비디오: 12년만의 '괴물'이 온다!...텍사스 주는 비상! / YTN 2025
나는 모든 주택 구매자들에게 서명 된 계약을 취소 할 수 있다고 말한다. 다른 요원들은 나를 빤히 쳐다 본다. "네가 미친가? 왜 바이어에게 걸어 갈 수 있다고 말 하겠니?" 캘리포니아 구매자가 할 수 있기 때문에, 그리고 구매자는 그 사실을 알 권리가 있기 때문입니다. 대부분의 계약에는 우발 사건이 있습니다. 이러한 우연성이 발표 될 때까지 구매자는 자유롭게 취소 할 수 있습니다.
이는 일부 상장 요원이 우발적 인 응급 처치를받는 것을 주저하는 이유입니다.
비상 사태가 구매 계약서에 기록되면 계약은 비상 사태가 계약에서 어떻게 충족, 해제 또는 제거되는지 명시해야합니다. 많은 주들이 유사한 계약법을 따르기 때문에 캘리포니아에서 우발 사태가 어떻게 풀릴지에 대해 이야기 할 것입니다. 그러나 귀하의 주마다 다를 수 있습니다. 자세한 내용은 계약서를 읽으십시오 - 예, 모두 1,500 만 페이지.->
주택 구매 비상 사태감정 상실 조처 해제
부동산 중개인 협회 (CA A. R.) 구매 계약은 기본적으로 구매자에게 감정 평가 우발 사건을 공개하기 위해 17 일을 제공합니다. 그 기간은 계약에서 연장되거나 단축 될 수 있습니다. 그 기간이 끝날 때 구매자가 비상 사태의 석방을하지 않은 경우, 매수인에게 매수인에게 매도인에게 매수인에게 48 시간에서 72 시간을주기 위해 매수인에게 매수인에게 매수인을 전달한 후에 매수인은 계약을 취소 할 수 있습니다.
대출 우발 제도 해제
캘리포니아 주 부동산 중개인 협회 구매 계약서는 기본적으로 구매자에게 대출 우발 사태를 21 일 동안 제공합니다. 이 기간은 계약서에서 에스크로가 끝나거나 단축 될 수 있습니다. 그 기간이 끝날 때 구매자가 비상 사태의 석방을하지 않은 경우, 매수인에게 매수인에게 매도인에게 매수인에게 48 시간에서 72 시간을주기 위해 매수인에게 매수인에게 매수인을 전달한 후에 매수인은 계약을 취소 할 수 있습니다.
에스크로가 끝날 때까지 대출 비상 사태가 발생하면 구매자는 대출이 거부 된 경우 계약이 종료 된 날에 계약에서 벗어날 수 있습니다.
기타 검사 및 조건에 대한 비상 사태 발표
납 성분 페인트를 제외하고 C. A. R. contracts는 기본적으로 구매자에게 17 일 동안 주택 검사를 포함한 모든 검사를 완료하도록합니다. 그 기간은 계약에서 단축되거나 연장 될 수 있습니다. 그 기간이 끝날 때 구매자가 비상 사태의 석방을하지 않은 경우, 매수인은 매수인에게 매수인에게 매도인에게 매수인에게 통상 24 ~ 72 시간을 부여하여 매수인에게 매수인에게 매수인을 제공 한 후 계약을 취소 할 수 있습니다.
토지를 사려고하는 구매자가 건설 권리를 얻기 위해 우발 사태를 요구하는 것은 드문 일이 아닙니다.다른 주택 구입자는 수영장에있을 수있는 조건으로 계약을 체결 할 수 있습니다. 이러한 우연성에는 구매자가 우발 사태를 해제 할 것으로 예상되는 시간 프레임 또는 조치가 포함되어야합니다.
구매자가 습기가 많은 지하실, 다락방의 죽은 다람쥐, 구조적 완전성의 상실 또는 건강 및 안전 문제와 같은 주택 검사 보고서의 결함을 발견 한 경우 구매자는 판매자에게 수리 요청서를 발행 할 수 있습니다.
판매자는 수리 요청을 존중할 의무가 없으며 판매자의 재량에 따라 거절 할 수 있습니다. 이 경우 구매자는 거래를 취소하거나, 상호 인정 가능한 대안을 재협상하거나, 단순히 전진 할 권리가 있습니다.
판매를위한 비상 사태 발표
구매자는 기존 주택을 판매하기 전에 집을 사고 싶어합니다. 이 경우 특정 기간 내에 자신의 주택을 판매 할 수 있다면 판매자의 주택을 구입할 것을 제안합니다. 대부분의 판매자는 판매 조건에 부합하는 제안을 수락하면 판매자가 다른 제안을받을 경우 구매자에게 거절 기간의 첫 번째 권리를 부여하는 데 동의하게됩니다. 판매자가 다른 제안을 받고 구매자에게 수행 요청서를 발행하면 구매자는 거래를 취소하거나 판매 할 우발성을 제거 할 수 있습니다.
구매자가 우발 사고의 석방을 거부 할 때
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계약에서 구매자가 지정된 기간 내에 우발 사태에 대한 사인을하지 않으면 구매자가 다음을 수행하도록 요구하는 것은 판매자에게 달려 있습니다 . 판매자가 성과를 요구하지 않으면 우연한 상황이 그대로 유지되고 만료되지 않습니다. 모든 판매자가 성과를 요구하는 것은 아니며, 많은 부동산 중개업자는 우발 사태를 모니터하는 것을 게을리합니다.
구매자가 계약서의 모든 우연한 부분을 발표 한 후에는 구매자가 구매를 계속할 의무가 있습니다. 구매자가 계약을 취소하기로 결정한 경우, 우발 사태에 서명 한 후 매도인은 매수인의 본금 예금을 요구할 권리를 가지며 청산 손해 배상을받을 수 있습니다. 당사자가 본격적인 예금의 처분에 동의 할 수없는 경우 판매자와 구매자는 계약서의 언어에 따라 중재 또는 소송 제기를 통해 분쟁을 해결해야합니다. 자세한 내용은 부동산 변호사와 상담하십시오.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.