단기 매매 승인을 위해 얼마나 기다려야합니까?

질문 : 짧은 판매 승인을 위해 얼마나 기다려야합니까?

어린 시절 차에 타고 타고 부모님 께 잔소리하는 것을 잊지 마십시오. 아직입니까? 우리는 아직있다? 그렇다면 짧은 판매 승인을 기다리는 것이 더 나빠질 것입니다. 예상보다 오래 걸릴 가능성이 높기 때문입니다. 요가를 연습하거나 인내심을 포용하는 Zen에 들어갈 수 있다면 상황은 더 쉬울 것이지만 대부분의 구매자는 승인 프로세스를 기다리는 데 어려움을 겪습니다.

당신은 혼자가 아닙니다.

독자가 묻습니다 : "거의 5 개월 전에 짧은 매도로 제안을 제출했는데 최근에 상장 대리인으로부터 아무 것도 듣지 못했습니다. 매주 에이전트가 전화를 걸어 은행이 수락되었는지 확인합니다 우리의 제안. 리스팅 에이전트가 전화를 걸지 않는 시간의 절반. 은행에서 제공하는 오퍼가 얼마나되는지, 심지어 오퍼가 가장 좋은지 모릅니다. 구매자가 단기 판매 승인을 위해 얼마 동안 기다려야합니까? "<

답 :

전국의 쇼트 세일즈 바이어가 당신과 함께 바로 블루스를 부르고 있습니다. 모든 단기 매매는 상이하고 상장 대리인과 마찬가지로 대출 기관에 달려 있습니다. 일부 상장 대리인은 단기 매매 협상을 제 3 자에게 위탁하여 종종 응답을 지연시킬 수 있습니다.
제안서를 작성하기 전에 귀하의 단기 매매 자격을 얻으십시오

단기 매매를하기로 결정하기 전에 먼저 대리인에게 약간의 토대를 마련하도록 요청하십시오. 에이전트가 할 수있는 일 중 일부는 다음과 같습니다.

비교 가능한 매출 조사

많은 은행들이 시장 가격에서 가격을 약간 할인 할 것이지만 인수를 위해서는 합리적이고 유사한 판매가되어야합니다.

• 단기 매물 목록 중개인 기록을 확인하십시오.

  단기 매물 목록 중개인 수가 매우 적고 실제로 짧은 매도를 마감 한 경험이 거의 없다면, 매수 허용 가능성이 희박 할 수 있습니다.

• 판매자에게 판매 된 짧은 판매 오퍼의 수량 확인

  리스팅 에이전트가 오퍼 가격 공개를 거부 할 수 있지만, 에이전트는 얼마나 많은 오퍼를 받았는지 대리인에게 알려야합니다. 단기 판매 제안이 여러 개인 경우 정가보다 더 많이 제공해야 할 수 있습니다.

• 판매자의 짧은 판매 패키지가 완료되었는지 확인

  판매자의 짧은 판매 패키지가 불완전한 경우 은행 협상 담당자는 파일을 처리하지 않습니다. 그 파일은 은행이 요구하는 서류가 빠진 경우 파일의 맨 아래로 갈 것입니다.

• 몇 개의 대출금이 부동산에 확보되어 있습니까?

  대출 업체가 두 명 이상이면 파일을 닫는 데 더 오래 걸릴 수 있습니다. 일부 주니어 대출 기관은 판매자로부터 무담보 프로모션 노트를 요구하거나 첫 번째 대출 업체로부터 평소보다 많은 돈을 요구하고 있습니다. 또한 일부 대출 기관은 첫 번째 제안만을 고려할 것입니다.당신이 첫 번째 제안이 아니라면, 당신의 제안은 길가에 떨어질 수 있습니다.

• 단기 판매는 얼마나 오래 걸릴까요?

• 이것은 백만 달러짜리 질문입니다. 나는 폐쇄 된 날짜까지 재산을 기재 한 날짜로부터 6 주 이내에 짧은 판매를 마감했습니다. 다른 사람들은 30 일이 걸릴 수 있습니다. 그러나 대부분 3 ~ 4 개월이 걸릴 것입니다. 일부 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)의 짧은 매출은 믿거 나 말거나, 30 일 이내에 승인을 얻지 못합니다. Wachovia의 짧은 판매는 때때로 24 시간 내에 전환 될 수 있습니다.

다른 대출 기관은 단기 판매 제안서에 너무 휩싸여 직원들이 적시에 응답 할 수 없습니다. 한 달에 두 달이 걸렸을 때 쉽게 4 개월이 걸리며 두 명의 대출 기관이 비슷합니다. 대출 기관이 봄에 응답했다면, 가을 응답 시간이 비 교할 것이라는 의미는 아닙니다.

제출에서 단기 판매 승인까지의 짧은 판매 과정은 일반적으로 다음과 같습니다 :

판매자로부터의 제안 및 완전한 판매 패키지 제출.

은행은 10-30 일 수령을 인정합니다.

• 은행은 BPO 또는 감정 - 2 주 ~ 2 개월을 주문합니다.
• 파일 검토 - 영업일 기준 2-10 일.
• 협상 진행자는 2-10 일 (영업일 기준) 임.
• 레벨 II 협상가가 배정 될 수 있습니다 - 영업일 기준 10 일.
• 파일 승인 또는 거부 - 투자자에 따라 30 일에서 120 일까지.
• 일부 짧은 판매에는 추가 승인 레벨이 필요합니다.
• 투자자가 정부 기관 일 경우, 그만으로 단기 매매 승인 과정에 2 주가 소요될 수 있습니다. 마찬가지로 대출에 모기지 보험이있는 경우 차용자가 추가하지 않았을 수 있습니다.

지난 120 일을 실행하는 경우 상장 대리인 또는 제 3 자 협상 담당자가 볼에 있지 않아 은행에 전화하는 것이 쉽지 않을 수 있습니다. 은행에 전화하는 것은 10 분에서 1 시간 또는 그 이상까지 기다리는 것을 의미합니다.

또는 장기간의 단기간 판매로 인해 은행에 내부 문제가 있거나 직원이 부족하거나 파일을 몇 번 잃어버린 경우에도 상장 요원에게 패키지를 계속해서 다시 보내도록 요청할 수 있습니다. 아시다시피, FHA 짧은 판매, 즉 HUD를 통한 판매는 일반적으로 긴 지연이 포함됩니다.

이는 또한 평가가 귀하의 제안보다 상당히 높다는 것을 의미 할 수 있으며 상장 대리인은 새로운 감정인을위한 사례를 구축하고 있습니다. 평범한 판매에 약 6 ~ 8 주 정도 소요될 수 있지만 일반적으로 구매자에게 90 일을 기다릴 준비를 요청합니다.

불행히도, 짧은 판매로 인해 항상 문제를 피할 수는 없습니다. 인내가 중요합니다. 당신은 결국 결국 짧은 판매 승인을 받게 될 것입니다. 구매자가 이해하기 힘든 것 중 하나는 취소가 은행에 아무런 의미가없는 은행을 위협하는 것입니다. 은행. 않습니다. 아니. 케어. 은행은 재산의 상태, 위치, 원하는 수리 또는 구매자에게 영향을 미치는 긴급한 사안에 대해 상관하지 않습니다.

가장 좋은 방법은 진정으로 집이 필요하다면 그것을 내밀고 기다리는 것입니다.

힌트 : 일반적으로 매월 시장이 매도 호조로 보일 경우, 주택 매매를지지하는 것은 대출자가 아닙니다.취소 한 구매자가 새 제안으로 교체되고 전체 프로세스가 시작되었을 것입니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 협회 (Broker-Associate)입니다.