총 잠재 부동산 소득을 계산하는 방법

우리는 부동산이 완전히 점령되고 모든 집세가 징수 될 경우 어떤 소득이 실현되는지 알고 싶습니다. 우리는 총 임대료를 단위로 계산합니다.

예 : 6 개의 아파트가있는 아파트 단지. 한 달에 $ 700, 세 달 동안 임대료 $ 300.

난이도 : 쉬운 시간

소요 시간 : 5 분

- 3 단위 * $ 700 / 월 = $ 2100

$ 2100 * 12 = $ 25, 200 3 단위 * $ 800 / 월 = $ 2400

1. $ 2400 * 12 $ 28, 800
2. $ 25, 200 + $ 28, 800 = $ 54, 000 연간 소득. 이것이 우리의 GPI입니다.
3. 도움말 :
4. 우리는 모든 인원과 모든 지불이 이루어진 것으로 가정합니다.
5. 부동산 투자 계산 스프레드 시트에서 가장 높은 계산을하십시오.

1. 필요한 것 :
2. 계산기

그렇다면 왜 그것이 잠재적 수입입니까?

집주인 투자자에게 완벽한 임대 주택 세계에 대한 아이디어를 물어보십시오. 당신이들을 수있는 가장 중요한 두 가지는 집세를 전액 지불하는 임차인을 원할 것입니다. 다시. 그런 다음 목록에는 잘 행동 한 세입자, 깨지지 않는 물건 등이 포함됩니다. 그러나 상위 2 가지는 여기에 대해 이야기하고 있습니다.

그들은 공석 및 신용 손실과 관련이 있습니다. 임대료가 지불되지 않을 때의 손실액입니다. 지불하지 않거나 단위가 비어 있기 때문입니다. 많은 경고없이 세입자를 잃은 상황에 대해 생각해보고 새 것을 광고하십시오.

불행히도 집으로 이사하고 집세가 다시 흘러 들게하려면 한 달 반이 걸립니다.

집세가 $ 800 / 월 ($ 9,600) 인 경우, 그 공석 기간은 소득을 1 개월 반 동안 200 달러 줄입니다. 총 연도 매출액의 12.5 %입니다. 그들이 한 달 동안 집세를 그만두면 마침내 집을 잃을 수 있습니다. 이제는 2 개월 반의 소득 손실을 겪게됩니다.

2 천 달러, 또는 21 %의 수익 손실.

결원 및 신용 손실이 부동산에 대한 투자 수익 (ROI)에 상당한 손상을 줄 수 있음을 알 수 있습니다. 그리고 우리는 임차가 만료되고 세입자가 이사 할 때마다 일어나는 새로운 임차인에 대한 정상적인 수리 및 준비를 고려하지 않습니다. 당신은 아마도 벽에 페인트 작업을하고 최소한 청소비를 지불해야합니다.

어떻게 손상 될 수 있습니까?

나는 누군가를 놀라게하려고하지 않고 임대료 및 공석 기간 미납의 영향을 이해해야합니다. 많은 투자자들이 임대 부동산 투자에 대해 두 자릿수의 수익을 얻으 려하고 있습니다. 현금으로 투자를 계산 한 경우 (계약금 및 결산 비용)에도 20 %에서 30 %의 수익을 볼 수있는 좋은 상황입니다.

그러나 위의 임대료 상실 사례에서 알 수 있듯이 수익의 12 %에서 20 %를 상실하면 큰 타격을 입습니다. 계속 투자에서 벗어나지 못하도록하십시오. 그러나 항상 최고의 세입자를 얻고, 면접하고 수의사를 잘 보살피며, 이사하기 전에 가능한 한 많은주의를 기울이십시오.

Some Encouragement

부유 한 렌탈 바론이되는 생각에 젖은 담요를 던졌으므로, 부동산 및 특히 임대 재산이 왜 그렇게 좋은지 생각해 봅시다. 부.

잊지 마라 :

정기적 인 월간 현금 흐름.

가치 상승.

마케팅 비용, 관리 및 운영비를 감면하는 세금 우대 :

• 재산세
• 보험
• 모기지이자
  • 광고비
  • 관리비
  • 수리 및 유지비.
  • 감가 상각으로 인한 세금 감면.
  • 1031 Tax Deferred Exchange로 포트폴리오 성장
  • 투자하기 좋은 방법입니다. 좋은 입주자를 확보하고 유지하기 위해 최선을 다하십시오.