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대부분의 부동산 판매 계약에는 수리 우발 사건이 포함됩니다. 수리 비상 사태 란 판매 계약서에서 구매자와 판매자의 선택 사항 모두가 주택 검사 중에 발견 된 문제를 수리해야한다고 명시한 조항입니다. 일단 제안서에 서명하면 법적 구속력이있는 계약이되므로 수리 비상 사태를 이해하는 것이 중요합니다. 귀하의 부동산 중개인이나 변호사가 귀하가이 주제에 대해 가질 수있는 추가 질문에 답변 할 수 있습니다.
예를 들어 노스 캐롤라이나에서 널리 사용되는 표준 부동산 판매 계약의 수리 우발 사건이 있습니다. 주정부의 부동산 매매 계약에 사용 된 문구는 유사하거나 매우 다를 수 있습니다. 13. (c) 상기 (a) 및 (b)의 검사에 따라 수리가 필요한 경우 판매자는 수리를 완료하거나 수리를 거부 할 수 있습니다. 매도인이 수리를 완료하지 않기로 선택한 경우, 매수인은 부동산을 현재 상태로 수령하거나이 계약을 해지 할 수있는 옵션을 가지며,이 경우 모든 진지한 돈은 환불됩니다. 본 계약서에 달리 명시되지 않는 한, 위의 (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) 및 (b)에 해당하지 않는 항목은 본 계약 하의 수리 협상에서 제외됩니다.이 보수 우발 조항은 양 당사자의 권리와 의무를 명확하게 표기합니다. 판매자는 구매자가 찾은 문제를 수리하거나 옵션을 전달할 수 있습니다.
이 절의 마지막 부분에 열거 된 단락은 폐업시 제대로 작동 할 것으로 예상되는 품목을 지시하는 가정 검사 우발 사고 및 곤충을 파괴하는 목재에 대한 검사에 대한 세부 사항을 나타냅니다.
구매자와 판매자간에 수리 계약을 체결하는 데 사용할 수있는 별도의 부록 또는 첨부 파일이 있습니다.
비용 보류
가능한 경우 구매자는 수리 문제가 알려지고 해결 될 때까지 가능한 한 많은 마감 비용을 연기해야합니다. 집이 당신 것임을 알기 전까지 제목 검색, 설문 조사 및 기타 비싼 종가에 돈을 쓰는 이유는 무엇입니까? 방해가되는 부분을 조기에 해결할 수 있도록 수리 문제를 협상하고 폐업 할 수 있습니다.
해결되지 않은 수리 문제
알려진 사실은 중요한 사실이됩니다.
구매자가 비현실적인 요구를하지 않는 한, 종종 협상하고 수리하는 것이 판매자의 최대 이익입니다. 문제가 알려지면 미래의 모든 잠재적 구매자에게 공개되어야하는 중요한 사실이됩니다.때로는 판매자가 수리 비용을 충당하기 위해 주택 가격을 올릴 수 있다고 생각하지만 집이 이미 올바르게 가격이 책정되어있어 일반적으로 제대로 작동하지 않는 경우도 있습니다. 비싼 집은 파는 대신 시장에 나가고 판매자는 새 집으로 이사하는 대신 지불을 계속합니다.
은행이 대출하지 않을 수 있습니다.
평가시 언급 된 문제로 인해 채권단에 적기가 날 수 있습니다. 이러한 문제로 인해 대출 기관은 주택에 문제가 없는지를 확인하기 위해 구조 검사를 요청할 수 있습니다. 은행은 수리가 이루어질 때까지 대출을 확정 할 수 없습니다. 수리 예약
계약 종료 전에 수행 한 수리 :
판매자가 계약을 체결하기 전에 수리를 수행하는 경우 수리가 완료되는 즉시 판매자 검사원이 다시 검사하도록하십시오. 마감일에 수리가 이루어지지 않았거나 제대로 수행되지 않았 음을 알기를 원하지 않기 때문에 마지막 수리를 기다리지 마십시오. 주택 검사관은 귀하에게 서비스 비용을 청구 할 수 있습니다. 종결 후 수리 :
종결 후 수리에 대한 몇 가지 기본 시나리오가 있습니다.
판매자는 종결 후 종결에 동의 한 수리 비용을 충당하기 위해 종결시 일시불을 제공 할 수 있습니다. 판매자는 수리 작업을 선불로 할 수 있습니다.
판매자의 수익금 일부는 종결 후 신탁 될 수 있으며 수리비를 지불하는 데 사용됩니다. 수리가 이루어 지도록하기 위해 서명 된 계약서가 마련되어 있어야합니다. 사용하는 방법은 수리의 복잡성에 따라 다릅니다. 귀하가받은 견적이 충분하다고 생각하는 간단한 항목은 아마 일시불로 지불 할 수 있습니다. 광범위한 수리는 진행되는 동안 더 많은 쟁점을 발견하고 거의 항상 예상보다 많은 비용을 부담합니다.
- 구매자는 계약 종료 후 수리 동의에 동의하기 전에 변호사와상의하여 보전을 보장해야합니다.