책임 임대인은 임대 주택에 대한 법적, 재정적 및 유지 보수 책임이 있습니다.

집주인은 임차인과 주변 지역 사회를 행복하게 지켜야 할 책임이 있습니다. 임대 재산을 적절하게 돌보는 것은 모든 사람의 컨텐츠를 유지하는 데 큰 역할을합니다. 건강 및 안전 법규를 준수하면 정기 유지 보수를 수행하고 정시에 청구서를 지불하며 적절한 보험을 유지하는 것이 모두 집주인의 의무입니다. 임대인이 재산을 보호 할 수있는 7 가지 방법을 알아보십시오.

1. 안전 코드 준수 책임

집주인은 거주지의 모든 지역, 주 및 연방 안전 규정을 준수해야합니다. 이 코드는 임대 부동산이있는 국가에 따라 크게 다를 수 있습니다.주의 집세 세입자 법에서는 주 수준에서 책임을 찾을 수 있지만 귀하의 마을에는 추가 요구 사항이있을 수 있으므로 항상 현지 법률을 확인해야합니다.

안전 코드의 몇 가지 예는 다음과 같습니다.

아파트 / 층당 몇 개의 연기 감지기 및 일산화탄소 감지기가 필요하며 배선이 필요한지 여부를 알아야합니다.
당신의 재산에서 납 페인트의 위험성을 이해해야합니다. EPA의 지침에 따라 납 페인트 위험을 제거하는 방법을 알고 있어야하며 허가를 받아 라이센스를받은 전문가를 고용해야합니다.
당신은 당신의 소유물, 특히 독성이있는 곰팡이를 제거하는 방법을 알아야합니다. EPA는 곰팡이를 다루는 방법에 대한 몇 가지 팁을 가지고 있습니다.

계단 통에서의 난간 및 적절한 조명에 대한 요구 사항을 알아야합니다.
침실 당 최대 인원수 또는 평방 피트 당 최대 인원수가 있는지 알아야합니다.
계단과 같은 지역에서 난연성 페인트를 사용해야하는지 여부.
2 층 창문에 안전 가드를 설치해야하는 경우.
날씨 관련 법규를 이해합니다. 강설이 일어날 가능성이있는 지역에서는 많은 도시에서 강설이 끝난 후 2 시간과 같이 눈 폭풍이 끝날 때까지 일정 시간 내에 통로에 소금물과 삽을 설치해야한다는 안전 규칙이 있습니다. 2. 적절한 보험 유지

집주인은 귀하의 재산에 대해 정확한 보험 금액을 유지하는 것이 최선의 이익입니다. 부동산에 저당을 가지고 있다면, 대출 기관은 종종 특정 종류의 보험을 요구할 것입니다. 이는 화재, 홍수 또는 '미끄러짐 및 추락'청구와 같은 재산 피해에 대비하여 보호하기위한 것입니다.

주택 소유자 보험 :

먼저 주택 소유자의 보험 증권을 확인해야합니다. 많은 주택 소유자의 보험은 임대를 다루지 않습니다. 그렇지 않다면 최소한 임대인의 물리적 구조에 대한 보험 인 기본적인 임대인 재산 보험을 취득해야합니다.

기본적인 보험과 내용은 도구 나 가전 제품과 같은 건물 소유물에 적용됩니다.세입자의 재산은 포함하지 않습니다. 임차인은 소지품 및 책임을 충당하기 위해 별도의 임차인 보험을 받아야합니다.

추가 보험 :

고려해야 할 기타 유형의 보험은

물 보상 범위

화재 보상 범위
홍수 보험 범위
자연 재해 범위
소송 및 법적인 보상 비용 > 화재 또는 자연 재해와 같은 상황으로 인한 임대료 손실 보상 보험.
우산 정책 :
또한 우발적 인 보험 정책을 고려해야 할 수도 있습니다. 우산 보험은 추가 책임 보험입니다. 명예 훼손, 중상 모략, 소송 등 다른 책임 보험으로 보상받을 수없는 청구로부터 귀하를 보호 할 수 있습니다. 또한 다른 보험 증권의 보험 한도에 도달했을 때 보험을 피할 수 있습니다. 3. 유료 저당

귀하가 부동산을 구입하거나 주택 담보 대출을 통해 귀하의 부동산을 구입 한 경우, 귀하는 동의 한 정해진 지불 일정에 따라이 대출금을 다시 지불 할 책임이 있습니다. 모기지 지불액이 30 일 이상 늦어지면 신용 점수에 부정적인 영향을 미칩니다.

모기지 지불금을 잃어 버리면 처분 될 수 있습니다. 4. 세금 납부의 의무

귀하가 임대하는 부동산의 소유주이든 독립형 임대 주택을 소유하든 귀하는 정부에 재산세를 납부해야합니다. 또한 집세를 징수 할 때받는 소득에 대해 세금을 납부해야합니다.

그러나 집주인이나 재산 소유자는 많은 세금 공제 혜택을 누릴 수 있습니다. 이러한 공제에는 부동산에 대한 모기지 지불이나 신용 카드에 대한이자, 감가 상각, 보험료, 수리 및 재산세까지 포함됩니다. 5. 유료 유틸리티

종종 세입자는 자신의 유틸리티를 지불 할 책임이 있습니다. 대부분의 콘도 및 단독 주택의 경우와 마찬가지입니다. 그러나, 귀하가 귀하의 재산에 대해 유틸리티를 지불 할 책임이있는 집주인이라면 그것이 하나의 유틸리티이든 모든 것이 든간에 반드시 그렇게해야합니다. 공공 요금을 지불하지 않으면 임차인에게 물, 열 또는 전기가 공급되지 않습니다. 귀하가 제공하기로 동의 한 필수 서비스를 제공하지 않고 법적 조치를 취할 수 있기 때문에 임대 계약 위반으로 간주 될 수 있습니다. 6. 집주인은 부동산 관리를 수행해야합니다.

집주인은 귀하의 재산에 대해 정기적 인 유지 보수를 수행 할 책임이 있습니다.

예방 정비가 포함됩니다 :

정기적으로 퇴치하는 것과

모든 연기 감지기와 일산화탄소 감지기가 작동하는지 점검합니다.

주간 유지 보수 포함 :

모든 공용 영역 청소

빗물 받이 청소

쓰레기 수거

마을 수집 일정에 따라 쓰레기와 재활용하기.
7. 수리 수행

예방 유지 보수를 수행 할뿐만 아니라 귀하의 자산에 대한 수리도 수행해야합니다. 여기에는 경첩에서 문이 나오거나 샤워기가 막히는 등의 작은 수리가 포함됩니다.또한 지붕 교체 또는 전기 배선과 같은 대형 수리가 포함됩니다. 물론 배관이나 전기 같은 분야에 능숙하지 않은 사람이라면 라이센스가있는 전문가를 고용하여 코드가 올바르게 작동하는지 확인하는 것이 가장 좋습니다.

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집주인의 책임은 무엇입니까