방법

그러나 그 인상은 틀립니다. 차압이 어떻게 작동하는지가 아닙니다. 특히 집에 일이 필요한 경우. 픽업 비용 및 은행 추정치에 대한 귀하의 생각은 두 가지 다른 의견 일 수 있습니다.

압류를 유감스럽게하는 TV 뉴스 보도를 보거나 차압 신청이 늘어나는 헤드 라인을 읽을 때 은행이 필사적이라는 결론에 도달하는 것이 일반적입니다.

사람들은 은행이 압류를 해제하기 위해 무엇이든 할 것이라고 생각하는 경향이 있습니다. 예를 들어 부동산을 가치의 50 % 이하로 구입할 수 있습니다. 대부분의 경우 사실이 아닙니다.

유질 처분이 유가가 낮은 이유

일반적으로 부채를 살 수 있습니다. 특히 부채가 감소하는 시장에서는 원래의 대출 잔액보다 훨씬 적습니다. 그러나 이것이 은행이 시가보다 낮은 가격으로 부동산을 판매 할 것이라는 의미는 아닙니다. 시장 가치는 집을 마지막으로 팔 때보 다 50 % 낮을 수 있지만 차압 가격은 일반적으로 주택 가치를 반영합니다.

MLS에 광고 된 유질 처분을 보면, 그 조건과 위치에 대한 시장 가치가 있습니다. 그것은 훔치는 것이 아닙니다. 그러나 유질 처분은 관계없이 "도둑질"하는 것으로 인식됩니다.

저렴한 유질 처분을 어디서 사야 할 것인가?

나는 종종 저당물을 싸게 사는 것에 대해 투자자들의 요구를 받는다. 진실은 MLS (Multiple Listing Service)에서 그런 목록을 찾는 것이 드물다.

당신이 매우 운이 좋고 제안을 쓰기가 매우 빠르면 비교 판매를 통해 약간의 차압을 할 수 있습니다. 그러나 Sale-Sale 거래는 일반적으로 MLS에 나열되지 않습니다.

은행은 다른 판매자와 마찬가지로 가능한 한 많은 돈을 벌기를 원하기 때문입니다.

그들은 부동산 중개인을 고용하여 가치를 평가하고 얻을 수있는 금액을 알려줍니다. 대리인은 주택 조건을 고려하여 가격을 지정합니다. 그런 다음 MLS의 다른 요원이 구매자를 위해 그 집을 사기 위해 경쟁합니다.

구매자가 경쟁 할 때 여러 제안이 결과입니다. 여러 가지 제안은 가격을 높이는 경향이 있습니다. 싸구려 처분을 찾으려면 구매자는 그 배제에 대한 경쟁을 줄여야합니다. 싼 압류를 찾는 세 곳이 있습니다.

수탁자 또는 보안관의 경매에서 값싼 처분을 구입하십시오.

온라인 및 현지 신문에서 경매 관련 통지를 찾을 수 있습니다. 경매에 관한 정보를 게시하는 웹 사이트가 많이 있으며, 부동산 레이더 (Property Radar)와 같은 일부 사이트는 무료 30 일 평가판을 제공 할 수 있습니다.

일반적으로 공공 경매에서 현금을 지불하고 "있는 그대로"의 조건으로 주택을 구입합니다.스마트 구매자는 입찰 전에 예비 검색을하기 위해 소유권 회사에 비용을 지불합니다. 세금, 연체 된 주택 소유자 협회 (HOA) 회비 또는 상급 대출과 같은 유치권이있는 경우, 그러한 징역은 집에 있습니다.

공공 경매에 상어와 프로가있을 것이고, 아마 집에서 이기고 당신은 아닙니다.

개인 온라인 경매에서 값싼 유질 처분을 구입하십시오.

경매장은 일반적으로 신문과 온라인 광고를합니다.

이 마케팅 담당자는 호텔에서 경매를 개최하는 전국을 여행 할 수 있습니다. 개인 경매장은 종종 저렴한 유질 처분을 사기 위해 자금을 확보하게합니다. 당신을 대리 할 구매자의 에이전트를 가져올 수도 있습니다.

일부 경매 회사는 입찰 전에 압류를 검사 할 것입니다. 그러나 당신은 한도를 정하고 입찰 과정에서 발생하는 흥분에 이끌려서 벗어나지 않도록주의해야합니다. 그렇지 않으면, 당신은 그 싼 저당물에 대해 초과 지불 할 수 있습니다.

은행에서 값싼 차압을 직접 구매하십시오.

싸구려 처분을 위해 경쟁 구매자의 대부분을 제거하는 가장 좋은 방법은 은행에 직접 연락하는 것입니다. 구매자 / 투자자가 대량 구매 패키지로 한 개 이상의 주택을 구매할 경우 은행은 종종 가격을 중단하려고합니다.

은행이 당신에게 팔고 싶어하지 않는다는 사실을 자주 발견하게 될 것입니다.

주택이 시장에 나와 있지 않지만 은행 소유 인 경우 은행에 판매하지 않는 것이 세금 상 이점이기 때문일 수 있습니다.

일부 은행에서는 온라인으로 차압 주택 목록을 관리하고 있습니다. 구매자는 또한 주택 및 도시 개발 (HUD) 웹 사이트에서 HUD가 소유 한 주택 목록을 확인할 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.