에 대한 질문 - 수수료 및 서비스

질문 할 질문이 무엇인지 아는 것은 귀하의 재산에 가장 적합한 관리자를 찾는 데 큰 부분을 차지합니다. 제공되는 서비스, 수수료 청구, 금전 관리 및 재산 관리에 관해 질문해야 할 중요한 질문이 있습니다.

제공되는 서비스 및 수수료에 관한 질문 :

• 귀하는 어떤 종류의 수수료를 청구합니까? - 대부분의 회사는 관리 수수료를 부과합니다.
  • 수수료가 얼마인지 물어보십시오. 일반적으로 총 월 소득의 4 ~ 10 %가됩니다.
  • 수수료는 집세보다 집세를 징수해야한다는 것을 명심하십시오. 이것은 공석 발생시 자산 관리자에게 지불하지 않아도됩니다.
  • 저렴한 관리 수수료로 숙제하고 속지 마십시오. 부동산 관리인이 관리 수수료에 포함하는 서비스를 알고 싶습니다. 그들은 단지 집세를 모으고 하루 만에 전화 할 것인가 아니면 세입자 배정에서 유지 보수 요청 처리 또는 세금 지원까지 모든 범위의 서비스를 제공 할 것입니까? 세입자 배치, 유지 보수 요청 처리 및 세금 지원과 같은 일이 추가 비용을 포함하는 경우, 낮은 관리 수수료는 그렇게 저렴한 것이 아닙니다.
• 세입자 배정, 유지 보수, 광고, 퇴거 또는 추가 서비스를 고려하는 기타 서비스와 같은 추가 비용이 있는지 물어보십시오.
  • 예 : : 임차인 배치 비용 / 임대 수수료 :
    - 일부 관리 회사는 공석 충원 비용을 청구합니다. 이 수수료는 첫달 임대료의 약 50 %입니다. 관리 계약서에 귀하를 보호하는 조항이 있는지 확인해야합니다. 예를 들어 세입자가 퇴거하거나 임대 계약을 파기하거나 임대인이 파산하는 경우 임차료가 돌려 주어지며, 관리자가 x 일보다 길어서 세입자는리스 비용을 면제합니다.
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자금 취급 방법 / 자금이 보관되는 장소 :

• 건물 자금은 어디에 보관됩니까? - 모든 소득은 즉시 귀하의 재산에 대한 별도의 계정에 투입됩니까? - 누가이 계정에 액세스 할 수 있습니까?
• 부동산 관리자 인 경우 언제 어떻게 지불합니까?
• 언제 어떻게 돈을받을 수 있습니까? 특정 날짜를 물어보고 직접 입금이나 수표로 지불 할 경우

• 세입자의 보증금은 어디에 보관합니까? 얼마의 보증금이 필요합니까?
  - 법은 국가마다 다를 수 있습니다. 일부 주에서는 임차인의 보증금을이자 지불 계좌에 보관하고 임차인에게 연간이자 금액을 알리고 임차인에게 얻은이자를 지불해야합니다. 재산 관리자는 주법을 알아야합니다.
• 보증금 반환을위한 귀하의 관행은 무엇입니까?
  예를 들면 : 그들이 부동산에 대한 보증금의 일부를 지키고 있다면, 재산으로 간주되는 것은 무엇이며, 그들이 지킬 금액은 얼마입니까?그들은 세입자의 보증금 일부를 보류하는 법, 그들이 법적으로 허용 한 법적 이유, 세입자에게 적절하게 알리는 방법에 대한 주법을 알고 있습니까?
• 월별 소득 및 지출 보고서를받을 수 있습니까?

건물 유지 관리에 관한 질문 :

• 예방 유지 보수 / 부동산 검사를 수행합니까? - 어떤 종류이고 얼마나 자주?
• 유지 관리 문제를 다루는 표준 관행은 무엇입니까? - 유지 / 보수 기금에 투입하기 위해 내가 제공해야하는 금액이 있습니까? - 모든 유지 보수 요청에 대해 저에게 전화 해 주시겠습니까? - 특정 금액 (예 : 500 달러)에 대한 유지 보수 요청 만 요청합니까?
• 모든 비용 항목 목록을 제공합니까?
• 응급 상황 발생시 수리 할 수있는 자유 범위가 있습니까?
  - 비상 사태는 무엇입니까?
• 세입자 불만 / 수리 요청에 얼마나 오래 반응합니까?
• 계약자 또는 기타 수리공과 관련하여 어떤 유형이나 자원이 있습니까?
  - 응급 상황을 처리하라는 요청을 받았습니까?
  -이 그룹에만 의존하거나 다른 견적을 얻으십니까?

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위로 : 부동산 관리자를위한 완벽한 안내서