왜 대리인이 일을 할 때 다른 직원을 고용합니까?

내가 아는 평판이 좋지 않은 부동산 중개인은 목록을 취소하기 만하면되므로 시간, 노력 및 새로운 목록을 만들기위한 노력을 할애 할 수 있지만 일부 판매자는 다른 부동산을 고용하기 위해 부동산 중개인을 해고 할 것입니다 첫 번째 것과 같은 요원. 그것은 부동산 중개인이 리스팅을 포기한 것이 아니라 에이전트가 할 수있는 가장 현명한 일이 아니기 때문입니다. 그들은 다른 제품을 찾기 전에 해당 제품을 판매하는 방법을 알아낼 수도 있지만, 밝고 반짝이는 제품으로 쉽게 산만 해지는 제품도 있습니다.

판매자가 때로는 모든 잘못된 이유로 완벽한 요원을 해고하기도합니다. 내가 제 2의 또는 제 3의 대리인으로 부름 받았을 때 나는 그것을 항상 본다. 이전 대리인의 가격 책정 및 마케팅을 살펴보고 가정의 상태를 고려해보고 그 중 어느 것에 대해서도 비판 할만한 것을 찾을 수 없습니다. 물론 내가 이전 요원을 해임해서는 안된다는 판매자에게 말하면 판매자가 그 요원을 다시 고용 할 수 있으므로 목록에서 직접 이야기 할 이유는 없습니다. 사실 나는 다른 에이전트의 노력에 따라 이러한 유형의 목록에 돈을 벌 것이며, 판매자는 다른 에이전트가 수행 한 작업에 대해 저에게 돈을 지불하고 있습니다.

대리인이 잘하고 있다면, 집에 아직 팔지 않았기 때문에 대리인에게 매달려 상담원을 처벌하지 않아야합니다. 인내, 메뚜기. 그러나 때때로 판매자는 대리인과의 관계를 종료해야하는 아주 좋은 이유가 있습니다. 다음은 내가 듣는 공통된 몇 가지 이유입니다 :

부동산 중개인을 해고해야하는 10 가지 이유

# 1 : 의사 소통 기술이 부족합니다. 상담원은 전화 통화, 문자 메시지 및 전자 메일을 통해 모든 유형의 연락 요청에 포격 당하지 만 이러한 커뮤니케이션 매체를 무시할 변명의 여지가 없습니다. 상담원이 전화를받지 못하면 호수에 던져 버릴 수도 있습니다.

판매자는 업체 정보에 대한 업데이트를받을 권리가 있으며 궁금해하고 싶지 않습니다. 아무 것도 일어나지 않고 상영이없는 경우 상담원은 해당 활동을보고해야합니다.

# 2 : 구매자를 찾지 못했습니다. 판매자는 구매자를 찾기 위해 대리인이 수행하는 작업을 알고 싶어합니다. 마당에 표지판을 쓰고 드라이브 바이 트래픽을 원하면 대부분의 커뮤니티에서 효과가 없습니다. 때로는 가정을 판매하거나 다른 구매자가 행 아웃하는 장소 (주로 온라인)에서 구매자를 구체적으로 검색하는 에이전트 간의 네트워킹이 필요합니다.

# 3 : MLS에 잘못된 사진이 있습니다. 많은 판매자가 온라인에서 자신의 업체 정보를 결코 보지 못하거나 상담원에게 사진 수정을 요청하는 것을 두려워합니다. 목록에는 어두운 방의 사진이나 변기가있는 욕실 또는 좋아하는 사진이 포함되어서는 안됩니다.

# 4 : 마케팅 노력이 부족합니다. 모든 집이 오픈 하우스에 적합한 것은 아니며, 오픈 하우스는 마케팅 계획의 일부가 아니므로 오픈 하우스를 위해 상담원을 밀어 넣지 마십시오.그러나 대리점은 인쇄물이나 라디오, 비디오 또는 가상 투어와 같은 MLS 이외의 다른 방법으로 시장을 제공해야합니다.

# 5 : 요청에 느리게 응답합니다. 판매자가 정보를 요구하거나 구매자가 집에 대해 전화 할 때 대리인이 응답 할 수 있어야합니다.

대리인이없는 경우 다른 사람이 전화를해야합니다. 사람들은 즉각적인 결과를 기대하며 응답을 기다리는 데 1 시간 정도 걸리거나, 다음 날 훨씬 더 기다리기를 원하지 않습니다.

# 6 : 판매자의 말을 듣지 않습니다. 세계는 상장 대리인 주위에서 해결되지 않으며 클라이언트를 중심으로 진행됩니다. 대리인이 귀하의 말을 듣지 않는다고 생각한다면 상담원에게 방금 말한 것을 반복하도록 요청하십시오.

# 7 : 서류 작업에 대한 이해가 없습니다. 그 어느 때보 다 판매자는 대리인을 의뢰하여 서류를 설명해야합니다. 긴 구매 계약을 이해하는 데 어려움을 겪지는 않을뿐만 아니라 판매자가 구매자에게 제공해야하는 많은 정부 규제 공개 및 현지 공개가 있습니다.

# 8 : 협상 기술이 제대로 개발되지 않았습니다. 판매자는 받아 들일 가격에 대해 매우 강한 의견을 가지고있을 수 있지만 구매 계약서에있는 모든 수수료는 판매자의 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

가장 성공적인 거래는 각 당사자가 각자 얻은 것처럼 느끼게합니다.

# 9 : 전문가가 아닌 행동. 외설적 인 소리를 지르고 비명을 지르고 사용하는 것은 그래미 어워드에서 효과가있을 수 있지만 부동산 전문가에게는 받아 들여지지 않습니다. 감정에 관계없이 상담원은 항상 모든 사람을 존중해야합니다.

# 10 : 판매자의 이익을 자신의 소유로 두 번째로 둡니다. '그러나 이것이 나를 위해 무엇을 의미합니까? '는 현실에서 더 이상 멀어 질 수 없을 때 때로는 표현하는 정서이다. 판매자의 이익은 언제나 최우선 적이어야합니다. 판매자의 관심을 염두에두고 다른 9 가지 이유가 처음에는 발생하지 않을 수도 있습니다.

서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.