비디오: 주택임대사업자 묵시적갱신 보증금월세전환 임차인동의 임대차계약변경신고의무 3개월이내신고 1천만원이하과태료 표준임대차계약서 2025
귀하가 임대 계약을 한 모든 임차인이 귀하의 장기 임대 기간에 살기를 원하지는 않을 것입니다. 일부는 한 임대 기간 동안 만 머무를 것이고 다른 일부는 10 년 동안 머무를 것입니다. 좋은 세입자가 임대 계약을 갱신하는 것은 많은 집주인의 목표입니다. 세입자가리스 계약을 갱신하게되면 다음과 같은 6 가지 이점이 있습니다.
6 임차인 임대 임대의 장점
임차인을 20 년 동안 체재하고 임대료를 매월 지불하고 불평하지 않는 것은 모든 집주인의 꿈입니다.
이러한 완벽한 상황은 매우 드물지만 세입자가 임차 계약을 갱신하는 데 많은 좋은 점이 있습니다. 여기에 6 가지 이점이 있습니다. 1. 새 임차인을 찾는 데 걸리는 시간 절약 :
임차인을 임대 계약을 갱신하는 데있어 가장 분명한 사실 중 하나는 건물에 대한 새 임차인을 찾지 않아도되므로 시간을 절약 할 수 있다는 것입니다. 새 임차인을 찾으려면 시간이 오래 걸리고 피곤합니다.
예비 입주자를 찾아 내고 인터뷰하는 데 걸리는 시간 외에도, 그렇게하기 위해 돈이 들게됩니다. 공석 발생과 관련된 유지 비용 및 마케팅 비용이 있습니다.
지주 비용에는 매월 임대료를 잃어 버려서 부동산이 비어있는 상태에서 모기지, 재산세 및 보험료를 지불해야하는 비용이 포함됩니다.
마케팅 비용에는 입주자가 공석을 채우거나 부동산 중개인을 고용하여 입주자를 찾을 수 있도록 온라인 또는 인쇄 매체에 광고를 게재하는 것이 포함됩니다. 3. 아파트 이직을하지 않아도됩니다 :현재 임차인이 임대 계약을 갱신하게하는 또 다른 좋은 점은 아파트를 뒤집을 필요가 없다는 것입니다.
새로운 장래 세입자에게 깊은 인상을 심어 주려고한다면, 아파트는 깨끗하게 보일 것입니다.
철저한 청소, 갓 칠한 페인트 칠, 단단한 바닥 재 염색, 부러진 타일 교체, 벽에 구멍 고정, 또는 유닛의 날짜가 맞으면 완전히 개조 될 수 있습니다. 현재 세입자가 머무르면 아파트를 개조 할 필요가 없으며 일상적인 유지 보수 및 수리 만하면됩니다. 4.
갱신시 임대료 인상 가능 : 대부분의 주에서는 세입자의 월세를 인상하기 전에 세입자의 임대가 갱신 될 때까지 기다려야합니다. 다시 말하지만, 귀하의 주법에 따라 일정 비율만큼만 증액 할 수 있지만, 갱신에 서명하는 한 매월 더 많은 돈을 받게됩니다. 일반적으로 임차인은리스 기간이 시작되기 30 일에서 60 일 사이에 임대료 인상 통지서를 보내야합니다.5. 현재 세입자가 기대를 이해합니다 :
현재 임대 세입자가 임대 계약을 갱신 할 수있는 경우 새 거주 인을 '침입'하지 않아도됩니다. 새로운 세입자에게는 집주인과 세입자 모두를위한 학습 곡선이 있습니다.
새 임차인은 조용한 시간 정책이나 수리 요청 절차와 같은 규칙을 알아야합니다.
예를 들어, 새 임차인에게 조정해야합니다. 예를 들어 매월 임차인의 아파트로 가야 만 집세를 징수 할 수 있습니다. 반면에 오래된 임차인은 직접 예금으로 임차료를 지불했습니다. 현재 세입자는 임차 계약 조건을 잘 알고 있습니다. 그 사람은 매월 임대료를 지불하는 절차를 이해하고 수리 또는 유지 보수 요청을 위해 언제, 어떻게 연락해야하는지 알 것이며, 조용한 시간 정책을 특정 횟수 위반하는 경우 그 또는 그녀가 퇴거 당할 것이다. 이 학습 곡선을 다루지 않아도 현재의 세입자를 유지하는 이점이 있습니다. 6. 좋은 세입자가 머물러 있기를 원합니다 :
문제가되는 세입자가 다른 곳으로 이사가는 것을 선호 할 수도 있지만 좋은 세입자가 머물러 있기를 바랍니다. 불평하지 않는 세입자, 청결한 사람, 임대 계약을 갱신하기 위해 제 시간에 임대료를 지불하는 사람은 임대인으로서의 삶을 편하게 만듭니다.
당신이 철저히 심사하더라도, 당신이 부동산에 새로운 세입자를 입힐 때 당신이 무엇을 얻게 될지 절대 알지 못합니다.
좋은 세입자는 다른 좋은 세입자를 부동산으로 끌어들이는 것을 더 쉽게 만듭니다. 좋은 세입자는 시끄러운, 더러운 것에서 아닙니다 그 (것)들 같이 거주자와 가진 청결한, 조용한 재산에서 살고 싶다.