불량 가정 검사관이 귀하의 판매를 위태롭게 할 수있는 방법

대부분의 전문직과 마찬가지로 자격을 갖춘 전문가와 자격이없는 전문가가 자신을 전문직이라고 부릅니다. 가정 검사원도 마찬가지입니다. 일차적으로 주정부 사찰 관을 규제하거나인가하는 사람이 적기 때문에 좋은 가정 사찰관과 나쁜 가정 사찰관을 구분하는 것이 더 어렵습니다.

이것은 Joe 또는 Jane Blow가 개인을 가정 검사원으로 식별하는 명함을 인쇄 할 수 있고 의심하지 않는 구매자로부터 수수료를 징수하는 관행에 착수 할 수 있음을 의미합니다. 실례합니다. 사업.

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견본 주택 점검 보고서 검토

주택 검사관이 귀하에게 이메일을 보낼 수 있어야합니다. 샘플 보고서 사본. 3 ~ 4 페이지 길이라면 그 사람을 고용하지 마십시오. 보고서의 길이가 다를 수 있지만 종합 보고서는 평균 20 ~ 50 페이지이며 결함이나 문제점을 강조하는 컬러 사진이 포함됩니다.

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도급업자를 추천하거나 수리를 수행하는 검사관을 고용하지 마십시오.

가정 검사원은 가정을 조사하는 사업에 종사하고 있습니다. 주택 검사관이 계약자에게 작업 수행을 지시하면 해당 검사관은 이해 상충을 야기 할 수 있습니다. 일부 주 규정 및 검사원 협회는 검사원이 지정된 수리를 수행하도록 허용하지만 그러한 검사원을 고용하는 것은 권장하지 않습니다.

주택 검사 시간에 대해 문의하십시오.

적절한 업무를 수행하기 위해 대부분의 주택 검사에는 최소 3 시간이 걸리는 경우도 있습니다.

사크라 멘토의 검사관은 90 분 이내에 검사를 수행하는 평판을 얻었는데 한 번 그의 머리를 다락방에 넣고 단열재가 실제로 제대로 설치되었을 때 거꾸로 설치되었다고 선언했습니다. 다행히 구매자는 수증기 장벽이 일반적으로 표면의 덥은면쪽으로 배치되고 자신의 실수로 검사관에게 전화한다는 것을 알고있었습니다. 그렇지 않으면 주택 검사관의 실수로 인해 구매자가 모든 단열재를 교체해야하고 판매자가 혼란에 빠지게되어 판매자가 거래를 취소 할 수 있습니다.

검사관이 재검사 비용을 청구하는지 물어보기

검사관이 잘못된 것을 발견하게되는 것은 아닙니다. 모든 집에는 결함이 있습니다. 완벽한 집 같은 것은 없습니다. 새집조차도 불완전합니다.

그러나 검사관이 문제를 기록하고 판매자가 수리를 동의하는 경우, 많은 주에서는 검사관이 재 방문을 청구하지 않고 수리를 확인하는 것이 예의라고 간주됩니다.예를 들어 텍사스와 같은 다른 주에서는 일부 검사관이 왕복 여행비를 청구합니다. 면접관과 면담 할 때 수수료 방침에 관해 미리 질문하십시오.

팁 : 문제가 수리되었음을 판매자의 말씀에 동의하신다면 트랜잭션이 종료 한 후, 당신은 작은 청구 법원에서 자신을 찾을 수 있습니다. 구매자의 홈 관리자는 거더 수리가 제대로되지 않은 주장 할 때

새크라멘토의 나라 공원의 동네에서 몇 뜨거운 물에 자신을 발견했다. 무허가 인이 검사관은 신임장없이 판매자가 주택을 잭에 넣고 더 많은 교각을 추가 할 것을 요구했습니다. 파는 판매자.

구매자는 판매를 중단하겠다고 위협했습니다.

기반을 구축 전문 거더 수리를 수행 거더 지금 집의 건설의 가장 강력한지지 부재했다 주장 계약자를. 또한 계약자가 정보가없는 주택 검사관이 요구하는 업무를 수행한다면 목재 바닥이 터집니다. 계약자는 계약자가 제대로 기초 건설에 대한 홈 관리자를 교육 할 수 있도록 집에서 만나 홈 관리자를 요청하지만, 관리자는 거부했다. 검사관은 구매자가 방문 비용을 지불하기를 원했습니다. 인내심과 결단력을 통해 계약자는 마침내 재단이 견고하다는 것을 전화를 통해 감찰관에게 납득시켰다. 나중에, 그 가정 검사관은 구매자의 대리인에게 그가 기초에 관해 무언가를 배웠다고 털어 놓았습니다.

하지만이 교육은 누구의 비용으로 이루어 졌습니까? 일정 당신이 전체 가정 검사 중에 존재하지 않을 수 있도록 경우

홈 검사를 참석하는 질문

, 당신은 자신의 마지막 30 분 동안 거기에있을 빚진. 검사관이 결함을 지적하기 위해 집을지나 가게하십시오. 이 기회를 사용하여 언급 된 "행동 항목"이 사소하고 주요한 사항에 대해 질문하십시오.

때로는 가정 검사가 추가 검사를 제안합니다. 검사관이 문제를 의심 여부 또는 관리자가 정기적으로 구매자 관리자는 일반적으로 적용되지 않는 항목에 대한 검사를 얻기 제시하면 찾을 수 있습니다.

검사관은 가정 검사원이 해충 방제 검사를 실시 할 수있는 자격이 없기 때문에 해충 검사를 제안 할 수 있습니다. 그러한 제안이 반드시 검사관이 흰개미 또는 마른 썩음을 발견했다는 것을 의미하지는 않습니다. 모든 가정 검사관이 지붕 위를 걷는 것은 아니므로 지붕 검사를 제안 할 수 있습니다. 캘리포니아에서는 많은 판매자가 해충 및 지붕 검사 비용을 부담합니다.

자격증 명 및 자격증 요청

인증.

공인 된 검사관을 선택하십시오. 가정 검사원 협회가 부족하지 않습니다. 가장 잘 알려져 있고 가장 오래된 조직 중 하나는 American Inspector Society입니다.

자격.

• 친구에게 추천을 요청합니다. 부동산 중개인에게 추천을 요청한 다음 해당 검사관의 자격을 다시 확인하십시오. 미숙 한 요원 중 일부는 열등한 검사관을 추천합니다. 왜냐하면 그들은 거래를 해칠 수있는 본격적인 검사를 원하지 않기 때문입니다.평판 좋은 대리인은 그들의 구매자를 알리기 원하기 때문에 자격이 된 검사자를 요구한다. 하지만 가장 중요한 점은 검사원이 검사를 수행 할 자격이있는 이유를 찾아야합니다.
• E & O 보험. 오류 및 누락 보험은 감찰관이 실수를 저 지르더라도 당신을 보호합니다. 그러나 어떤 경우에는 오류에 대한 책임이 주택 검사 수수료의 금액으로 제한된다는 것을 명심하십시오.

  서면 작성 당시, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.