가정 수락 승인을 받기까지 얼마나 걸립니까?

질문 : 제안 수령을 위해 얼마나 걸립니까?

아마도 더 좋은 질문은 구매자 인 경우 얼마나 오래 인수 제안을 기다릴 의향이 있습니까? 판매자가 구매 제안을 수락, 거절 또는 반대하는지 여부를 알려야합니까? 많은 구매자는 주택 구매 제안을 제출 한 후 밤에 잠을 자지 못합니다. 그러나 종종 판매자는 구매자의 신발에 미끄러지는데 적응하지 못합니다.

""우리 요원이 어젯밤에 서명하겠다고 제안 했어. 우리가 돌려 보낼 수 있기 전에, 우리는 전화를 받았다. 모든 요원들이 오늘 우리집을 보여주고 싶어하는 다른 요원들 한테서 요원들 중 한 명이 그녀의 구매자가 우리 집을 보았을 때 두 번째가 될 것이라고 말했다. 우리가 갑자기 집에 관심을 갖고 흥분하는 동안, 거의 60 일 동안 시장에 나와 있었기 때문에 더 많은 돈을 벌 수있는 기회를 놓치고 싶지 않습니다. 다른 제안이 더 많고 기다리지 않으면 어떨까요? 제안 승인을 받기까지 얼마나 걸립니까? "

답 :

제안 제안은 구매 제안서상의 간단한 서명 이상을 기반으로합니다. 법은 부동산 거래를 위해 주마다 다를 수 있지만 일반적으로 수락 제안은 공인 된 업체에 대한 구매 제안의 공식 배달을 포함합니다.

이 질문에 가장 적합한 사람은 부동산 중개인입니다. 모든 부동산 중개인은 대리인이 제시하는 구매 계약에 친밀하거나 익숙해야하며 고객에게 서명하도록 요청합니다.

부동산으로 돌아 왔을 때, 구매 계약서 또는 우리가 그들에게 전화했듯이 입금 영수증은 한두 페이지였습니다. 오늘날 그들은 10 페이지에서 20 페이지 이상입니다. 그 서류에 숨겨진 어딘가에 당신의 질문에 대한 대답입니다.

계약이있는 경우 계약이 거의 끝나지 않아 남은 생애에 좋습니다. 대부분에는 오퍼 수락을위한 결정적인 시간이 포함되며, 그 후에는 오퍼가 무효화되거나 취소 될 수 있습니다.

쿠폰이 제공되기 전에 쿠폰이 만료 될 수 있습니까?

모든 부동산 거래에서 준수해야 할 시간 프레임은 중요합니다. 많은 구매 계약에는 시간이 핵심 요소라는 문구가 포함되어 있기 때문입니다. 구매 계약서는 일반적으로 승인을위한 기간도 정합니다. 예를 들어, 제안은 특정 시간 (예 : 오후 5시)에 구매자의 서명 날짜로부터 3 일까지 유효 할 수 있습니다. 또는 구매 계약서에 특정 날짜가 포함될 수 있습니다.

1 월 3 일 1 월 2 일 제출 된 제안이 오후 5시에 72 시간 동안 유효하면 1 월 5 일 오후 5시에 만료됩니다. 이것이 구매자의 대리인이 구매자가 서명 한 즉시 제공해야하는 한 가지 이유입니다.목요일에 구매자의 서명을 받았지만 주말까지 기다렸다가 판매자의 대리인에게 3 일의 만료 날짜와 함께 제안을 보낸 구매자의 에이전트는 만료 된 제안을 양도 할 수 있습니다.

만료 된 상품의 문제를 해결하기 위해 판매자는 구매자에게 카운터 오퍼를 발행 할 수 있습니다.

카운터 오퍼가 시계를 다시 시작합니다. 카운터 오퍼는 조건 또는 가격의 변경 일 수도 있고 단순히 오퍼 수락 시간을 연장하는 것일 수도 있습니다.

쿠폰 접수 기간은 어떻게됩니까?

오퍼 수락시기는 오퍼에 따라 다릅니다. 예를 들어, 캘리포니아 주에서 사용하는 대부분의 에이전트는 캘리포니아 부동산 매매자 협회 (CAA)가 작성한 캘리포니아 주거용 구매 계약 및 공동 에스크로 지침입니다. 많은 주에서는 유사한 유형의 구매 계약을 제공합니다. C. A. R. RPA에서, 제안 수령을위한 기간은 계약의 마지막 몇 페이지에서 찾아 볼 수있다. 구매자가 서명 한 후 3 일째 오후 5 시까 지 판매자가 서명하지 않고 구매자에게 전달한 경우 해당 제안은 철회 된 것으로 간주됩니다. 구매자는 특정 날짜를 입력하거나 3 일째의 기본값을 유지할 수 있습니다.

구매자는 자신의 부동산 중개인이 서명 된 제안의 인도를 수락하도록 승인 할 수도 있습니다. 구매자의 에이전트 이름이 입력되지 않고 상자가 선택되지 않은 경우 구매자는 구매자가 상품을 수령 할 때까지는 상품이 배달되지 않은 것으로 간주됩니다. 그 기간은 만료되기 때문에 많은 에이전트가 구매자 대신 배달을받는 것을 선호합니다.

쿠폰 접수 기간이 중요한 이유는 무엇입니까?

양측이 계약에 법적 구속력이있는 것이 필수적이라면 제안 수락 기간이 중요합니다. 모든 부동산 계약은 서면으로해야합니다. "그녀는"버전은 법정에서 스스로 죽을 수 있다고 말하면서 쓰여진 단어는 양을 말한다. 의심스러운 경우 서면으로 작성하십시오.

더 나은 비싼 제안이 도착할 것인지를 알고 싶은 판매자는 구매자에게 제안을 수락 할 시간을 더 많이달라고 요청할 수 있습니다. 또는 판매자는 기존 구매 제안이 만료되기 전에 다른 제안을 받고 결정할 수도 있습니다. 그러나 집이 60 일 동안 시장에 나와있는 판매자는 수채화를보고 여러 가지 다른 것보다 손에 들고있는 물건을 다루는 데 집중할 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.