개인 주택에 대한 집 손실

Julian Block 변호사 (999) 대부분의 사람들은 개인 주택 판매에 대해 집 손실을 기록하는 것이 불가능하거나 허용되지 않는다고 말하지만 잘못된 것입니다. 일반적으로 IRS 세금 코드는 주거용 주택 판매에 대한 손실에 대한 공제를 금지합니다. 그러나, 개인 거주지에서 주택 손실을 기록하기위한 몇 가지 예외를 인정합니다.

예를 들어,이 법은 임대 주택으로 개조 된 개인 주택 판매로 인한 손실에 대한 공제를 허용합니다.

하지만 감면액은 제한됩니다. 임대하기 전에 가치 하락에 대한 공제는 없습니다.

시작 시점은 자산의 (1) 전환 시점의 조정 기준 또는 (2) 전환 시점의 공정 시장 가치 중 작은 금액입니다. (1) 또는 (2) 중 낮은 금액을 결정한 후에는 임대 기간 자본 개선을 반영하여 그 가치를 높이는 금액을 인상하십시오. 다음으로 감가 상각을위한 임대 기간 공제를 뺍니다. 당신이 마침내 도착한 것은 매각 당시의 부동산의 조정 된 기준입니다. 당신이 판매 할 때, 당신의 손실 공제에 대한 상한선은 판매 시점 기준이 판매 가격을 초과하는 금액입니다.

신맛이있는 부동산 시장에서 판매 시점의 부동산의 조정 기준은 원가보다 크게 낮을 수 있습니다. 일반적으로 기초는 첫 번째 또는 두 번째 모기지와 같은 가정 된 부채를 포함하여 원래 비용으로 시작하고 위아래로 조정합니다.

법률 비용 및 / 또는 개선 등 구매와 관련된 특정 결제 또는 마감 비용에 대한 지출을 반영하도록 위쪽으로 조정하십시오. 1997 년 5 월 7 일 이전에 세입이 연기 된 이전 소유 주택에 대한 매각 차익 금액을 하향 조정합니다. 원래의 원가를 조정하면 조정 된 기준이됩니다.

예 : 2001 년에 처음으로 200,000 달러에 개인 주택을 구입했습니다. 2003 년에 집을 나와 임대합니다. 그 당시 공정 시장 가치는 180,000 달러였습니다. 그 후 감가 상각 공제액 20,000 달러를 받고 부동산을 $ 150,000에 팔았습니다.

손실은 $ 50,000이라고 생각할 수 있습니다. $ 200, 000의 원래 비용과 $ 150, 000의 판매 가격 간의 차이가 있습니다. 그러나 IRS는 귀하의 손실을 $ 10,000으로 제한합니다.이 금액은 판매 시점에 $ 160,000 조정 기준 (전환시 $ 180,000의 공정한 시장 가치에서 임대 기간 감가 상각비 $ 20,000을 뺀 값)이 $ 150,000 판매 가격을 초과합니다.

임대 기간이 1 년 미만일 경우, IRS는 판매자의 임대 주택으로의 개조가 일시적인 것이지 영원한 것이 아니었기 때문에 손실이 허용되어서는 안된다고 주장 할 수 있습니다.주택 판매자에 대한 가이드 라인에 따르면

"판매하기 전에 집을 일시적으로 임대 할 경우 집을 임대 주택으로 변경하지 않았습니다."라고 말합니다.

그러나 임시 정보 및 영구 정보는 아니 마지막 단어를 의미합니다. 그들은 단지 공식 IRS 입장을 쟁점에 반영하고 법원을 구속하지 않습니다. 가이드 라인에 따르면, 귀하가 집을 임대 또는 판매용 부동산 중개인에게 배치하고 임대하지 않은 경우, IRS는 개인 주택을 임대 용 부동산으로 개조 한 것으로 간주합니다. 번역 : 손실 공제를 받기 전에 실제로 집을 임대해야합니다. 이 제한은 법원에 의해 확정되었습니다.

의심스러운 경우 개인 거주지에 대한 집 손실을 청구하기 전에 항상 전문 세무 회계사 또는 CPA에 확인하십시오. 줄리안 블록 (Julian Block)은 뉴욕 주 래치 몽 (Larchmont)의 세무 전문가입니다. 주택 구매 전문가 인 Elizabeth Weintraub에 의해 편집 됨.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다. <<