임대 부동산은 초보자를위한 투자

임대 주택에 대해 좋아할 점은 무엇입니까?

몇 가지 주요 요인으로 인해 이러한 변화가 발생했습니다.

많은 사람들이 예금 증서와 같은 저축 계좌 및 투자로 인한 빈약 한 수익률에 불만족합니다. 몇 년 동안 기록적인 저금리로 인하여 미래의 인플레이션에주의를 기울여 채권 시장에서 벗어나게합니다. 대안으로, 그들은 인플레이션 방지가 인식 된 부동산과 같은 상품을 찾습니다.

• 많은 사람들이 투자를 다변화하기를 원합니다. 즉, 주식 / 주식 시장에만 투자하는 것에서 벗어나기를 원합니다.
• 기록적인 낮은 이자율과 주택 가격 때문에 많은 사람들이 임대 부동산 투자를 면밀히 검토하고 있습니다.

임대 부동산 투자에 참여하려면 잠재적 임대 부동산의 좋은 투자 여부를 평가하는 방법을 알아야합니다. 이 두 공식이 도움이 될 것입니다.

• 공식 # 1 : 자본 비율
• 먼저, 자본 비율을 계산하십시오. 이것은 현금으로 구입 한 경우 집을 반환하는 비율입니다 (999).

Cap rate

는 순소득을 자산 비용으로 나눈 값입니다. 예 :

$ 200, 000의 집을 살 수 있습니다.

임대료는 1 개월에 500 달러입니다. 귀하의 지출 (세금, 보험, 관리, 수리, 유지 보수)은 평균 한달에 500 달러입니다. (이

에는 모기지에 대한 원금 및이자 지불이 포함되지 않지만 세금 및 보험에 대한 에스크로 된 금액이 포함됨을 기억하십시오.)

• 귀하의 "순 운영 수입"은 매달 1 만 달러 또는 1 년에 12,000 달러입니다.
• 귀하의 모자 요금은 $ 12, 000 / $ 200, 000 = 0. 06, 또는 6 %입니다.
• 투자 수익의 6 %는 좋은 수익입니까? 그것은 당신이 결정할 것입니다. 더 좋은 지역에서 고품질의 세입자를 찾을 수 있다면 6 %는 큰 수익이 될 수 있습니다. 위험이 많은 불안정한 이웃에 대해 6 퍼센트를 얻는다면 6 퍼센트는 가치가 없을 수도 있습니다. 공식 # 2 : 1 % 규칙

사람들이 임대 주택을 평가할 때 일반적으로 사용하는 일반적인 규칙입니다. 월 총 임대료 (경비 전 임대료)가 구매 가격의 1 % 이상인 경우 투자를 더 많이 보게됩니다. 그렇지 않으면 건너 뛸 것입니다.

• 예를 들어, $ 200, 000의 집 (이 경험 법칙을 사용)은 월 2 천 달러를 빌릴 필요가 있습니다. 그렇지 않은 경우 One Percent Rule을 충족하지 않습니다.
• 이 규칙에 따르면, 집은 해마다 구매 가격의 12 %의 총 수익을 창출합니다.비용 지출 후 부동산 가격은 구매 가격의 6-8 %의 순 수익을 가져올 수 있습니다.

이것은 일반적으로 좋은 수익으로 여겨지지만 다시 한 번 당신이 고려하고있는 지역에 따라 다릅니다. 좋은 지역은 임대 수익률이 낮지 만 불안정한 지역은 높은 수익률을 보이는 경향이 있습니다.

최종 참고 사항

6 % 또는 8 % (또는

any

%)는 해당 관심이 비 합성 인 경우 많은 것을 의미하지 않는다는 것을 기억하십시오. 수익을 주식 시장에서 돈과 똑같은 이익과 성장 기회를 얻으려면 수익금의 100 %를 재투자해야 수익을 창출 할 수 있습니다.