비디오: [단독] 혈압측정서 잇따라 탈락…'황당한' 신체검사 규정 2025
거의 모든 주택 구매자가 전문 가택 검사관을 고용하여 새 주택을 종결하기 전에 자세히 조사합니다. 주택이 계약되기 전에 집의 상태를 분석하고 필요한 수리 작업을 수행함으로써 상황을 빠르게 진행할 수 있습니다.
전체 주택 검사는 집안의 수많은 시스템을 포함하지만 구매자를 가장 염려하는 몇 가지 핫스팟이 있습니다.
가정 검사에서의 곰팡이와 곰팡이
특히 독성이 강한 검은 곰팡이가 화제이기 때문에 곰팡이 얼룩과 냄새가 구매자를 놀라게합니다.곰팡이와 곰팡이가 있으면 수용 가능한 제안을받지 못할 수도 있습니다. 집안의 곰팡이가 일반 품종이라하더라도 그것을 다루고 문제의 원인을 다룹니다. 그것이 가정 검사에서 나오면, 구매자는 전문적인 곰팡이 치료를 요구할 수 있으며, 수천 명의 비용이들 수 있습니다.
곰팡이 냄새는 지하실이 너무 촉촉하다는 신호입니다. 구매자와 주택 검사관은 벽과 바닥을 자세히 관찰하여 곰팡이와 습기의 흔적을 찾아냅니다. 검사원은 습기가 건축 자재를 악화시키고 곤충을 유치하기 때문에이 공간에 얼마나 많은 수분이 존재 하는지를 측정하기 위해 미터를 사용할 수 있습니다.
지하에 노출 된 땅을 덮고 수분을 낮추기 위해 플라스틱으로 공간을 기어 내립니다.
거터가 깨끗한 지 확인하여 빗물이 파운데이션을 따라 제방면 위로 쏟아지는 대신 빗물이 아래쪽을 향하도록 흐르게하십시오.
- 집에서 떨어진 배수로 떨어진 지점.
- 묻힌 배수관을 통해 호스에서 물이 흘러서 물이 흐르는 지 확인하십시오. 물이 너를 향해 돌아 오면 선이 막히고 지워 져야한다.
- 기초 문제가 있고 수리를 할 수없는 경우, 가격에 문제가 반영된 것으로 이해하면서 집의 가격을 먼저 낮춰야 할 수 있습니다. 또 다른 옵션은 구매자에게 마감 후에 수리를 할 수있는 여유를주는 것입니다.
지붕 및 굴뚝
지붕이 손상된 대상 포진 또는 기타 지붕 마감재는 주택 구매자와 주택 검사원이 먼저 알아야 할 사항 중 하나입니다. 대상 포진 아래의 요소가 축축하거나 부패하면 수리가 요청 될 수 있습니다. 일부 주에서는 별도의 지붕 검사가 필요합니다.
굴뚝 바닥 주위가 번쩍 거리는지 확인하십시오. 모르타르와 벽돌은 양호한 상태입니다.
벽난로가 제대로 작동하는지 점검합니다.
배관 문제
주택 검사가 수행되기 훨씬 전에 새는 것을 수정하십시오. 검사관은 여러 개의 수도꼭지를 켜고 동시에 화장실을 세척하여 수압을 점검합니다.검사관은 식기 세척기도 가동합니다.
가정 검사관은 정화조 시스템을 점검 할 수 있습니다. 한 가지 방법은 변에서 물로 씻어내는 염료를 사용하는 것입니다. 검사관은 염료가 배수 장치 문제를 나타낼 수있는 배수관 상부의 표면을 볼 때까지 기다립니다.
부적절하거나 열등한 전기 시스템
전기 패널 및 회로 차단기 구성은 집의 요구에 적합해야합니다.
코드에 따라, 이러한 시스템은 특히 오래된 가정에서 수년 동안 바뀝니다.
검사관은 욕실과 주방에 접지 결함 회로 차단기 (GF)가있는 콘센트를 찾습니다. 이 콘센트에는 단락 회로 또는 과부하 중에 클릭하는 소형 회로 차단기가 있습니다. 가정 검사관은 콘센트가 올바르게 보이지 않는 "인형"이 아닌 콘센트가 보이는지 확인합니다.
검사관은 집 안의 나머지 콘센트 중 일부를 검사합니다.
기타 중요한 주택 점검 점검
주택 검사관은 난방 및 냉방 시스템을 점검하고 작동 및 작동 효율을 확인합니다.
- 주택 검사관은 구조와 기초를 자세히 살펴볼 것입니다.
- 주택 검사관은 연기 감지기 및 일산화탄소 감지기를 포함하여 집에 남아있는 가전 제품을 점검합니다.
- 주택 검사 전
주택을 팔려고하기 전에 모든 것을 잘 할 수는 있지만 검사 보고서에 몇 가지 부정적인 내용이 포함되어 있으면 낙심하지 마십시오. 가정 검사관은 그들이 보는 모든 것을 기록합니다. 모든 집에는 결함이 있습니다.
주택 점검 보고서는 구매자를위한 희망 목록이 아닙니다. 계약서를주의 깊게 읽으십시오. 종결시 정상적으로 작동해야하는 시스템을 결정합니다. 지붕이 오래되었지만 새는 곳이 없다면 정상적으로 작동합니다. 구형 어플 라이언 스는 마찬가지입니다.
귀하의 계약서에는 구매자가 계약에서 철회 할 가능성이 있지만 그래도 수리를 할 의무가 없음을 명시 할 수 있습니다. 불합리한 수리 요구를 준수해야한다고 생각하지 마십시오.
Elizabeth Weintraub에 의해 편집 됨. 글을 쓰는 시점에서, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.