사설 REITs - 사유 부동산 투자 신탁에 투자

REIT는 무엇입니까?

부동산 투자 신탁 (REIT)은 뮤추얼 펀드와 비슷하지만, 대신 소득 자산이나 모기지 상품의 소유권에 투자합니다. 그것은 부동산에 투자하는 수동적 인 방법입니다. 뮤추얼 펀드에서하는 것처럼 REIT에서 주식을 매매합니다. 또한 자산을 사고 팔고 관리를 담당하는 경영진을 의지합니다.

다세대 및 상업용 부동산 부문의 주식 REITs 소득을 매입하는 경우 :

• 아파트
• 사무실 스위트
• 쇼핑몰
• 스트립 센터
• 의료 스위트
• 기타 집중 상업 임대 주택

REIT 관리 팀은 건물을 구입하고 관리합니다. 소득을 위해. 주주로서, 귀하는 비례 적 소유에 따라 REIT 이익의 90 %를 배당금으로받습니다. 역사적으로 주식 REITs는 비교적 잘 수행되었습니다. 다시 말하지만, 그것은 상업적 소유물의 소유에 투자하는 수동적 방법입니다. 이 유형의 REIT의 장점은 다음과 같습니다 :

- 장기간의 가치 상승에 대한 참여

• 안정적인 담보 대출로 인한 임대료 상승으로 수익과 배당금이 증가
• 단기 매매 및 부동산 매각으로 이익
• 모든 투자에 위험이 있지만 일반적으로 이러한 REIT는 수용 가능한 위험 수준에서 합리적인 수익을 제공했습니다.

모기지 리츠

는 부동산 담보 대출에 투자합니다. 일반적으로 모기지 리츠는 이자율 변동으로 인해 높은 위험을 부담합니다. 상승하는 이자율은 수익을 저해 할 수 있으며 이러한 REITs의 가격은 일반적으로 변동이 심합니다.

이는 REIT보다 주식 REIT보다 단기 전략의 거래를 더 많이 만듭니다.

둘 중 하나를 선택하거나 둘 다로 다양화할 수있는 타당한 이유가 있습니다. 그러나 REITs는 명시 적으로 수동 투자입니다. 경영진의 전문성과 시장 호출에 의존합니다. 물론, 아무도 부동산 시장의 경기 변동과 순환주기를 예측할 수 없습니다.

또한 주거용 REIT와 상업용 REIT의 실적에는 차이가있을 수 있습니다. 그리고 모든 부동산과 마찬가지로 지역은 중요하며 일부 시장은 다른 지역보다 낫습니다.

2006 년 말에 시작된 모기지 및 주택 충돌 동안 다른시기에 각기 다른 시장이 붕괴되었습니다. 마찬가지로 시장은 전국적으로 다른 속도로 회복하고 있습니다. 부동산은 언제나 항상 특성과 성과면에서 매우 중요합니다. 지역 경제 상황, 주요 고용주 증가 또는 강제 감원, 심지어 정부 조치조차도 한 지역의 부동산에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.

우리는 소위 "전문가"와 부동산 시장 전문가들이 우리가 처분 할 수있는 자원과 정보를 가질 것으로 기대합니다.그러나 어느 누구도 수정 구슬을 가지고 있지 않으며, 경제와 시장은 세계 경제에서 미시 경제로의 많은 외부 및 지역 영향에 반응합니다. 리츠 관리자가 누구이며 그들의 경험과 과거 실적에 대해 가능한 많은 연구를하십시오.

사설 REIT

2000 년 즈음 부동산 투자 장면에 나타나는 사설 REIT는 일반적으로 공공 부동산 투자 신탁보다 높은 배당금을 제공합니다.

REITs에 뛰어 들기 전에 단점을 알고 실사하십시오.

유동성 부족 - 일반적으로 민간 재정 계획가가 제공하는 민간 REIT는 공공 부동산 투자 신탁 주식만큼이나 유동적이지 않습니다. 브로커에게 전화를 걸어 자신의 개인 REIT 주식을 팔 수는 없습니다. 또한 프라이빗 REIT는 일반적으로 투자 요구가 높기 때문에 소액 투자자는 일반적으로 참여하지 않습니다.

높은 판매 수수료 - 사립 REIT는 일반적으로 판매자에게 더 높은 판매 수수료를 부과하기 때문에 투자에 드는 달러가 적습니다. 판매자가 이익을 증가시키기 위해 REIT를 성장시키기를 원할 수 있기 때문에 이러한 이유로 이해 상충이 발생할 수 있습니다.

개인 부동산 투자 신탁에 뛰어 들기 전에 안내서 및 배당 방법, 배당 분배 및 비용 / 수수료와 관련된 모든면을주의 깊게 살펴보십시오. 비용 및 수수료는 구매 및 판매 결정의 주요 동인이며 ROI를 크게 저해하거나 상처를 줄 수 있습니다. 너는 우측 비공개 REIT 안에 잘 할 수 있는다, 그러나 그것은 속임수이다. 어느 것이 "맞습니까?" 그들은 액체가 아니기 때문에 퇴출하고자 할 때 투자에 갇힐 수 있습니다. 때로는 오래 가지 않을 수도 있지만 그 시간 동안 돈을 잃을 수도 있고, 나갈 때 싸게 팔아야 할 수도 있습니다.