우리는 어떻게 두 번째 모기지를 얻습니까?

질문 : 두 번째 모기지에 대한 자격은 어떻게 부여 받습니까?

한 독자가 묻습니다 : "제 아내와 저는 초기에 더 큰 집을 사려고 생각했습니다. 시부모가 두 번째 모기지를 받고 기존 집에 2 층을 추가 할 것을 제안했지만, 들었던 은행이 더 이상 두 번째 모기지를 만들지 않습니다. 두 번째 모기지를 얻는 방법은 무엇입니까? 두 번째 모기지가 수반되는 것은 무엇입니까? "

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답 : 1990 년대 후반과 2000 년대 초반에 거의 모든 사람이 두 번째 모기지를 얻을 수있었습니다.

많은 주택 구매자가 주택 구매를 돕기 위해 두 번째 모기지를 취득했습니다. 일반적으로 이들은 80 %의 첫 번째 모기지와 20 %의 두 번째 모기지로 구성된 피기 배체 론이었습니다.

그 대출은 오늘날까지 그다지 많지 않습니다. 그러나 주택 소유자가 두 번째 모기지를 얻을 수 없다는 의미는 아닙니다. 그러나 대부분의 대출 기관은 주택 담보 대출을 승인하기 전에 귀하의 주택에 형평성이 있는지 확인하고자합니다. 2008 년 주택 시장이 붕괴되기 전에 차용자는 주택 시장 가치의 100 %까지 두 번째 주택 담보 대출을받을 수 있으며, 그 이상의 경우도 있습니다. 오늘날 은행들은 이러한 대출에 대해 확고한 공평성을 바탕으로 확실한 보안을 원합니다.

두 번째 모기지 란 무엇입니까?

두 번째 모기지는 기존 첫 번째 모기지에 비해 하위입니다. 첫 번째 모기지를 높은 모기지로 대체하여 재 융자하는 대신, 차용자는 더 작은 두 번째 모기지를 꺼내는 것을 선호 할 수 있습니다.

두 번째 모기지는 기존의 첫 번째 모기지보다 큰 모기지가 될 수 있습니다.

더 작을 필요는 없습니다. 많은 소비자들이 두 번째 모기지의 크기를 금리와 지불 금액에 기초합니다. 작은 모기지는 낮은 종가를 의미합니다.

더 명확히하기 위해, 두 번째 모기지 샘플을 살펴 보겠습니다.

집이 $ 200, 000 가치가 있다고 가정 해보십시오. 귀하는 첫 번째 모기지에 $ 120, 000을 빚지고 있습니다.

신용 평가 점수가 충분하다면 은행은 80 % 규칙을 사용하여 $ 200, 000 또는 $ 160,000의 80 %를 재정 할 수 있습니다.

첫 번째 모기지 인 $ 120, 000을 뺀 후에 두 번째 모기지에서 $ 40, 000을 빌릴 수 있습니다. 두 번째 모기지는 공공 기록에 기록되어 집에 대한 담보권이됩니다.

두 번째 모기지를 사야하는 이유

두 번째 모기지에 대한 이자율 및 상환 일정은 기존 모기지를 더 큰 융자로 재조정하는 것보다 유리할 수 있습니다. 예를 들어, $ 120, 000 모기지가 6. 5 %이자로 지불되는 경우 시장 변동에 따라 두 번째 모기지가 더 낮은 비율, 아마도 5 % 이하로 제공 될 수 있습니다. 또한, 40,000 달러 대출을 얻는 데 드는 비용은 160,000 달러의 대출을 얻는 데 드는 비용에 비해 매우 적을 수 있습니다. 일부 두 번째 모기지는 차용자에게 선불금을 전혀 요구하지 않습니다. 종가는 없을 수 있습니다.

두 번째 모기지에서 돈으로 할 수있는 일은 무엇입니까?

대출 기관은 대출 신청서에 왜 2 차 저당을 원하는지 묻습니다. 당신은 그것이 대출 기관의 사업이라고 생각하지 않을 수도 있지만, 대출 기관은 당신과 동의하지 않습니다. 대금업자가 고려해야 할 이유는 다음과 같습니다 :

집 개조 또는 추가

• 주택 개량
• 교육
• 응급 의료
• 신뢰할 수있는 투자
• 부양 가족을위한 관리
• 부채 정리
• 운송
• 보석금 보장
• 대출 기관은 감가 ​​상각 자산에 대한 대출을 연장하지 않는 것을 선호합니다. 두 번째 모기지 신청 전에 수익금 지출에 대한 특별 요구 사항에 대해 대출 기관에 문의하십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.