부동산 중개인을 통해 주택을 살펴보기

대부분의 경우 구매자는 한두 개의 주택을 선택하여 상담원이 비슷한 가격대의 주택 보충 목록을 보여줍니다. 그러나 가격이 모든 것이 아닙니다. 문제는 구매자가 상담원 목록에있는 집을 좋아하지 않을 수 있다는 것입니다.

요원이 집을 들여다보기 전에 두 가지 요소를 고려하십시오. 요원이 실제로 집 중 하나를 미리 보았고 요원이 원하는 것을 정확히 알아달라고 상담원에게 알려 줬습니까?

두 질문에 대한 답이 모두 '아니오'인 경우 시간 낭비 일 수 있습니다.

심각한 주택 구매자는 부적절한 주택을 보는 데 끝없는 시간을 할애하지 않습니다. 또한, 구매자의 시장에서 초과 재고의 엄청난 금액으로 인해, 판매를위한 모든 가정을 보는 것은 사실상 불가능합니다.

상담원이 집을 찾는 이유

볼에있는 구매자의 에이전트는 MLS 또는 브로커 투어를 통해 또는 구매자를 대신하여 특정 주택을 보도록 예약함으로써 항상 집을 미리 봅니다. 최고 요원은 일주일에 한 두 차례의 아침을 새 리스팅을 미리 보냅니다. 그것은 대리인이 시장에 대해 계속 정보를 얻는 방법입니다. 에이전트는 실제로 본 적이없는 제품을 효과적으로 판매 할 수 없습니다.

부동산 중개인을 고용하기 전에 매주 에이전트가 몇 개의 주택을 가지고 있는지 알려주도록 상담원에게 요청하십시오. 상담원에게 상담원에게 당신을 위해 설명하도록 요청하여 상담원에게 동네 인벤토리에 대해 자세히 알고 있는지 확인하십시오 :

활성 리스팅

• 판매 목록
• 대리인이 최근에 판매 된 집이나 새로운 리스팅의 모양을 모르는 경우에는 더 숙련 된 에이전트를 고용 할 수 있습니다 .

귀하의 특정 주택 매개 변수 결정

처음 주택 구입자는 종종 주택 가격에 의해 제한을 받지만, 부동산 중개인은 구매자가 타협하기를 꺼려하면 대체 지역을 제안 할 수 있어야합니다.

쇼핑하기 전에 사전 구매 결정을하십시오. 원하는 모든 어메니티를 적어두고 이러한 종류의 주택이 가격 범위에 속하는지 확인하십시오.

• 원하는 편의 시설, 필요 사항 및 필요 사항이 제공되는 곳의 이점을 짚어보십시오. 3 개의 침실을 원하지만 원하는 이웃에 실제로 침실 2 개를 마련 할 수 있다면 작은 집으로 이사 할 의향이 있습니까? 아니면 당신이 선호하는 가격으로 제공되는 3 베드룸 가정의 다른 이웃을 보겠습니까?
• 각 특정의 중요성을 평가하고 어느 쪽이 타협 할 것이며 어느 쪽을 타협하지 않을 것인지 파악하십시오. 예를 들어, 차고가 부족한 도시 지역에 살기 위해 차고를 기꺼이 포기 하시겠습니까?
• 대리인에게 특정 매개 변수에 어떻게 도달했으며 그 이유는 무엇인지 설명하십시오.이 방 중 하나가 서재로 사용되기 때문에 4 개의 침실이 필요하면 대리인이 귀하의 이유를 조사하지 않는 경우 3 개의 침실을 동굴과 함께 제거하십시오.
• 보고 싶지 않은 집 유형 목록을 작성하십시오. 검색을 단층집 주택으로 제한하거나 픽스 업 어퍼 홈을 바라 보지 않으려면 해당 생각을 대리인에게 전달하십시오.
• 집을 찾는 대리인 사용하기

대리인이 개인적으로 미리 보지 않은 집을 귀하에게 보여줄만한 이유는 거의 없습니다.

대리인에게 집 사진을 찍어 이메일로 보내달라고 요청하십시오. 그런 식으로, 당신이 당신에게 적합하지 않을 수도 있다고 의심되는 가정을 바라 보는 마음을 갖게된다면, 사진을보고 상담원에게 그것에 대해 물어 본 다음,이 집을 검색에서 제거 할 수 있습니다.

MLS의 집 사진은 집을 만들고 싶은 대리인을 가능한 한 매력적으로 표시하여 촬영합니다. 때로는 사진을 광각 렌즈로 찍어서 이미지를 왜곡하고 작은 방을 크게 보이게 만듭니다. 대리인 사진이 더 확실해야합니다.

사기를 원하고 대리인이 판매하기를 원한다면 대리인이 실제로 사는 주택을 보여 주어야한다는 것이 맞습니다. 귀하의 매개 변수에 맞지 않는 가정을 건너 뛰면 귀하의 세부 사항에 맞는 주택을 보는데 더 많은 시간을 가질 수 있습니다.

가정을 보지 않고도 가이드 라인으로 항상 사각형 그림을 사용할 수는 없다는 것을 깨달으십시오. 집을 들여다보고 나면 상담원이 레이아웃이 잘못되었거나 인터넷 상장 목록보다 더 넓다는 것을 알릴 수 있어야합니다. 결국, 당신도 기억할 수없는 50 개 대신에 당신에게 거의 완벽한 10 개의 가정을 보지 않으시겠습니까? 귀하가 적절한 집을 찾을 수 있도록 도와주는 것은 귀하의 대리인의 직무이지만, 귀하가 직접 모든 일을해야한다는 것을 의미하지는 않습니다. 대리인을 대신 일하도록하십시오. 작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.