 단계에서 대출 기관은 이미 부동산을 관리하고 있습니다. 주택은 대출 기관의 REO (Real Estate Owned) 부서 또는 경매에서 부동산을 구입 한 새 소유자 또는 투자자의 손에 있습니다.

  채무자의 명칭과 저당권 잔액을 결정하기 위해 차압 통지서를 참조하십시오. 대금업자는 대개 매우 기꺼이 판매자입니다. 왜냐하면이 책에 대한 REO는 가난한 대출 결정을 한 명백한 신호이기 때문입니다. REO와 관련된 간접비와 손실 (대출 기관이 추가로 보유해야하는 추가 보유액 및 발생할 수있는 잠재적 부동산 관리 수수료 모두 반영됨)은 은행이 기꺼이 협상 할 의사가 있음을 의미합니다.

• 부동산이 대금업자가 아닌 개인 투자자의 손에 맡겨지면 자신이나 부동산 중개인의 도움을 받아 제공 할 수 있습니다. 그러나이 시점의 가격은 최저 수준이 아닐 수도 있습니다.

  주요 투자 결정은 처분 절차를 시작하는 곳입니다. 앞에서 언급 한 세 단계 중 하나를 확인하고 특정 프로세스의 전문가가되어 긴요 한 부동산 투자자가되는 데있어 가장 큰 성공을 거둘 수 있도록 지원하는 것이 중요합니다.

  작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.