부동산 관리 계약을 해지하는 방법

재산 관리자 나 관리 회사가 약속 한 결과를 얻지 못하면 관계를 끝내고 계속 나아가 야합니다. 그러나 계약 위반으로 인해 법적 파급 효과가 발생하지 않도록 계약 한 계약서의 조건에 따라 계약을 체결해야합니다. 여기에 경영 계약을 해지 할 의무와하지 말아야 할 것이 있습니다.

올바른 통보를하십시오

귀하의 경영 계약 종료 조항을 확인하십시오.

대부분의 계약은 계약 해지를 위해 30 일에서 90 일 사이에 통보해야합니다. 이 창에 있는지 확인하거나 두 가지 중 하나가 발생하면 해지 요청이 거부됩니다. 계약을 해지해야한다고 주장하는 경우 계약 위반으로 간주 될 수 있습니다. 후자의 경우 소송에 관여 할 수 있습니다.

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귀하의 통지서 작성 중

귀하는 관리 계약 해지 통지를 서면으로 작성해야합니다. 통지서를 우편으로 보내야하고, 영수증을 요청 했으므로 보내 졌음과 재산 관리자가받은 기록을 받게됩니다. 계약 해지의 발효 일을 포함시켜야합니다.

계약을하지 않으면 계약이 종료되고 계약에는

처음에는 경영 계약서에 서명 할 때 계약을 해지 할 필요가없는 계약서를 찾고자하는 것이 이상적입니다.

그러나 귀하의 계약서에 원인이 필요하다면, 계약서에 명시된 바와 같이 계약 해지 이유가 있어야합니다. 그 원인의 한 예로 재산 관리자가 주 정부 규정에 따라 보증금을 보관하지 않았을 수 있습니다. 사유없이 해고하려고하면 요청이 무시되거나 계약 위반으로 법원에 출두 할 수 있습니다.

임차인에게 경영 변화를 알리십시오

계약에 따라 귀하 또는 현재 재산 관리자는 임차인에게 귀하가 현재의 관리 회사와 헤어 졌음을 알리는 책임이 있습니다. 이것은 서면으로도하는 것이 가장 좋습니다. 임차인에게 앞으로이 점을 누가 관리 할 지에 대한 정보를 제공하고, 보증금을 어디에 보관할 지 알려야합니다.

관리자가 계약을 위반 한 경우 해지

경영진이 계약 한 계약 조건을 위반하는 경우 계약을 해지하는 것이 가장 좋습니다. 일단 그들이 당신의 신뢰를 침해하면 당신이 당신의 재산을 관리 할 수 있도록 안전하게 느끼기가 어려울 것입니다.

귀하에게 기금을 수령하는데 합리적인 시간을주십시오.

귀하에게 모든 기금을 수령 할 때까지 1 ~ 2 개월을 기다려야합니다.

관리자는 귀하가 빚진 금액을 결정하기 전에 빚진 모든 비용을 지불하기 위해 필요한 자금을 가지고 있어야하기 때문입니다.

귀하에게 부과되는 기금에는 월세, 수집 한 기금 및 휴대 전화 탑 또는 광고판의 수입과 같은 기타 수입이 포함됩니다. 관리 회사는 또한 귀하 또는 사용중인 새로운 관리 회사에 세입자 보증금을 이전 할 책임이 있습니다. 귀하의 주법에 따라 적절한 계좌에 넣어 졌는지 확인하십시오.

모든 중요한 서류의 사본을 얻으십시오.

모든 임대 사본, 보증금 기록 및 모든 수입 및 지출 명세서가 제공되었는지 확인하십시오. 이 서류는 계약 종료 즉시 귀하에게 보내야합니다.

3 ~ 4 일 이상 지체가 발생할 이유는 없습니다.

개인적으로하지 마십시오.

숫자와 결과에 중점을 두어야합니다. 재산 관리인이 생산하는 실제 결과를 개인적인 관계로 흐르게하는 것은 쉽습니다. 재산 관리자가 마음에 들지만 기대치에 미치지 못하는 경우 (예 : 공석을 채우기에 너무 오래 걸리는 경우 또는 유지 관리 요청에 너무 느리게 반응하는 경우), 동점을 줄이고 더 나은 결과를 얻을 수있는 사람을 찾아야합니다 투자.

돌아 가기 : 부동산 관리자를위한 완벽한 안내서