어떻게 단기 매매를위한 현금을 얻을 수 있습니까?

질문 : 어떻게 단기 매매를위한 현금을 얻을 수 있습니까?

캘리포니아 출신의 한 독자가 묻습니다 : "나의 친구는 그의 은행이 짧은 판매를 위해 25,000 달러를 지불했다고 말했습니다. 내 집이 가치있는 것보다 두 배나 더 많이 빚 졌어. 내 집은 언젠가는 물속에있다. 나는 그것을 버리고이 신이 버린 상태에서 벗어나고 싶다. 어떻게하면 짧은 기간 동안 현금을 얻을 수 있을까? 대답 :

짧은 판매가 2005 년에 부동산 판매로 돌아 가기 시작했을 때, 많은 판매자들은 짧은 판매로 돈을 벌 수있는 방법을 물었다. 대중적인 믿음과는 달리 판매자가 단기 매매에서 이익을 얻을 수 없다는 사실은 판매자가 짧은 매각을 위해 돈을받을 수있는 몇 가지 방법이 있습니다. 모든 것이 합법적 인 것은 아닙니다.

귀하가 지불 한 금액이 합법적인지 여부에 대해서는 의심의 여지가 있습니다. 지불 한 금액이 HUD-1에 반영되었는지 확인하십시오. 대부분의 판매자는 대금업자를기만하거나 대금업자로부터 정보를 보류하여 단기 판매 사기에 어려움을 겪습니다. 너 내가받는 돈 HUD에 적혀 있다면, 당신은 상대적으로 안전합니다.

HAFA 단기 매매를위한 현금 확보

단기 매매를위한 가장 잘 알려진 현금 인센티브 프로그램은 HAFA 단기 매매입니다. 이것은 정부 프로그램입니다. 주택 저렴한 유질 처분 대안. 그것은 Pres의 일부입니다. 오바마는 집을 저렴한 가격으로 만드는 프로그램을 제외하고는 다른 사람을 위해 집을 저렴하게 만드는 것을 제외하고는 단지 당신을위한 것이 아닙니다.

대출 기관이 HAFA에 참여하고 HAFA 자격을 얻는다면, 종결시 최대 3,000 달러를받을 수 있습니다. 나는 많은 은행들이 판매 가격에 3,000 달러짜리 쿠션을 만들었다 고 생각한다. 그래서 구매자는 그 여분 돈을 판매자의 주머니에 넣기 위해 조금 더 돈을 지불한다.

나는 이것을 알고 있습니다. 왜냐하면 나는 한때 HAFA라고 여겨 졌던 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America) 공매도에 대한 승인을 받았고, 실수로 정규 판매로 처리 되었기 때문입니다.

워크 시트 카운터에서 이주 인센티브가 누락 된 것으로 나타 났으며 HAFA 프로그램을 언급하지 않았습니다. HAFA에 대한 승인을 마침내 받았을 때, 판매 가격은 $ 3,000 상승했습니다. 따라서, HAFA 짧은 매매의 구매자는 조심하십시오, 당신은 판매자의 이전 비용을 지불하고있을 것입니다.

패니 매 HAFA의 단기 매매 규칙은 다릅니다. 그러나 Fannie Mae HAFA의 단기 매매는 단기 매매로 마감하고 차압 기한을 상회하며 매도인에게 $ 3,000까지 지불합니다.

프레디 맥 (Freddie Mac) HAFA의 단기 매매를 통해 3,000 달러를 얻는 것도 가능하지만,이 짧은 형태의 판매는 사전 승인을 필요로합니다. Freddie Mac HAFA의 단기 매매 승인을 받기 전에 은행에 제안을 제출할 수 없습니다.

FHA 단기 매매를 위해 현금을 얻는 방법

대출이 FHA 대출 인 경우, FHA 단기 매매의 수혜 자격이 될 수 있습니다. FHA 판매가 미봉 판매로 알려져 있으며 일반적으로 HUD에 의해 사전 승인됩니다. 은행은 귀하의 주택을 평가하고 HUD가 평가 된 가치의 최소 88 %를 제공하는 제안을받는다면 단기 매매에 동의합니다.

판매자에게 지급되는 현금 인센티브는 대출 유형, 판매자의 재무 상황 및 포트폴리오 고유의 가이드 라인에 따라 달라지며 다른 미지의 요인들도 다릅니다.

판매자에게 현금 인센티브가 750 달러에서 1,000 달러까지 지급되는 것을 보았지만 판매자가 더 많이받지 못할 수 있음을 의미하지는 않습니다. 좋은 상태로 집을 떠나기로 동의하고 정시에 마감하는 것이 두 가지 주요 요구 사항입니다.

Chase Bank는 특정 단기 매매에 대한 현금 인센티브를 지급합니다.

Chase Bank는 오래된 Washington Mutual loan에 현금 인센티브를 지급하는 것으로 보입니다. 워싱톤 뮤추얼 (Washington Mutual)에 대한 소송으로 인해 지불이 이루어진다는 소문이 있지만 소문을 확인하기 위해 체이스 은행 (Chase Bank)에 전화하지는 않았다. 그것은 JP Morgan Chase의 대변인이이 소문을 확인하거나 부인할 것이라고 생각하지 않기 때문입니다.

Chase Bank 고객에게 지불하는 금액은 실제로이 데이터를 추적 할 수있는 방법이 없기 때문에 수천에서 $ 25,000에서 $ 35,000까지 가능합니다. 원래의 대출금이 Washington Mutual에 있었고 재정적 인 어려움을 겪었으며 거꾸로 살았다면 현금 인센티브를 받기 위해 짧은 기간 동안의 판매를 신청하는 것이 좋습니다.

Wachovia Bank가 판매자에게 단기 매매를 지불합니다.

모기지가 Wachovia Bank Loan 또는 Golden West Financial 또는 World Savings 인 경우, 현금 인센티브를받을 수있는 최고의 후보자입니다. 비록 Wachovia Bank가 현재 Wells Fargo Bank의 소유이기는하지만, 특정 기준을 충족 시키면 짧은 판매를 위해 판매자에게 계속 지불합니다. 예를 들어, 와코비아 (Wachovia) 공매도의 경우, 계약 체결일까지 판매자가 현금 보너스를받을 수 있다고 주장 할 수 있습니다. 현금 보너스는 $ 1,000 - $ 7,500입니다.

Litton Loan Servicing Pays Select Seller Incentive for Short 판매

Litton Loan Servicing은 적극적인 접근 방식을 취합니다. Litton은 짧은 판매를 예상 한 후보자에게 편지를 보내 편지에 인센티브를 제공했습니다. 이 현금 지불은 다양하며 5 천 달러가 될 수 있지만 판매자는 서한에 명시된 모든 지침을 준수해야합니다.

Citimortgage는 단기 판매를 위해 판매자 인센티브를 제공합니다.

샌디에고의 판매자는 Citimortgage가 35,000 달러를 제공하여 단기 매매를 제안합니다. 이것은 판매자가 짧은 판매에 대해 생각한 경우가 아닙니다. 씨티는 직접 우편으로 판매자에게 연락했습니다. 사서함에있는 Citimortgage의 편지가 보이면 버리지 마십시오.

뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)는 판매자에게 지불하는 협동적인 단기 매매 프로그램을 실시

뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)는 또한 수중 주택 목록을 정리하고자합니다. 짧은 판매를 승인하는 모든 은행 중에서 Bank of America는 혁신적인 시스템을 구현하는 데있어 가장 좋은 회사 중 하나입니다.뱅크 오브 아메리카 협동 단기 매매 (Bank of America Cooperative Short Sale)는 단기 매매를하기 위해 최대 $ 2, 500까지 판매자에게 돈을 지불하며 대부분의 경우 재정적 어려움 서한만을 요구합니다.

캘리포니아 주민을위한 단기 매매 현금 인센티브

캘리포니아 TAP (Transition Assistance Program)은 캘리포니아 주민에게 단기 매매를 위해 최고 5,000 달러를 지급합니다. 자격을 얻으려면 판매자가 소득 제한을 충족해야하며 판매자의 대출 기관이 TAP 프로그램에 참여해야합니다. Keep Your Home California 프로그램의 일환으로 집 유지와 관련이 없습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.