단기 구매 오퍼를 은행에 직접

질문 : 구매자가 어떻게 단기 매매 은행에 직접 제안 할 수 있습니까?

한 독자가 묻습니다. 저는 캘리포니아 주 로즈빌에서 집을 사려고했지만 요원은 현재 활동이 짧다고 말합니다. 그녀는 더 이상 제공하지 않습니다. 나는이 집에 대한 제안을하고 싶다. 내 말은, 왜 판매자가 제안을 승인하는 은행 일 때이 문제에 개입했는지 이해할 수 없다는 것입니다. 왜 내가 판매자를 우회하여 은행에 갈 수 없습니까? 구매자가 어떻게 단기 판매 은행에 직접 제안 할 수 있습니까? " - 짧은 판매 구매자

답 : 단기 매매의 사실을 살펴 보겠습니다. 완벽한 세상에서, 돈을 소장하고있는 소설에있는 사람들은 제 시간에 모기지 지불을하고 은행은 행복합니다. 은행이 돈을 얻는 한 은행

은행이 대출에 대한 보안이 위험에 처해 있다고 믿을 때 그리고 / 또는 은행이 신용 불량 상태에 빠졌다고 생각할 때, 또는 매도인이 체납되어 모기지 지불을 중단 할 예정인 경우, 은행은 단기 매매에 대해 이야기하는 것에 관심이 있습니다. 때로는 집이 수중이라는 사실이 은행에 전략적 단기 매매를 고려하도록 유도하는 데 충분하지만 대부분

제 3자가 통화권을 부여한 경우 단기 매매 은행

은행이 세부 사항을 고집하는 사람이고 대부분이 그렇다면 은행은 특정 단기 매매에 대해 논의하기 위해 전화하는 Tom, Dick 또는 Harry와 이야기하지 않을 수도 있습니다.

그 이유는 은행이 차용인이 서명 한 제 3 자 인증을 요구할 가능성이 높기 때문입니다. 차용인은이 승인서에 서명 할 가능성이 없으므로 차용자의 개인 정보에 대한 완전한 낯선 액세스를 허용합니다. 이는 단기 판매 은행에 대한 대출에 대해 논의 된 내용입니다.

그렇다고해서 은행에 직접 오퍼를 보낼 수 없다는 의미는 아닙니다. 은행은 귀하에게 직접 연락하지 않을 것이고 리스팅 에이전트를 통해 제안을 되돌릴 수 있습니다.

구매자의 에이전트가 단기 매매 은행에 직접 갈 수없는 이유

귀하의 문제는 귀하에게 제안을 기꺼이 할 에이전트를 찾는 것입니다. 상담원은 자신의 업무에 대해 보수를 받고 싶어합니다. 구매자의 에이전트가 지불하는 가장 일반적인 방법은 리스팅 브로커입니다. REALTOR® 윤리 강령은 대리인이 서로 상호 작용하는 방법을 지정하고 구매자의 대리인은 상장 대리인의 사업을 둘러 서거나 방해 할 수 없습니다.

이는 제안을 작성하기 위해 자신의 제안을 작성하거나 단기 매매 변호사에게 문의해야한다는 것을 의미합니다.모든 세부 사항에 대해 걱정할 필요가 없으며 자금 증명 및 사전 승인서와 함께 은행에 서신을 작성하여 지불하고자하는 가격을 설명하십시오.

제안을 제출할 단기 매매 은행 찾기

공개 기록에 대한 부동산 검색은 모두 직접해야 할 수도 있습니다. 어떤 대출 기관이 원래 차용자에 대한 대출을했는지 알기는 쉽지만, 많은 대출은 계속해서 판매됩니다. 그러나 대부분의 기록은 요즘 디지털 형식으로 보관되므로 법원이나 카운티 레코더 사무실에서 검색하는 것이 상대적으로 쉽습니다.

판매자가 단기 매매를하는 이유는 무엇입니까?

결론은 판매자가 주택 소유자임을 나타냅니다. 은행은 단순한 채무자입니다. 은행은 공매도를하지 않습니다. 그것은 짧은 판매와 그 보수를 승인한다. 그것은 짧은 판매 구매자에게 집을 기증하는 판매자이기 때문에 판매자는 누가 그것을 사는지 선택할 수 있습니다.

일반적으로 판매자는 가능한 최고 가격을 얻으려는 인센티브가 거의 없습니다. HVCC의 악영향으로 인해 구매자가 지불 할 가격이 항상 구매자의 대출 기관이 승인하는 가격이 아니라는 사실을 알기 때문에 HVCC의 불건전 성으로 인해 에이전트를 열거하지 않는다. 낮은 평가는 구매자의 대출 기관에서 흔히 발생할 수 있습니다.

구매자로부터 두 번째 제안을 받으면 판매자는 해당 제안을 은행에 제출하면 처리가 시작되고 판매자는 처음부터 다시 시작하기를 원하지 않는다는 것을 안다.

따라서 판매자는 일반적으로 Google이 해당 제안을 백업 제안으로 받아들이고 은행에서 보류를 요청합니다. 그것은 판매자의 특권이며 판매자의 집입니다.

은행은 다른 제안도 보지 않을 수 있습니다. 은행은 적격 구매자로부터 시장 가치를 원합니다. 이러한 시나리오에서 가장 좋은 옵션은 단기 매매 은행에 직접 오퍼를 제공하려는 경우 모든 현금과 정가보다 더 많이 제공하는 것입니다.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.}