부동산 투자 신탁에 투자해야하는 이유

일관된 수입 흐름으로 임대 주택을 구매하려는 사람들에게도 마찬가지입니다. 다행히도 훨씬 적은 비용으로 부동산 투자를 시작할 수있는 또 다른 방법이 있습니다.

REIT 또는 부동산 투자 신탁 은 일반 주식과 부동산 투자 모두를 포괄하는 특별한 유형의 투자입니다.

이 독특한 투자 클래스는 귀하가 적은 노력으로 부동산 시장에서 큰 수익을 올릴 수있는 기회를 제공합니다.

낮은 약속으로 시작

투자 부동산과 달리 매우 낮은 재정적 약정으로 REIT에 투자 할 수 있습니다. 리츠는 일반 주식처럼 공개 거래가 가능하므로 모든 중개 회사에서 중개 계좌로 REIT를 구매할 수 있습니다.

하나의 잘 알려진 리츠 (REIT)는 뉴욕 증권 거래소 (NYSE : PST)에서 PSA라는 종목 기호로 거래되는 Public Storage입니다. 공익 광고 (PSA)는 현재 주당 약 200 달러에 판매됩니다. 현재 시장 가격에 필요한 중개 수수료를 하나만 공유 할 수 있습니다. 이를 수십만 달러가 아니라면 수십만 달러가 필요한 부동산에 직접 투자하는 것과 비교하십시오.

물론 REITs가 물적 자산만큼이나 REITs에 투자 할 수는 있지만 REIT가 저비용 진입 점 외부에서 제공하는 더 많은 혜택이 있습니다.

긴급 수리 또는 임대료를 걱정하지 마십시오.

임대 주택에 직접 투자하는 경우 임대료를 징수하고, 문제 임차인을 처리하고, 발생하는 기타 문제를 해결하는 것은 귀하에게 달려 있습니다. 물론 재산에 대해 아웃소싱 된 자산 관리자를 고용 할 수는 있지만, 일반적으로 매출의 10 %가 맨 위에 있습니다.

REIT를 사용하면 세입자를 다루는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

지주는 주정부 및 지역 법률에 따라 일정 수준의 유지 관리를 수행해야합니다. 더 중요한 것은 더 이상의 손상을 방지하기 위해 일부 유지 보수가 즉시 수행되어야한다는 것입니다. 거의 모든 소규모 집주인은 한밤중에 응급 복구를 위해 깨어 난 것에 대한 공포 이야기를 가지고 있습니다. REIT 투자자는 어떠한 수리도 처리 할 필요가 없습니다.

두통에 대처하지 않고 임대 주택에서 돈을 벌어들이는 아이디어처럼? 한 가지 옵션은 미국 전역의 아파트 공동체를 운영하는 텍사스에 위치한 REIT 인 Camden Property Trust (CPT)입니다. 주요 도시 또는 교외 지역을 주행 할 경우, 총 270 개 이상의 아파트가있는 캠든의 180 개 아파트 커뮤니티 중 한 곳을 찾을 수 있습니다.Camden에서 주식을 살 때, 당신은 Camden REIT에 매입하고 있습니다. 캠든 (Camden)의 경우 거의 2, 000 명의 직원을 보유한 회사입니다.

한편, 혁신 주택 (INVH)은 단독 주택에 초점을 맞춘 REIT입니다. 혁신 주택은 9 개주에 걸쳐 48 개가 넘는 000 개 주택을 소유하고 있습니다.

즉각적인 다각화

부동산 투자자가 실패하는 가장 큰 방법 중 하나는 부동산 유지 보수, 건설 또는 수리 비용을 과소 평가하는 것입니다.

예를 들어, 5 개의 소유지를 소유하고 있고 주요 수리를 한 경우 전체 포트폴리오에 대한 투자 수익을 망칠 수 있습니다. $ 5,000 수리는 큰 주택 포트폴리오에서 큰 문제가 아니지만, 단지 한두 단계의 재산을 소유하고 있다면 이익을 없앨 수 있습니다.

주식 시장의 한 바구니에 모든 달걀을 넣지 않는 것처럼 부동산으로도 안됩니다. 그러나 부동산 구입의 높은 가격 포인트 때문에 다각화는 저렴하거나 쉽지 않습니다. 그러나 수백 또는 수천 개의 부동산을 소유하고있는 REIT에서는 비용이 많이 들지 않으며 다른 부서에서 발생하는 이익을 없애지 않습니다.

배당금으로 부동산 이익을 얻으십시오

지금까지 읽은 것부터 REIT는 주식 시장의 보통 주식처럼 보입니다. 대부분의 경우 100 % 정확합니다.

그러나 REITs에는 일반적인 주식보다 매력적 인 특정 규칙이 있습니다.

REIT가 주주에게 배당금으로 과세 소득의 90 % 이상을 배당해야한다는 가장 큰 이점이 있습니다. 일부 주식은 전혀 배당금을 지불하지 않지만 수익성있는 REIT는 항상 배당금을 지급합니다. 예를 들어, 메디컬 부동산 신탁 (MPW)은 7. 5 %의 배당 수익률을, W. P. Carey는 5.9 %의 배당금을, American Tower는 1.9 %를 지불합니다. 배당 수익률은 현재 주가와 가장 최근의 배당금을 기준으로 계산됩니다.

주식 매입만큼 쉽다

REIT를 독특하게 만드는 것은 무엇인지 알고 있지만, 매입 방법은 간단합니다. 부동산 중개인, 변호사 및 회계사가 입력해야하는 부동산을 구입하는 것과 달리 REIT를 구입하는 것은 주식을 사는 것만 큼 간단합니다. 계정에 현금이 있다면 몇 분 안에 휴대 전화에 투자 할 수 있습니다!

REIT 투자는 주식 시장과 동일한 위험성이 있지만 직접 부동산 투자보다 훨씬 위험이 적습니다. 직접 투자로 큰 수익을 올릴 수있는 기회를 통해 REIT를 구입하는 것이 첫 번째 부동산 투자를하는 가장 좋은 방법입니다.