임대 부동산 세 공제

많은 투자자들이 임대 부동산 소유로 얻을 수있는 잠재적 세액 공제에 대해 듣고 그들은 즉시 부동산 구입을 원합니다. 이것이 너처럼 들린다면 먼저 숨을 깊이들이 마시십시오. 그것은 뒤로 물러서서 투자 성격의 관점에서 부동산 추적을 평가할 때 지불 할 수 있습니다.

현실 대 이론

이론적으로 적절한 유형의 임대 부동산은 좋은 투자가 될 수 있습니다. 특히 관련 세금 공제를 사용하는 능력을 고려할 때 그렇습니다.

물론, 주요 장점은 재산을 갚고 자산을 축적하기 위해 다른 사람의 돈을 사용한다는 것입니다.

그러나 현실은 항상 이론을 비추는 것은 아닙니다. 예를 들어, 네 쌍둥이를 사고 싶다고 가정 해 봅시다. 모든 관련 정보, 즉 구매 가격, 계약금, 조달 조건, 사전 정산해야하는 수리비, 부동산 세, 예상 연간 유지 보수 비용 및 예상 임대료와 같은 모든 정보를 수집합니다. 그런 다음 예상 공실률과 추가 비용이 추가됩니다.

이 모든 것을 재산이 귀하에게 제공 할 수있는 잠재적 인 세금 공제와 대조하십시오. 스프레드 시트를 통해 전화 번호를 실행하면 사용할 수있는 임대 부동산 세 공제의 효과를 볼 수 있습니다. 스프레드 시트에는 세금 공제 (income bracket) 및 기타 소득을 상쇄하기위한 순 임대 손실을 사용할 수있는 능력이 포함되어야합니다.

임대 부동산 세액 공제 기본 사항

임대 부동산을 소유하고있을 때 자산을 감가 상각 할 수 있으며 임대 소득이 모든 비용을 충당하더라도 더 자주 세금 관점에서 손실을 만듭니다.

이 손실은 대개 임대 부동산 세 공제라고합니다. 당신이 실제로 그것을 사용할 수 있는지 여부는 당신이 가진 다른 수입의 정도에 달려 있습니다.

과세 소득이 너무 적 으면 손실로 인해 많은 혜택을받지 못합니다. 그리고 2017 년 현재 독신 인 경우 과세 대상 소득이 $ 150, 000 이상인 경우 - 손실을 사용할 수 없으며, 수정 된 총 수정액 소득은 $ 100,000에서 $ 150,000 사이입니다.

이 수치는 단 하나의 세대주 및 결혼 한 사람과 공동으로 제출 한 사람들에게 적용됩니다. 당신이 결혼하고 별도의 반환을 신청하면 반으로 잘라.

이러한 매개 변수 사이에있는 경우 임대 재산을 소유함으로써 생성 된 세금 공제가 유리할 수 있습니다.

이제 자산을 대여 준비 모양으로 가져 오는 데 예상보다 오래 걸리는 경우를 가정 해 봅시다. 또한 실제로 청구 할 수있는 임대료는 대리인이 귀하에게 말한 것보다 적습니다.당신은 당신이 계산 한 공석 율을 가지고이 중 일부를 설명했을 지 모르지만, 어쩌면 그 자산을 사는 것이 그렇게 똑똑한 움직임이 아니었을 것 같은 기분 일 것입니다.

하지만 세금 공제를 통해 4 천 달러에서 5 천 달러의 세금을 절약 할 수있었습니다. 그것은 현재 연도에 국세청에 납부되었으므로 균형을 이루게 될 실제 돈입니다.

세금 공제가 다른 기획 결정에 미치는 영향

투자 재산을 구매하는 것과 같이 생활의 한 부분에서 재정적으로 결정하는 것은 401 생활비에 투자하는 것과 같이 생활의 다른 부분에서하는 일에 영향을 줄 수 있습니다 (k) 또는 로스 IRA. 세금 절약에서 4 천 달러에서 5 천 달러를 실현하고 다른 모든 것이 평등하다면 401 (k) 기부금을 늘려야합니까?

반드시 그렇지는 않습니다. 임대료 상실 및 기타 공제 금액으로 인해 귀하의 실효 세율은 약 15 %에 달할 수 있습니다. 귀하의 401 (k) 플랜에 ​​공제 금액을 넣는 것만으로는 15 %를 절약하고, 10 년 후에는 더 높은 세율을 지불해야합니다. Roth IRA 기여는이 상황에서 더 합리적 일 것입니다.

나가기 전에 귀하의 세금 상황에 대한 모든 규칙과 파급 효과를 배우고 자격을 갖춘 재정 고문을 고용하여 임대 자산을 발굴 해보십시오. 세금 목적.