리스팅 계약을 취소하는 방법

상장 계약을 취소하는 방법이 있지만 상환 방법은 상황 및 상장에 따라 다릅니다. 귀하의 집은 아마도 MLS에 등록되어 온라인으로 볼 수 있으므로 모든 사람들이 동거 목록에 동등하게 액세스 할 수 있습니다.

귀하의 집에 대한 타겟 잠재 고객은 지역 사회에 거주하는 잠재 구매자이거나 다른 곳에서 이사하는 구매자입니다. 잠재적 인 구매자의 범위를 좁혔으니 이제는이 두 그룹에게 시장에 내놓으려고 한 일을 대리인에게 물어 봐야합니다.

새로운 요원이 다르게 행동 할 것인지 물어보십시오.

10 번 중 9 번, 기존 상담원이 새 상담원이 사용할 작업과 비슷한 방식으로 집을 마케팅 할 가능성이 가장 높습니다. 대리인이 경험이있는 경우 업체 정보 삭제를 재검토하고 싶을 수 있습니다. 많은 소규모 지역 사회에서 가정을 팔려면 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 대리인에게 벌칙을 부과하고 더 이상 돈을 지불하지 않을 시간과 문제를 보냈을 때 그녀를 멀리하는 것은 공정하지 않습니다. 그러나 때로는 필요한 것은 신선한 접근 방식입니다. 고려해야 할 몇 가지 이유는 다음과 같습니다.

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목록을 취소하는 이유

• 통신 불량 : 대리인의 일일 또는 주간 업데이트를 원하고 요청했지만 그녀가 제공하지 않으면 좋은 이유입니다 목록을 취소합니다. 하지만 먼저 상담원에게 의사 소통 기술을 향상시킬 수있는 기회를 제공하십시오. 목록을 꺼내지 마세요.
• 나쁜 사진 : 사진은 마케팅의 가장 중요한 측면입니다. 상담원은 단어의 철자를 잘못 입력하거나 잘못된 단어를 사용할 수 있으며 집은 계속 판매됩니다. 그래도 사진을 엉망으로 만들어라. 사진을보세요. 전문 학년이 아닌 경우 목록을 취소 할 수 있습니다.

• 인터넷에 노출되지 않음 : 재산 주소를 Google과 같은 검색 엔진에 입력하십시오. 예를 들어, Sacramento의 Land Park에 등록한 주소의 주소를 입력하면 153 개의 웹 사이트에서 25,400 개의 결과가 반환됩니다. 모두가 소규모 커뮤니티에 거주하는 사람들도 온라인 상태입니다.
• 불일치하는 성격 : 때로는 그 사람과 일하기 전에는 사람을 알 수 없습니다. 당신은 under achiever와 쌍을 이룬 over achiever일지도 모릅니다. 당신은 사실과 사실만을 원할 수 있습니다.하지만 대리인은 수동적 인 성향으로 기울어 질 수 있습니다. 당신의 성격이 서로 맞지 않으면 목록을 취소하는 것이 좋습니다.
• 비 윤리적 행동 : 요원은 비 윤리적 인 일은 거의 없지만 일어날 수 있습니다. 귀하의 대리인이 귀하의 최대 이익을 대표하지 않는다고 생각하시는 경우, 귀하는 귀하의 대리인을 찾고 새로운 대리인을 찾으십시오.

상장 계약을 취소 할 수없는 이유

일부 이유는 완전히 부당하고 받아 들일 수없는 내용입니다.그들은 당신에게 완벽하게 이해할 수 있지만, 나는 다음과 같은 이유로 리스팅을 취소하는 데 동의하는 부동산 중개인을 찾는 것이 어려울 것이라고 확신합니다.

• 판매자가 수수료 재협상을 결정합니다.
• 판매자는 덜 비싼 회사, 아마도 할인 대행사와의 재계약을 원합니다.
• 판매자는 이웃이나 친구를 팔고 커미션을 지불하지 않으려합니다.

상장 계약 취소 단계

대부분의 상장 목록 계약은 양측 계약이므로 대리인이 수행해야하고 판매자가 수행해야 함을 의미합니다. 상장 계약을 취소하기위한 첫 번째 단계는 취소 사유를 설정하는 것입니다. 위의 사유를 검토하여 자신의 상황에 해당하는 것이 있는지 확인하십시오.

• 상장을 취소하는 방법에 대해 물어볼 시간은 상장 계약에 서명 할 때입니다. 당신이 불만이라면 그녀가 당신을 풀어 주는지 대리인에게 물어보십시오.
• 취소하려면 즉시 상담원에게 알리십시오. 이 통신을 지연시키지 마십시오. 서면으로 요청을 제출하고 기대를 문서화하는 것이 가장 좋습니다. 이메일로 충분합니다.
• 귀하의 리스팅이 귀하와 중개인이 아닌 중개인과 귀하 사이에 있음을 인식하십시오. 대리인에게 불만이라면 중개인에게 다른 대리인을 지정하도록 요청하면 모든 사람에게 전적으로 허용 될 수 있습니다.

상장을 취소하고 대리인이 거부하는 이유를 설명했다면, 변호사를 고용해야 할 수도 있습니다. 변호사가 당신에게 원하는 결과를 줄 것이라는 보장은 없습니다.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.}