임대 부동산 매각 준비 중

임대 주택을 구입할 때 특정 단계를 밟아야하는 것처럼 대여용 부동산을 판매 할 때 특정 준비를해야합니다. 귀하와 귀하의 재산을 준비하는 것은 재산을 신속하게 판매하고 최고의 돈을 벌 수있는 최고의 기회를 제공합니다. 당신이 당신의 재산을 시장에 내놓기 전에 취해야 할 조치는 다음과 같습니다.

서류

수입 및 경비 보고서 : 임대 부동산을 판매하기 전에 재정 정보를 모두 갖추기를 원합니다.

소득 및 지출 보고서를 작성하면 잠재적 인 구매자에게 부동산 가치에 대한 더 나은 그림을 제공 할 수 있습니다.

수입 : 이 소득 및 지출 보고서에 포함 된 모든 소득을 월별 및 연간 기준으로 기록해야합니다. 테넌트의 월 임대료뿐만 아니라 주차 공간, 세탁기 및 건조기 사용 또는 지불로 인한 추가 임대료가 포함될 수 있으며, 재산에 게시판이나 휴대 전화 타워가있을 정도로 운이 좋은 경우 지불해야합니다.

경비 : 소득 및 경비 보고서에는 일년 동안 지출 한 돈도 포함되어 있어야합니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 재산세
• 보험료
• 수도 및 하수도 요금 : 유틸리티를 책임지고있는 경우.
• 전기 요금 : 당신이 유틸리티에 대한 책임이있는 경우.
• 가스 요금 : 유틸리티를 책임지고있는 경우.
• 유류비 : 유틸리티에 대한 책임이있는 경우.
• 유지 보수 : 대부분의 투자자 및 / 또는 부동산 중개업자는 유지 보수 비율을 추정합니다. 전통적으로이 금액은 총 운영 수입의 5 %입니다. 유지 보수 비용은 건물의 크기, 건물의 나이 및 외부 공간의 양에 따라 달라질 수 있습니다. 조경 비용, 오래된 또는 실패한 고정물, 문 잠금 장치, 창문, 금이 간 타일, 배관 누수, 지붕 누출 또는 흔들린 난간과 같은 것을 포함 할 수 있습니다.
• 공석 비용 : 대부분의 투자자는 결원 요인도 고려합니다. 부동산 유형에 따라이 수치는 총 운영 수입의 5 ~ 10 %가 될 것으로 예상 할 수 있습니다. 공석 비용에는 임대 광고를 게재하는 것과 같은 부동산 판매 비용과 세금 및 보험료와 같은 부동산 보유 비용이 포함될 수 있습니다.

수입, 지출 및 재산 관리와 관련된 서류 수집

수입 및 경비 보고서 항목 : 임대 부동산을 판매하기 전에 포함 된 품목의 하드 카피를 찾아야합니다 소득 및 지출 보고서. 전년도의 성명서를 모으기를 원할 것입니다. 여기에는 모든 공과금 청구서, 보험 증서, 재산세, 모기지 지불, 임대료 지불, 유지비 등이 포함될 수 있습니다.

모든 영수증을 스캔하여 컴퓨터에 저장해야 디지털 사본을 얻을 수 있습니다. 이렇게하면 잠재적 구매자, 변호사 또는 부동산 중개인에게 항목을 보내는 것이 더 쉽게 할 수 있습니다. 전자적으로 사용할 수 있으므로 이미 요청한 경우입니다.

모든 적용 가능한 임대 사본 : 현재 임차인을위한 모든 임대 계약서 사본을 모으는 것이 좋습니다. 이 금액은 현재 임대료와 임대 기간을 확인하는 데 사용됩니다.

부동산 개선 사항 목록 : 최근 몇 년간 부동산 개선 사항 목록을 작성해야합니다. 예를 들어, 새로운 지붕을 씌우고, 용광로를 교체하거나 주방을 개조하셨습니까? 또한 작업이 완료된 대략적인 날짜와 아마도 개선의 대략적인 값을 포함시키고 자 할 것입니다.

개선 된 목록에 서술 형용사를 추가하고 싶습니다. 예를 들어, 개조 된 부엌을 말하면서, 회색 셰이커 스타일의 캐비닛, 극 백색 화강암 및 경 사진 지하철 등을 포함하여 개조 된 부엌을 말하면 더 매력적일 수 있습니다.

또한, 수행 된 작업의 증거를 찾아야합니다. 이는 인보이스 사본, 작업 계약서 또는 기타 영수증이 될 수 있습니다.

종종 부동산 중개인은 귀하의 부동산에 대한 상장 세부 정보를 작성할 때이 개선 목록을 사용합니다. 따라서이 목록은 가능한 한 철저하게 작성되어야합니다.

허가증 사본 : 먼저 귀하의 재산에 공개 허가가 없는지 확인하십시오. 마을에 따라 전화 나 온라인을 통해 직접 요청할 수 있습니다. 이를 공개 공개 기록 요청이라고합니다.

부동산에 대한 공개 허가가있는 경우 판매하기 전에 폐쇄해야 할 수 있습니다. 어떤 작업을 완료해야하는지 결정하고, 작업을 완료하기 위해 허가 된 계약자를 고용 한 다음, 마을의 검사관에게 나와서 허가를 해제 할 수 있도록 작업이 완료되었는지 확인해야합니다.

재산에서 완료된 모든 작업에 대한 모든 허가증의 사본을 모으거나 받아야합니다. 귀하의 마을은 부동산에 기록 된 모든 허가증 사본을 제공 할 수 있어야합니다.

이익 잠재력 결정

당신이 재산을 팔면 잠재적으로 만들 수있는 돈의 야행성을 얻기 위해 재정을 평가해야합니다. 1. 주택 담보 대출은 얼마입니까? 선불 벌칙이 있습니까? 2. 재산 매각 중 종결 비용을 알아야합니다. 여기에는 판매시 부동산 양도세, 판매 중 부동산 중개인 수수료, 기록 수수료 및 변호사 비용이 포함될 수 있습니다. 3. 재산에 대한 세금 기준이 무엇인지 알아서 세금에 얼마나 많은 액수가 있는지 알아보십시오. 세금 기준이 무엇인지 결정하려면 회계사와상의하십시오.

일반적으로, 구매 가격, 종가 및 개선 사항, 감가 상각비에서 상각 한 금액을 뺀 금액 등, 해당 연도에 상각되지 않은 모든 비용이 귀하의 토대가됩니다 년.4. 재산의 거친 시가가 무엇인지 확인하십시오. 작년에 귀하의 지역에서 판매 된 2 ~ 3 개의 유사한 부동산을 찾아야합니다. 이 번호를 사용하여 부동산이 판매되어야하는 가격 범위에 대한 대략적인 아이디어를 얻을 수 있습니다. 5. 재산의 거친 시장 가치에서 모기지에 남은 금액에서 부동산 판매에 따른 종가를 뺀 금액에서 얼마만큼의 돈을 버려야할지 결정하십시오. 6. 그런 다음 양도 소득세로 얼마나 많은 돈을 댈 것인지 결정해야합니다. 이렇게하기 위해서는 재산의 판매 가격에서 계산 한 세금 기준을 뺀 값을 취하십시오. 이 금액은 양도 소득세에 대한 빚을 결정합니다. 회계사와 이야기를 나누십시오. 판매시 거의 돈을 갖고 도망 갈 수는 없지만 자산 소유권 전반에 걸친 감가 상각비 상각으로 인해 양도 소득세가 현저하게 증가 할 수 있습니다.

유지 보수

지체 된 유지 보수 :

판매하기 전에 재산을 가능한 한 효율적으로 보이기를 원할 것입니다. 이것은 당신이 연기 한 유지 보수 문제를 다룰 때입니다. 여기에는 공용 영역 페인팅, 조경 개선 또는 호소 억제, 주행 화장실 또는 수도꼭지의 미세한 물방울 고정 등이 포함됩니다.

자본 개선 :

또한 매각 이전에 자본 개선을 완료하는 것이 그만한 가치가 있는지를 결정해야합니다. 개선 효과가 비용보다 큰 수익을 창출합니까? 예를 들어, 시장 가격보다 낮은 가격으로 부동산에 새로운 지붕을 올릴 수 있습니까?

재산에 더 많은 돈을 투자하는 것이 이치에 맞습니까? 그러한 개선을하지 않으면 판매 가능성이 줄어 듭니다. 나쁜 지붕, 썩은 데크 또는 벽의 구멍으로 누군가 물건을 구입할 수 없게됩니까?

일반 정보

임차인에게 통지 : 임대 주택이 실제로 시판되면 잠재 구매자는 부동산을 볼 때 적어도 한 임대 유닛을 입력 할 수 있어야합니다. 그러므로 당신은 세입자에게 당신이 판매를 위해 부동산을 올리고 있다고 통보 할시기와 방법을 결정해야합니다. 재산의 크기에 따라 모든 세입자에게 부동산 매각 의사를 통보하지 않아도됩니다. 장래의 구매자에게 보여주고 자하는 아파트의 세입자에게 알릴 수 있습니다.

때로는 세입자가 재산이 팔려고 나섰다는 소식을 듣고 두려워합니다. 그들은 판매 될 때 이주하게 될 것이라고 걱정합니다. 그들은 또한 새로운 집주인이 재산을 관리하는 방법에 대해 걱정합니다. 일부 임차인은 합리적이고 불합리한 문제에 대해 임대인을 상대로 환기를 할 수있는 기회로 삼으므로 임차인이 장래의 구매자와 상호 작용하도록주의하십시오. 모든 공석을 채우기 :

판매하기 전에 귀하는 귀하의 재산을 100 % 점유하는 것이 이상적입니다. 공석이있는 경우 모퉁이를 잘라 공석을 신속하게 채우지 마십시오. 여전히 귀하의 전체 심사 과정을 따라야합니다.

귀하의 부동산이 빨리 팔리지 않으면 부동산에 거주하는 세입자가 무엇이든 붙어 있습니다. 또한 부동산에 문제가있는 세입자를 배치하여 최고로 보일 필요가있을 때 부동산을 손상시킬 수 있습니다. 나쁜 세입자가 차지하는 것보다 비어있는 단위를 갖는 것이 낫습니다.

인터뷰 부동산 소개업자 : 임대 부동산을 나열하려면 부동산업자를 찾아야합니다. 과거에 함께 일한 적이있는 안락한 부동산 중개사가 이미있는 경우, 모든 준비가 완료되었습니다.

그렇지 않으면 여러 부동산 중개인과 면담해야합니다. 부동산 유형과 판매 지역을 전문으로하는 부동산 중개인을 찾는 것이 중요합니다. 단독 주택 또는 콘도는 그렇게 전문화 된 사람이 필요하지 않을 수 있지만, 다세대 부동산, 복합 부동산 또는 기타 고유 한 투자의 경우 판매하려고하는 부동산 유형을 판매 한 사람을 찾고 싶습니다. 변호사가 이혼, 세금 어필 또는 법인 법률과 같은 특정 분야를 전문으로하는 것과 같은 방법으로 생각하십시오.

언제 시장에 내놓을 것인가? 투자 부동산은 주거지를 주택 소유자에게 판매하는 것과 동일한 규칙을 따르지 않습니다. 일반 가정 시장은 봄 학기에 가장 강합니다. 가정이 새 학년이되기 전에 새집에 들어가려고하기 때문입니다.

일반적으로 일년 중 언제든지 투자 자산을 매각 할 수 있습니다. 공휴일이나 여름철에는 더 낮은 활동을 볼 수 있습니다.