보증 된 최대 가격 (GMP) 계약에 대해 알아보기

건설 작업에 필요한 고객은 어떤 종류의 가격을 원하나요? 어떤 이들은 최저 입찰가를 원합니다. 다른 사람들은 돈을 위해 가치를 원합니다. 그러나 다른 사람들은 재정적 위험을 줄이기를 원합니다. 이러한 건설 가격 책정 접근법은 각각 유효 할 수 있으며, 서로 다른 상업 전략을 유도합니다. 위험 감소에 대한 열망은 고객이 보증 된 최대 가격 계약 또는 GMP를 강요 할 수있게합니다.

기본 양식에서 GMP는 계약자 인 귀하에게 합의 된 금액의 이익을 미리 약속 된 최대 수준까지 고객에게 지불 할 것이라고 말합니다.

그러면 비용 초과분을 흡수 ( "먹기") 만해야하지만 비용 부족분은 고객에게 상환됩니다. 고객이 GMP가 매력적이라고 ​​생각하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 계약자는 무엇을 의미합니까?

계약자가 더 많은 위험을 관리해야 함

GMP 위험이 고객으로부터 계약자에게 이전됩니다. 이러한 추가 위험을 관리하기위한 다양한 옵션이 있습니다.

• 고객에게 더 많은 금액을 청구합니다. 위험도가 클수록 더 큰 보상을 의미합니다. 경쟁 입찰 상황에주의하고 언더컷을하십시오.
• 위험을 감추십시오. 귀하가 하도급 업체와 협력한다면 GMP 계약을 제공하거나 부과 할 수 있습니다. 이로 인해 하청 업체가 나중에 기본값이되어 건설 프로젝트의 전반적인 성과를 위태롭게하지 못하도록해야합니다.
• 위험을 최소화하십시오. 좋은 건축물 추정 소프트웨어는 작업 원가 계산의 정확성과 정확성을 도울 수 있으며 미지의 이유로 GMP를 '부풀리기'위한 필요성을 줄여줌으로써 계약을 맺을 확률을 낮출 수 있습니다.

- 고객이 정확한 원가보고를해야합니다.

고객이 비용 절감 혜택을 누리려면 원가 계산이 투명하고 투명해야합니다. 건설 작업이 커지면 건물 완공 단계에 대한 지불을 요청할 때마다 고객이 비용을 검토 할 수있게됩니다. 한 가지 해결책은 고객이 자신의 프로젝트에 대한 비용 내역을 직접 볼 수있게 해주는 클라우드 기반의 건설 관리 소프트웨어를 사용하는 것입니다. 이것은 차례 차례로, 고객에게 비용을 포함하는 것을 돕고 첫번째 장소에있는 일을 위해 입찰 할 때 판매 시점이 될 수 있습니다.

고객의 사양 변경 GMP의 평균 검토

빌딩 작업 사양은 고객이 만족해야하는 새로운 요구 사항이있는 경우 작업이 시작된 후에 변경할 수 있습니다. 그러나이 경우 GMP에 대한 영향을 평가하고 필요한 모든 변경 사항에 대해 모든 당사자로부터 동의를 얻어야합니다. '보장 된 G'는 주어진 초기 프로젝트 명세 또는 올바르게 재정의 된 경우에만 유효합니다.

GMP 계약 비용 절감액은 공유 가능합니다 계약자는 모든 비용 절감 혜택을 누릴 수 있음을 모든 사람이 이해할 수 있습니다.이는 잠재적 인 보상을 증가시키고 귀하와 귀하의 고객 모두에게 이익이되는 저축을 찾아 보도록 권유합니다. 저축을 공유하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 예를 들어 고정 비율 기준으로 또는 서로 다른 수준의 비용 절감 효과를 적용 할 수 있습니다.

Gmp는 입찰 상 및 건설 일정을 가속화 할 수있다.

GMP 계약의 무시할 수없는 이점은 최종 계약 가격을 설정한다는 것이다.

이는 상한선이없는 개방형 '비용 편성'협약에 비해 자금 조달을 용이하게 할 수 있습니다. 프로젝트 작업은 설계가 완료되기 전에 또는 관련 건설 단계 시작시 완전히 비용을 지불 할 수없는 건물 프로세스의 항목에 대해서도 시작할 수 있습니다.

GMP만의 선택은 아님

GMP 계약의 유연성없는 상한은 EMP 또는 예상 최대 가격 계약을 사용하여 피할 수 있습니다. EMP는 비용 절감에있어 이익 공유뿐만 아니라 고객과 계약자가 공동으로 비용 초과 지출 기금을 제공 할 수 있습니다. 당신은 당신의 건축 케이크를 먹고 그것을 먹기에 가깝게조차 얻을 수 있습니다!