비디오: [신혼집일기] #23. 대출부터 계약까지 이거 모르면 호갱?! l 엘도's 부동산 클래스 2025
집을 사는 것은 불가능합니다. 계약금으로 20 %를 절약하는 데 수년이 걸릴 것입니다!
계약금으로 20 %를 필요로하지 않는 것이 좋습니다. 다시 말해 보겠습니다. 20 %를하지 않고도 집을 구입할 수 있습니다.
하지만 뉴스에서 20 %가 필요하다는 소식을 들었습니다 …
많은 뉴스 "보고서"는 7 일 예측에 제공된 예측보다 더 이상 현실에 기반하지 않습니다.
귀하의 선택에 들어가기 전에, 용어에 대한 명확성을 보장해야합니다 :
계약금
명사
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신용으로 구매할 때 지불 한 초기 금액
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은 일반적으로 판매 가격의 백분율로 표시됩니다.
계약금은 은행 계좌, 주식 또는 뮤추얼 펀드, 상속 또는 가족 구성원 및 퇴직 포트폴리오의 선물로 제공됩니다.
요구 사항은 대출 유형에 따라 다르며 주거를 구매하는 주택 구매자는 항상 투자자 또는 두 번째 주택 구매자보다 낮은 계약금 요구 사항을 갖습니다.
FHA - Federal Housing Administration
FHA 대출은 1934 년에 시작한 이래 약 80 년 동안 구매자들에게 인기가있었습니다. 부족한 금액을 필요로합니다. 5 % 아래로 내려 받고 다음 중 사용할 수있는 최상의 "2nd Chance"보험료 가이드 라인을 자랑합니다. 2015 년 FHA는 모기지 파이낸싱의 주류가되고 있습니다.
VA - 재향 군인 부문
우리나라에 대한 봉사에 대한 보상 및 인센티브로 소개 됨. VA 모기지 파이낸싱은 또한 미국을 지원했습니다.
2012 년 재향 군인부는 1944 년 제 2 차 세계 대전 참전 용사 퇴역을위한 GI 권리 조항의 일환으로 주택 융자 프로그램이 설립 된 이래 2 천만 달러의 주택 융자를 보장했다고 발표했습니다.
VA 대출을 받으려면, 귀하는 미군에 복무했거나 주 방위군 또는 예비역의 구성원이어야합니다. 어떤 경우에는 사망 한 퇴역 군인의 배우자도 자격이 있습니다.
VA 인수는 관용 측면에서 FHA 인수와 매우 유사합니다.
USDA - 미국 농무부
미국 농무부 농무부 (USDA)가 후원하는 "Farmer 's Loan"이라고 불리는이 농촌 주택 인센티브는 많은 소규모 마을 미국인에게 제공됩니다.
저소득층과 중산층 가정에 저금리, 저급 지불 모기지 옵션을 제공하는 USDA 파이낸싱은 시장에서 사용 가능한 최고의 모기지 거래 중 하나를 제시 할 수 있습니다.
부동산 자체에 대한 지리적 요구 사항이 있으며, 대출 업체가 꿈 가정이이 프로그램에 적합한 지 알아내는 데 도움을 줄 수 있습니다. USDA 프로그램은 인구 25,000 이하의 도시에서 일반적으로 사용됩니다.
(New)
기존의 3 % 다운 프로그램 한 번 휴면 한 패니 매 (Fannie Mae)는 2014 년 12 월 현재 97 %의 대출 가치 프로그램이 재에서 발생했습니다.고맙게도, Fanny와 Freddie를 관리하는 Federal Housing Finance Authority (FHFA)는 자산의 부족으로 많은 밀레니엄 세대가 주택 구매 벤치에 머무르고 있음을 깨달았습니다. 그들은 또한 FHA 자금 조달이 그들이 선호하는 것보다 비싸고 합리적인 재래식 모기지 대안이 없다는 것을 발견했다.
천년기 인구학의 젊은 사람들이 발생하면 대 불황 중에 어려움을 겪었습니다. 실업자이거나 미납 인 경우 수천 명을 선급금으로 절감하는 것이 어렵습니다. 그러나, 저축에 어려움을 겪는 밀레니엄이 더 큰 신용 위험이라는 것을 나타내지는 않습니다. 사실, 많은 사람들은 종종 상향 고용 이동성과 결합하여 매우 낮은 신용 위험을 줄 수있는 완벽한 신용을 가지고 있습니다.
기존의 3 % 저당은 FHA 파이낸싱의 확실한 선택입니다.
3 % 계약금 프로그램은 $ 424, 100 이하의 대출 크기로 제한됩니다. 고비용 영역에서의 대출은 허용되지만, 대출 규모는 현지 적합 대출 한도에서 상한을 유지합니다.
주 및 지방 지원 프로그램
모든 주에는 적어도 하나의 주택 구매자 보조 프로그램이 있으며, 대부분이 여러 옵션을 가지고 있습니다. 주거용 주택 및 금융 기관에서 제공되는 대부분의 프로그램은 저소득 및 중위 소득 구매자를 대상으로합니다.
그러나 지역 사회를 소방관, 경찰관, 사회 복지사 또는 교사로 봉사하는 인근 또는 인센티브 구매자를 자극하기위한 프로그램도 있습니다.
개인 공동체와 심지어 이웃들도 주택 지원 및 이웃 활성화에 자금을 할당합니다.
HUD의 "주택 매입 (Buying a Home)"페이지를 확인하고 공식 카운티 및시 정부 사이트에서 지역 인센티브를 조사하는 것이 좋습니다.