주택 대리인없는 구매

대부분의 사람들은 대리인없이 집을 사는 것을 고려하지 않을 것입니다. 어느 해에있어서, 주택 매매의 약 10 %에서 20 %만이 부동산 중개사없이 서비스가 완료됩니다. 소유자 판매자가 판매하는 많은 사람들이 구매자의 에이전트에게 수수료를 지불하지만 일부 판매자는 그렇지 않습니다. 일부 FSBO는 부동산 중개인없이 거래를 원한다.

업계에서는 이러한 유형의 판매자를 대표하지 않습니다.

미확인 판매자에게서 집을 직접 사려고하는 경우주의하십시오. 확율은 판매 인이 그녀가하고있는 무슨을 또는 그녀가 당신의 이점을 이용하고 있는지 모를 것이다; 어느 쪽이든, 그것은 문제가 될 수 있습니다.

미 대표 판매자는 돈 때문에 부동산 중개인을 선택할 수 있습니다. 그들의 추론은 부동산 위탁료를 지불하고 싶지 않다는 것입니다. 훌륭한 대리인이 종종 협상 서비스를 통해 비용을 지불 할 때 수수료를내는 것이 더 많은 비용을 지불한다는 인식 때문에 많은 사람들이 돈을 많이 잃습니다. 하지만 그건 그들의 손실과 이득입니다.

업계의 에이전트는 많은 FSBO를 보증합니다. 그래도 좋은 일이야. 또한 주택 구매자가 판매자가 관련자를 원하지 않기 때문에 판매자가 결함이나 다른 문제를 숨기고 있는지 궁금해하는 것은 흔한 일이며, 이는 또한 가능합니다.

대리인이없는 주택 구매 팁

소유자가 판매용으로 주택을 구입하기 전에 대리인이 대리 할 수 ​​있는지 판매자에게 문의하십시오.

판매자가 구매자의 에이전트에 수수료를 기꺼이 지불 할 수도 있습니다. 즉, 귀하의 에이전트는 비용이 들지 않습니다. 그것에 대해 물어볼 가치가 있습니다. 그렇지 않은 경우 다음을 수행하십시오.

• 제공하기 전에 비교 가능한 주택이 얼마나 많이 판매되었는지 알아보십시오. 활동적인 명부 작성의 가치는 상당하게 쓸모없고 값의 표시가 아니다.
• 귀하의 제안에 우연성을 수립하십시오. 진지한 돈을 입금하지 않고 모든 것이 만족스럽지 않으면 계약을 취소 할 방법이 필요합니다.
• 가정 검사를 받으십시오. 가정 검사원을 명단에서 고용하지 말고 주변에 대해 권고하십시오.
• 부동산 변호사를 고용하십시오. 부동산 조언은 비싸지 않다. 변호사가 귀하의 계약서를 검토하고 조언을 제공하기 위해 200 달러에서 500 달러를 지불 할 것으로 예상하십시오.
• 소유권을 구입하거나 판매자가 소유권 보험에 대한 비용을 지불했는지 확인하십시오. 선취 특권과 무능력 함으로부터 자유로운 칭호를 얻어야합니다.

대리인이없는 주택 구입의 위험

일부 주택 구매자, 특히 처음 주택 구매자가 부동산 중개인을 경계하지 않는다면 나는 좌절 할 것입니다. 그들은 대리인을 신뢰하지 않습니다. 그들은 부동산 중개인이 단지 거래를 종결 짓는 것에 만 관심이 있다고 생각합니다. 소수의 부동산 중개인이 그렇게하지만, 더 큰 비율은 양질의 서비스를 제공하고 고객을 정직하고 윤리적으로 대우하는 데 깊이 관 심이 있습니다.

• 대리인이 없으면 자신의 협상을해야합니다. 주택 구입의 위험이 가격 고려 사항을 훨씬 초과하기 때문에 제안을 협상하는 것은 차를 사는 것과 매우 다릅니다.
• 대리인이 없다면, 당신은 의존 할 인근 전문가가 없을 것입니다. 특정 지역에서 판매하는 유학원은 해당 지역에 대한 사실을 알고 있으며 이는 귀하에게 중요 할 수 있으며 판매자는 공개하지 않을 수도 있습니다.
• 대리인이 없을 경우 귀하가받을 수있는 권리가있는 판매자 공개 정보를 모두받지 못할 수도 있습니다. 판매자는 의도적으로 공개를 보류하지 않을 수 있지만, 무엇을 요청해야할지 모를 것입니다.
• 대리인이 없으면 숲 목에 관습 적으로 드는 것보다 마감 비용을 더 지불 할 수 있습니다. 판매자는 모든 것에 대해 비용을 지불하게 할 수 있으며 그 차이를 알지 못할 것입니다.
• 대리인이 없다면, 당신은 도박으로 가득 찬 서류 더미를 해독 할 수밖에 없습니다. 상담원은 공개와 계약의 차이점을 설명하고 서명 내용을 이해하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
• 대리인이 없으면 자신의 모기지를 찾을 수 있습니다. 당신의 대출 기관이 제 시간에 폐쇄에 대한 명성을 얻었는지 혹은 당신이 가장 좋은 이자율과 조건을 받고 있는지 여부는 알 수 없습니다. 그것은 어둠 속에서 총소리가 될 것입니다.
• 대리인이 없으면 직접 수행해야하는 검사 유형을 결정할 수 있습니다. 대부분의 구매자는 마른 썩음이나 습한 지하실과 같은 잠재적 인 문제를 발견하는 방법을 모르거나 하수도 검사가 필요한지 결정하는 방법을 알고 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.