대리인없는 주택 구매에 대한 도움말

대리인없이 주택 구매 과정에 참여하는 것이 현명한 방법입니까? 첫째, National REALTORS® 협회는 모든 대리인이 윤리적이고 정직하며 경험이 풍부하며 고객에 대해 관심을 갖고 있으며 특히 처음 주택 구매자에 관심이 있다고 말하고 싶습니다. 참된. 비즈니스에 속한 대다수의 대행사는 사실 일지 모르지만 모든 단일 대행사에 대해서는 사실이 아닙니다.

가능한 한 빨리 가능한 많은 돈을 버는 것이 유일한 목적 인 에이전트가 있습니다. 에이전트는 길을 따라 밟은 구매자를 거의 고려하지 않습니다. 문제는 이들 에이전트 중 일부가 윤리적 에이전트처럼 보이고 행동하기 때문에 따로 구분하지 않으면 혼란 스럽습니다. 이러한 혼란으로 처음 주택 구매자가 지나치게 의심 스러울 수도 있습니다. 그들은 에이전트 없이는 더 나을지 궁금해. 그들은 처음으로 집을 직접 사서 더 좋은 직장을 구할 수 있다고 생각합니다. 이것은 에이전트없이 주택 구매가 인기있는 옵션처럼 보이기 시작하는 경우입니다.

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대리인없는 주택 구매 정보

대리인이없는 주택 구매가 반드시 최선의 선택은 아닙니다. 우선, 처음 주택 구매자는 일반적으로 부동산 이외에 다른 사업에 종사하므로 부동산에 대해 거의 알지 못하는 경향이 있습니다. 대부분의 경험 많은 부동산 중개업자는 풀 타임으로 사업을하고 있으므로 매일 지식을 습득합니다.

가정을 사는 사업은 복잡하고 서류 작업으로 가득차 있습니다. 전문가 협상이 필요하고 종종 발견되지 않으면 작은 거래가 일어나서 전체 거래가 위험에 처할 수있는 비율로 쉽게 날아갈 수 있습니다.

처음으로 주택 구매자를위한 조언은 당신을 위해 일하는 구매자의 에이전트를 고용하는 것입니다.

거의 모든 경우에 판매자가 구매자의 에이전트 비용을 지불하므로 추가 비용이 들지 않습니다. 그러나 큰 소리로 외치는 경우에는 숙련 된 요원을 고용하십시오. 사업을 처음 접하는 요원은이 조언을 좋아하지 않지만 부동산에 대한 문제는 요원들이 그들이 배울 때 자신의 실수를 범합니다. 기니피그가되지 마라.

판매자를 고용하여 집을 구입하는 방법

약간의 불명확 한 커미션이 있습니다. 일부 커머는 직접적으로 리스팅 에이전트에 가서 더 나은 거래를한다고 생각합니다. 이것이 작동하는 방식입니다. 부동산위원회가 8 개의 사과라고 말하면 상장 대리인이 그 위임장을 구매자의 에이전트와 나누어서 각각 4 개의 사과를 얻습니다.

다양한 커미션 협약에서 상장 대리인은 판매자와의 부수적 인 협상을하거나 제안 제시시 부수적 인 거래를 할 수 있습니다. 이 거래는 상장 대리인이 구매자를 대표하는 경우에도 상장 요원이 수수료를 8 개 사과에서 6 개 사과로 줄일 수 있습니다.어떤 판매자 2 사과를 저장합니다.

첫째, 판매자는 두 사과를 먹을 것이고 당신에게주지 않을 것임을 깨달으십시오. 그러나 구매자가 판매 가격을 사과 2 개 줄인 경우 판매자가 손익분기가됩니다.

일부 사람들은 대리인이 이중 대리인으로 양 당사자를 대표 할 때 상장 대리인이 제안을 추진할 인센티브가 더 많다고 믿습니다. 행동은 비 윤리적이라는 것을 명심하십시오. 사실이라면 비 윤리적 인 에이전트와 협력하고 싶습니까? 대부분의 경우 사실이 아닙니다. 또한, 리스팅 에이전트가 판매자를 대표하면서 어떻게 구매자의 최대 관심을 마음에 가질 수 있는지 말해주십시오.

구매자의 에이전트를 고용하여 집을 구입하는 경우

구매자의 에이전트가 밀었을 경우, 일반적으로 상장 대리인의 가변 수수료율을 일치시킬 수 있습니다 (필요한 경우), 그렇게 작은 게임 구매자의 에이전트를 고용하지 못하게하십시오.

구매자의 신탁 대리인의 책임은 먼저 귀하의 이익을 고려하는 것입니다. 구매자의 대리인의 의무는 다음과 같습니다.

귀하를 대신하여 협상합니다.

• 귀하의 기준에 가장 잘 맞는 판매 가격, 이용 약관을 위해 싸워주십시오.
• 문제를 예견하고 패스에서 벗어나십시오.
• 당신에게 진실을 말하십시오.
• 대리인이 볼 수있는 결함을 공개합니다.
• 귀하에게 합법적으로 제공되는 판매자 공개 및 모든 문서를 귀하에게 제공하십시오.
• 몇 개의 주택을 구입하고 그 과정에 익숙해지면 다른 주택을 사기 위해 자신의 에이전트를 고용 할 필요가 없다고 생각할 수 있습니다. 글쎄, 적어도 예상치 못한 일이 날 때까지. 하지만 첫 집에? 물론, 구매자의 에이전트를 고용하십시오. 게다가, 처음 주택 구입자와 일하는 것을 전문으로하는 에이전트는 뛰어난 고객 서비스를 제공하고 구매자의 꿈을 실현시키는 데 많은 개인적인 만족을 얻는 경향이 있다는 것을 알게 될 것입니다. 그것들은 구매자의 에이전트에서 좋은 품질입니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.