비디오: 집주인과는 '월세' 세입자와는 '전세'…이중계약 '먹튀' 주의 2024
임대차시 공석을 채우기 위해 세입자를 발견하고 선발 했으므로 다음 단계는 실제로 세입자가 당신의 소유지로 이주하도록하는 것입니다. 가능한 한 매끄럽게하기 위해 모든 집주인이 취해야 할 조치가 있습니다. 새로운 세입자가 이사 할 때마다이 10 가지 항목을 확인하는 습관을 갖게되면, 귀하와 세입자 모두에게 절차가 더 쉬워지고 오해와 불만은 최소화 될 것입니다.
1. 모든 손상 / 건강 또는 안전 문제 수리
세입자가 이사 오기 전에 부동산의 기존 손상을 수리해야합니다. 손상은 벽에 구멍이 있거나 깨진 창 잠금 장치가있을 수 있습니다.
건강이나 안전 문제가 없는지 확인하기를 원할 것입니다. 안전 문제는 장치로부터 두 가지 출구가 있고 모든 일산화탄소 및 연기 감지기가 정상적으로 작동하는지 확인하는 것을 포함합니다. 건강 문제는 곰팡이 흔적을 확인하고 1978 년 이전에 건축 된 건물의 경우 납을 기본으로하는 페인트 위험이 없음을 확인합니다.
이 유지 관리는 임차인의 건강과 안전을 위해 필요합니다. 또한 임차인이 이사하기 전에 필요한 부동산 검사를 통과하도록 도와줍니다.
2. 부동산 청결
아파트에 돌아 다니는 이전 세입자가 있음을 의미하는 아파트 이직을 할 때 특히 필요합니다. 욕조, 화장실, 스토브, 냉장고 등의 장치를 철저히 청소해야합니다.
처음으로 유닛을 임대 할 때 모든것이 완전히 새 것이라해도, 진공 청소기로 청소해야합니다. 눈에 띄는 문제가 없을지라도 입주자가 이전하기 전에 부동산을 근절해야합니다. 3. 열, 배관 및 전기가 작동하는지 확인하십시오.
세입자가 이사 오기 전에 모든 유틸리티가 작동하는지 확인해야합니다.
귀하가 유틸리티 비용을 지불 할 책임이 있는지 또는 임차인이 비용을 지불 할 책임이 있는지 여부와 상관없이이를 수행해야합니다.
열이 모든 방에서 작동하는지, 배관에서 막힘이나 누출이없고 모든 방의 콘센트 및 천장 조명이 작동하는지 확인해야합니다. 이들은 입주자가 그들의 삶의 질을 유지할 필요가있는 필수품입니다. 4. 임대 계약 및 임차인 사인 임대
임차인은 임차인과의 협의를 통해 각자가 동의하는 바를 완전히 이해할 수 있도록해야합니다. 세입자와 전체 계약을 맺고 질문에 대답하면 세입자와 임대 계약서에 서명하고 날짜를 기입해야합니다. 5. 첫 달 임대료 및 보증금 모으기
임차인이 본부로 이사하기 전에 항상 첫 달 임대료 및 보증금 전액을 수금해야합니다.세입자가 첫 달에 제 시간에 비용을 지불하지 않으면 다음 달에 임대료 지불이 늦어 질 가능성이 높아집니다.
임차인이 이사하기 전에 첫 달의 집세를 징수하는 경우를 제외하고는 임차인이 제 8 조와 같은 정부 보조를받는 경우입니다.
8 조는 임차인이 본부로 이사 한 후 수표를 보내드립니다 . 그러나 섹션 8의 세입자는 자체 보증금을 지불 할 책임이 있습니다. 임차인이 이전하기 전에이 보증금을 수금해야합니다. 6. 필요한 경우 부동산 검사를받습니다.
거주하는 마을의 법에 따라 세입자가 본부로 이사하기 전에 검사를 받아야 할 수도 있습니다. 이 검사는 도시에서 거주 증명서를 발급 할 수 있도록 수행됩니다. 일부 도시에서는 유닛을 처음 대여 할 때만이 검사를 요구하며, 일부 도시에서는 5 년마다 필요하며 일부는 새로운 거주자가 유닛에 들어갈 때마다 요구합니다. 마을의 규칙을 알고 있는지 확인하십시오.
8 세 임차인에게 임대하는 경우, 아파트는 8 단 검사원이 건강 및 안전 기준을 충족하는지 검사해야합니다.
제 8 항은 제 8 항의 세입자가 매년 거기에서 생활한다는 것을 검사하도록 요구합니다.
7. 변경 잠금
새 거주 인이 이사하기 전에 항상 문 잠금 장치를 변경해야합니다. 이는 임차인의 안전을 보장하고 책임으로부터 보호하기위한 조치입니다. 오래된 세입자가 새로운 세입자의 아파트 열쇠를 갖고 싶지는 않습니다. 모든 문제를 피하기 위해 새로운 잠금 장치에 20 달러를 씁니다. 8. Go through Through-In Checklist
임차인의 실제 입주 당일에 입주자와의 입주 체크리스트를 검토해야합니다. 체크리스트는 속성 전체 및 각 방의 상태를 자세히 설명합니다. 임차인은이 체크리스트에 서명하고 날짜를 기록해야합니다. 입주자가 이사를 때 부동산의 상태를 비교할 수있는 입주자 체크리스트는 중요합니다. 9. 세입자에게 연락처 정보 제공
세입자에게 연락처 정보를 제공해야합니다. 질문이나 불만 사항이있는 경우 연락 할 수있는 방법입니다. 전화 번호 또는 이메일 주소가 될 수 있지만, 절대 비상 사태가 아닌 한 정상 근무 시간 (오전 9 시부 터 오후 5시)에만 연락하는 것을 알고 있는지 확인하십시오. 10. 특정 임차인 요청 또는 조건을 수행하십시오.
임차인이 특정 요청이나 전형적인 것이 아닌 특별한 요구 사항을 가질 수있는 경우가 있습니다. 몇 가지 예는 다음과 같습니다 :
아파트에 페인트 칠하기
이사하기 전에 세탁기 / 건조기 설치하기
정부 보조 주택 바우처 받기
서비스 동물이 필요한 장애
정부 지원 및 서비스 개와 같은 상황에서는 입주자를 수용하기위한 적절한 조치를 취할 법적 책임이 있습니다.필요 이상의 욕구가있는 상황에서는 요청을 존중하기를 원하는지 여부를 결정하는 것은 사용자의 몫입니다. 리스 계약서에 특별한 요구 사항을 추가해야합니다. 예를 들어 아파트에 페인트 칠하기 위해 임차인에게 500 달러를 청구하려는 경우 임차인이 임대 계약서에이 계약서에 동의했음을 증명하는 서면을 작성해야합니다.
책임 임대인은 임대 주택에 대한 법적, 재정적 및 유지 보수 책임이 있습니다.
다음은 집주인이 항상해야하는 일곱 가지입니다.
임차인 자격 기준 - 임차인 자격 기준은 임차인 모든 임원에 대한 적격 기준을 갖추어야합니다.
이러한 합법적 인 기준은 귀하가 임대 할 좋은 세입자를 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다.
임차인 개선 사항 임차인 개선 사항 (TI), 임차 한 개선 사항의 차이점을 설명하는 임차인 개선
, 그리고 상업용 우주 임대 또는 건물 구입시의 건설을 포함합니다.