비디오: 주택담보대출 1억원, 2개월 연체시 이자가 무려… / YTN 2025
기관 금융을 필요로하는 첫 번째 주택을 구입할 때 구매 계약서에 대출 우발 사고가 포함되어 있는지 확인했습니다. 계약서에 대부가있을 경우, 새 집을 구입하면서 사소한 일이 잘못되어 어떤 이유에서든 대출 기관이 대출을 할 수없는 이상한 이유가 있더라도 구입 의무를 면제 받게됩니다. 집.
그 시점까지, 내가 구입 한 모든 주택은 주택 융자를 통해 구입했습니다.
판매자 담보 대출 또는 토지 계약시 대출 비상 사태가 발생하지 않았습니다. 구매 계약서에 서명하고 나면 검사 비상 사태를 제외하고는 집 판매와 관련하여 거의 필요한 조치를 취했습니다. 소유자 자금 조달에 대한 평가 절도도 없었습니다.
저금리 시대에는 주인 융자가 유리하지 않으며 도전 한 신용을 제외한 소수의 사람이 주인 융자를 사용하여 주택을 구입하려고합니다. 또 다른 예외는 가정 자체가 자금 조달 자격이없는 경우 판매자가 소유자 자금 조달을 고려할 수 있다는 것입니다. 그러나 일반 부동산 시장의 대부분의 판매자는 구매자가 현금을 지불하거나 주택을 구입하기 위해 대출을받는 것을 선호합니다.
미국에서 사용되는 구매 계약의 유형은 국가마다 다르지만 대다수의 국가는 대출 비상 사태 기간을 허용합니다.예를 들어 캘리포니아에서 사용되는 것과 같은 주거용 구매 계약에는 대출 우발 사태 외에도 대출 우발 사건과는 별도로 평가 우발 사고가 포함될 수 있습니다.
필요한 재무 서류 제출이 지연되면 최종 대출 승인이 지연 될 수 있습니다.
대출 비상 사태가 만료되는 경우
일부 주에서는 대출 비상 사태 기간이 만료되면 구매자가 시간을 초과합니다. 해당 기간 동안 구매자의 대출이 승인되지 않으면 너무 나쁩니다. 구매자는 광고 확장을 요청할 수 있지만 판매자가 광고 확장을 허용 할 필요는 없습니다. TIP : 세계에서 항상 당신이 세금 환급 사본을 제공하고 시계가 종종 똑딱 거리기 때문에 모든 은행 정보를 제공한다고 생각하는 실수를 저 지르지 마십시오.
구매 계약서가 구매자에게 유리한 경향이있는 캘리포니아와 같은 다른 주에서는 구매자가 최종일에 대출 우발 사건을 제거하지 않으면 판매자는 수행 통지를 발행 한 후 계약 해지 절차를 밟을 수 있습니다.판매자가 비상 사태 기간을 시행하기위한 어떠한 법적 조치도 취하지 않으면 남아 있습니다. 대부분의 판매자가 계약 상 권리를 상기시켜 줄 대리점을 대표하기 때문에 캘리포니아의 판매자가 대출 비상 사태를 면제 해주기를 희망하는 것은 좋지 않습니다.
상장 대리인으로서 구매자로부터 대출 우발 사건의 석방을 요청할 때 나는 종종 구매자의 대리인으로부터 많은 저항을 얻습니다. 그들은 어떤 이유에서 건 구매자가 계약을 지키도록 강요하지 않을 수도 있기 때문에 더 많은 시간을 요구하거나 어떤 경우에는 모두 불어 버릴 수도 있습니다. 구매자가 더 많은 시간을 필요로한다면 캘리포니아 계약을 통해 구매자가 더 많은 시간 동안 공식 서면 요청 만 제출할 수 있기 때문에 우리는 구두로 확인을 할 수 없습니다. 모든 계약과 계약은 모든 사람의 보호를 위해 서면으로 작성되어야합니다.
Underwriting이 대출을 거부하면 어떻게됩니까?
자주 제기되는 질문은 대출 승인을받지 않았지만 대출 비상 계획을 발표 한 구매자 또는 구매 계약에서 대출 비상 사태 보호를 상실한 이유가 무엇이든간에 발생할 수있는 일입니다. 판매자가 구매자를 고소 할 수 있습니까? 구매자가 본인의 돈 예금을 잃을까요? 위험에 처한 것은 무엇입니까?
위험 요인 및 결과는 주마다 다릅니다.
많은 인수가 잘못 될 수 있습니다. 대출 기관이 대부 신청서에 근거한 사전 승인 서한을 제공했기 때문에 주택 구매자가 대출 승인을 받았다고 생각하는 주택 인수업자는 나중에 인수가 대출을 승인하지 않음을 알 수 있습니다. 실제로 슬램 덩어리 모기지 론과 같은 것은 없습니다. 대출을 거부하기 위해 인수하는 많은 이유가 있습니다. 대부를 가진 그 주택 구매자는 전형적으로 계약을 취소하고 그들의 본래 돈 예금의 환불을받을 수 있습니다.
주택 구매자가 평가 비상 사태로 인해 대출을받을 수없는 경우, 평가가 낮고 판매자가 구매 가격을 낮추지 않기 때문에, 이는 일반적으로 취소 할 근거가됩니다. 그러나 이러한 상황에서 완전히 보호 받기 위해서는 대출 비상 사태와 평가 비상 사태가 발생해야합니다. 구매 계약서에 서명하기 전에 부동산 중개인에게 이야기하여 대출 비상 사태에 대한 확고한 이해를 얻으십시오.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 리용 부동산 (Lyon Real Estate)의 브로커 - 어소시에이트